云投集團(tuán)的企業(yè)規(guī)模越做越大，房地產(chǎn)攤子卻越鋪越小

6月23日，昆明美佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的掛牌時(shí)間截止了，產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示，云南云尚企業(yè)管理公司以底價(jià)1元的價(jià)格獲得該公司100%的產(chǎn)權(quán)，不過(guò)云尚公司其實(shí)也是云投集團(tuán)旗下企業(yè)，說(shuō)明美佳地產(chǎn)并未脫離云投集團(tuán)，但從“左口袋裝入右口袋”之后，這塊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能不能做起來(lái)就不得而知了。

美佳地產(chǎn)在云南房地產(chǎn)市場(chǎng)上寂寂無(wú)名，雖然成立已經(jīng)有10多年，注冊(cè)地也在昆明，但在昆明卻并沒(méi)有開(kāi)發(fā)紀(jì)錄，目前可以查詢到的關(guān)于美佳地產(chǎn)的資料，是其曾在3年前于云南省景東縣底價(jià)摘得3宗土地，總面積約83.15畝，當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格總計(jì)約1億元，三宗地也都是住宅用地，但美佳地產(chǎn)在拿地后并沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)。

美佳地產(chǎn)其實(shí)是云投集團(tuán)旗下的上市公司——云投生態(tài)的子公司，而云投生態(tài)就是當(dāng)年財(cái)務(wù)造假的綠大地，2012年，綠大地財(cái)務(wù)造假敗露，公司面臨退市，云投集團(tuán)借殼并注入資產(chǎn)后保住了綠大地的上市資格，但公司卻從此更名為云投生態(tài)環(huán)境科技股份有限公司。

作為云投集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)之一，美佳地產(chǎn)不僅沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，反倒資不抵債，2019年的營(yíng)業(yè)收入只有區(qū)區(qū)59萬(wàn)元，資產(chǎn)總額1.27億元，而負(fù)債卻高達(dá)1.37億元。

美佳地產(chǎn)拿地后無(wú)力開(kāi)發(fā)，或許與云投生態(tài)自身的經(jīng)營(yíng)狀況有關(guān)，當(dāng)年美佳地產(chǎn)拿地時(shí)，云投生態(tài)就已經(jīng)因?yàn)樘潛p而戴上了ST帽子，而美佳地產(chǎn)拿地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目的，也是為了讓云投生態(tài)增加利潤(rùn)來(lái)源�？墒莾赡赀^(guò)去，云投生態(tài)的利潤(rùn)沒(méi)增加，被寄予厚望的美佳地產(chǎn)反倒要被1塊錢(qián)賣掉。

除了美佳地產(chǎn)布局景東縣，云投生態(tài)本身在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面也曾有過(guò)雄心勃勃的夢(mèng)想，2019年5月，云投生態(tài)還在宜良縣簽訂了《滇中健康城項(xiàng)目杏林小鎮(zhèn)建設(shè)工程合作框架協(xié)議書(shū)》，不過(guò)到了當(dāng)年10月，*ST云投就公告稱已終止《滇中健康城項(xiàng)目杏林小鎮(zhèn)建設(shè)工程合作框架協(xié)議》。

杏林小鎮(zhèn)項(xiàng)目無(wú)疾而終，美佳地產(chǎn)1元錢(qián)甩賣，說(shuō)明云投集團(tuán)在云投生態(tài)的房地產(chǎn)布局基本失敗。而云投集團(tuán)旗下的另一家房地產(chǎn)企業(yè)云投建設(shè)，目前也處于馬放南山的狀態(tài)。

云投建設(shè)成立于2000年，是云投集團(tuán)最主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，曾經(jīng)在昆明、瑞麗、景洪等地都有房地產(chǎn)項(xiàng)目，但昆明項(xiàng)目云投中心3年前就已建成交付，目前處于開(kāi)發(fā)斷檔狀態(tài)。景洪項(xiàng)目也在2018年將50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了紅星地產(chǎn)，目前由紅星地產(chǎn)操盤(pán)。

云投建設(shè)開(kāi)發(fā)的云投中心悅云購(gòu)物中心

去年曾有小道消息，云投建設(shè)有可能接盤(pán)云錫地產(chǎn)的爛尾項(xiàng)目云錫金地，但今年云錫金地已經(jīng)被浙江義承置業(yè)控股的云南鴻禾置業(yè)接盤(pán)。

云投集團(tuán)是云南資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)企之一，1997年成立時(shí)僅有云南省財(cái)政投入的207億元資本金，但到2017年成立20周年時(shí)，資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)突破2200億元。

到去年底，云投集團(tuán)資產(chǎn)總額更是達(dá)到了驚人的4784億元，合并營(yíng)業(yè)收入總額 1781億元，合并利潤(rùn)總額45.3億元，發(fā)展成為云南省資產(chǎn)規(guī)模最大的綜合類投資控股企業(yè)，位列“2020中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”第164位。

但在云投集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模越來(lái)越大的同時(shí)，旗下的房地產(chǎn)攤子卻有越來(lái)越小的趨勢(shì)。不過(guò)作為一家投資集團(tuán)，云投旗下多個(gè)板塊都有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，比如云南旅游投資公司就有西雙版納勐侖旅游小鎮(zhèn)、云南麒麟生態(tài)溫泉旅游小鎮(zhèn)等文旅項(xiàng)目。云投旗下的云南體育產(chǎn)業(yè)投資公司，也曾與澄江撫仙湖保護(hù)開(kāi)發(fā)有限公司共同成立了撫仙湖國(guó)際足球青訓(xùn)基地投資公司，其中也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中視云投文化旅游產(chǎn)業(yè)投資公司也有文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，比如北京觀唐藝術(shù)區(qū)、中視云投大廈等。然而這些房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過(guò)于分散，許多都不涉及商品房開(kāi)發(fā)銷售，使得云投集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊面目模糊。

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