位于環(huán)城西路與人民西路交叉口的昆醫(yī)大老校區(qū)的拆遷改造開發(fā)已經(jīng)近9年，當初以醫(yī)大廣場的名字亮相，后來北大資源收購后以博泰城的名字收尾，無論是醫(yī)大廣場還是博泰城，原始規(guī)劃中都有不小的商業(yè)體量，地上地下都有，其中博泰城的商業(yè)主要在地上，有11萬平方米；地下商業(yè)是中昆醫(yī)大廣場的三期，規(guī)劃有醫(yī)大健康城。
昆醫(yī)改造項目之所以有體量很大的商業(yè)，是因為這個項目所在的位置十分優(yōu)越，位于昆明東西中軸人民西路和一環(huán)路交叉口，交通四通八達，又有地鐵相通，商業(yè)條件非常好，可是條件雖好，如今無論是地上的博泰城還是地下的醫(yī)大健康城，看起來卻都遭受了不小的挫折。
近日，由中昆負責(zé)開發(fā)的醫(yī)大健康城又因為沒有準時開盤而被二十多名準業(yè)主們上門聲討，這些準業(yè)主們再次要求開發(fā)商退還當初認籌商鋪時所繳納的認籌金，雖然此事已經(jīng)不是第一次發(fā)生，但由于準業(yè)主們再次被開發(fā)商放了“鴿子”又引起了一番眾怒，而此次依舊沒有得到開發(fā)商的準確的答復(fù)，這意味著醫(yī)大健康城開盤依舊無期。
醫(yī)大健康城是中昆醫(yī)大廣場三期項目，主要為地下商業(yè)開發(fā)，占地面積約61畝。該項目去年11月份才拿到項目用地，但卻在2017年中昆醫(yī)大廣場二期面世時便已經(jīng)啟動認籌，按照知情人士透露，目前已經(jīng)有近70余組客戶進行認籌，認籌金額逾千萬，然而不遂人愿的是，該項目至今卻仍未開盤，而這也是上述事件的導(dǎo)火索。
昆醫(yī)大老校區(qū)拆遷改造用地示意圖
醫(yī)大廣場是中昆負責(zé)的昆明醫(yī)科大學(xué)老校區(qū)拆遷改造項目，主要涉及到A1、A2和A3三宗地塊開發(fā)。2012年，中昆投資以底價獲得老校區(qū)約43.05畝住宅用地，即A1-1地塊，用于建設(shè)醫(yī)大廣場一期項目，主要開發(fā)7棟高層住宅，并順利在2015年交付使用。
而也是在這一年（2015年），中昆投資卻把二期轉(zhuǎn)給了北大資源進行開發(fā)，項目的A3地塊便落入北大資源旗下全資子公司方源博泰手中，打造了現(xiàn)在的北大資源博泰城。
直到2016年，中昆投資經(jīng)過40輪競價以溢價6000萬元的價格拿下A1-2地塊用于醫(yī)大廣場二期開發(fā)，該地塊總占地23.66畝，開發(fā)有4棟高層住宅，并在2017年3月入市。
醫(yī)大健康城營銷中心沙盤，主要開發(fā)地下商業(yè)
值得注意的是，中昆在推出二期住宅的同時，便已經(jīng)將項目三期規(guī)劃為一個醫(yī)療健康綜合體，也就是現(xiàn)在的醫(yī)大健康城，盡管此時的醫(yī)大健康城還只是處于“紙上談兵”階段，沒有拿到土地使用權(quán)的中昆卻已經(jīng)開始啟動這一項目認籌，只是認籌工作“到位”了，開盤卻至今沒有下文。
去年11月底，醫(yī)大廣場剩余的A2地塊（約61畝）終于得以出讓，只是拿地公司從中昆投資變成了云南卓越健康產(chǎn)業(yè)有限公司，據(jù)查，這兩家公司雖然擁有同一個控股股東，但并不存在上下級管理關(guān)系。
從項目所處的區(qū)位上看，醫(yī)大健康城的位置不錯，很適合拿來開發(fā)商業(yè)項目，中昆將圍繞大健康來做地下商業(yè)的定位本身是沒有問題的，只是操盤節(jié)奏之緩慢實在令人捉急。即使土地成功出讓，醫(yī)大健康城還是沒有順勢開盤。
今年3月底醫(yī)大健康城公布的承諾書部分截圖
按照云南卓越健康的官方說法，醫(yī)大健康城之所以延遲開盤是因為該項目屬于高�；瘋鶎傩�。據(jù)了解，用于開發(fā)醫(yī)大健康城的項目用地只是A2地塊的地下空間（負一層），而A2地塊的地表為教育劃撥用地，按照拿地要求，卓越健康需要在此處代建約24.9畝的配建教育用地項目，因此審批手續(xù)復(fù)雜，這才導(dǎo)致項目多次延遲開盤，雖然該文件透露了項目預(yù)計開盤時間將在今年4月底，但從目前來看，這一計劃又泡湯了。
地下商業(yè)不順利，北大資源開發(fā)的博泰城11萬方的商業(yè)配套，盡管主體已經(jīng)建成，同樣也不順利，因為按照北大資源最早的計劃，博泰城的商業(yè)應(yīng)該在前年就應(yīng)該開業(yè)，可是今年半年都過去了，博泰城的商業(yè)連裝修都沒有完成，開業(yè)遙遙無期。
博泰城商業(yè)中心現(xiàn)狀，外立面裝修基本完成
博泰城商業(yè)開發(fā)受挫，一定程度上是受開發(fā)方北大資源的控股母公司北大方正破產(chǎn)重整事件的影響。去年，北大方正資金鏈危機爆發(fā)，被債權(quán)人申請破產(chǎn)，今年6月，方正集團及其四家子公司“資產(chǎn)出售式”合并重整方案獲表決通過。
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