港企宏健園獲劉家營(yíng)城改迷你地塊，海峽健康小鎮(zhèn)將引進(jìn)85家醫(yī)療企業(yè)

今日下午，盤(pán)龍區(qū)青云街道和高新區(qū)東區(qū)各出讓1宗土地，成交總面積約35畝，攬金1.33億元。雖然土地面積不大、單價(jià)不高，但兩個(gè)項(xiàng)目信息量都不小。

其中，于香港注冊(cè)的宏健園旗下昆明新合豐開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)1.25億元斬獲盤(pán)龍區(qū)8畝商業(yè)用地，地塊屬劉家營(yíng)片區(qū)城改項(xiàng)目一部分，或?qū)⒋蛟鞛樾⌒涂叼B(yǎng)項(xiàng)目；昆明清知華海投資發(fā)展有限公司以底價(jià)807萬(wàn)元競(jìng)得高新區(qū)27畝工業(yè)用地，用于海峽健康小鎮(zhèn)后續(xù)建設(shè)，未來(lái)將引進(jìn)不少于85家醫(yī)療企業(yè)。

宏健園控股的昆明新合豐底價(jià)1.25億元斬獲青云街道8畝商地

盤(pán)龍區(qū)青云街道出讓商地位于白龍路與龍慶路交叉口，土地編號(hào)為J2012-020-1-A1，面積約8.2畝，容積率6.78，可建面3.7萬(wàn)方。土地競(jìng)得人為宏健園控股的昆明新合豐開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新合豐”），成交價(jià)約1.25億元，計(jì)算樓面價(jià)3365元/平，地價(jià)約1521萬(wàn)元/畝。

根據(jù)相關(guān)地塊出讓信息，該地塊為盤(pán)龍區(qū)劉家營(yíng)片區(qū)（金豐園地塊）城改地塊，須在土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。土地競(jìng)得人新合豐須與盤(pán)龍區(qū)人民政府簽署相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施和城市基建協(xié)議，在地塊上建設(shè)878.68平防護(hù)綠地和42.36平龍慶路改造工程，配建要求并不算高。

值得一提的是，盤(pán)龍區(qū)劉家營(yíng)片區(qū)（金豐園地塊）城改原為云南本土房企巨和地產(chǎn)主導(dǎo)，后開(kāi)發(fā)為南亞未來(lái)城項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)時(shí)間已逾10年。然而，在完成3期世博首岸，進(jìn)行4、5期商業(yè)配套巨和齊泰城時(shí)，項(xiàng)目便經(jīng)歷斷斷續(xù)續(xù)停復(fù)工，至今都未能建成。

宏健園投資有限公司是一家香港公司

宏健園養(yǎng)老項(xiàng)目遍及全國(guó)

根據(jù)工商信息，本次土地競(jìng)得人新合豐成立于2019年4月，注冊(cè)資本1億。其股東宏健園投資有限公司，是1998年就已經(jīng)完成香港主板上市的皇冠環(huán)球集團(tuán)旗下的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍養(yǎng)老、休閑度假、文旅康養(yǎng)等，官網(wǎng)上展示其在全國(guó)各地有多個(gè)操盤(pán)項(xiàng)目，建成的有南京民國(guó)小鎮(zhèn)、山東東籬居等。

不過(guò)，此次成交的8畝商地相較宏健園以往案例來(lái)說(shuō)，體量小了不少。宏健園獲取土地有可能會(huì)打造一個(gè)小型的養(yǎng)老或康養(yǎng)項(xiàng)目。

清知華海競(jìng)得昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園27畝工業(yè)用地

高新區(qū)出讓地塊編號(hào)為KCG200-2P-1，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，地塊面積約27畝，容積率2，最大可建面3.6萬(wàn)方，土地競(jìng)得人為清知華海投資發(fā)展有限公司，成交價(jià)807萬(wàn)元，計(jì)算樓面為225元/平，地價(jià)約30萬(wàn)元/畝。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，該宗地于簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)后3個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)后20個(gè)月內(nèi)竣工。宗地建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)分類(lèi)屬“醫(yī)學(xué)研究和試驗(yàn)發(fā)展（行業(yè)代碼 7340）”，投資強(qiáng)度不低于450萬(wàn)元/畝。

土地競(jìng)得人清知華海必須參與該片區(qū)其余產(chǎn)業(yè)用地的土地競(jìng)買(mǎi)，同時(shí)為海峽健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目引進(jìn)海峽兩岸植物新藥企業(yè)不低于5家，漢方藥企業(yè)不低于20家，營(yíng)養(yǎng)醫(yī)學(xué)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)不低于30家，醫(yī)療及醫(yī)療器械研發(fā)企業(yè)不低于30家。

昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)整體控詳規(guī)

雖然名叫“小鎮(zhèn)”,但項(xiàng)目中住宅比重并不算大。根據(jù)規(guī)劃，海峽健康科技小鎮(zhèn)定位為集科研及產(chǎn)業(yè)集群、商務(wù)商業(yè)、居住等綜合功能為一體的，具有健康主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心區(qū)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目未來(lái)將涵蓋新藥開(kāi)發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品、生技、生醫(yī)材料、生技檢測(cè)，基因體醫(yī)學(xué)、生物資訊及生技產(chǎn)業(yè)等，是高新區(qū)2017年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。

按照昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)整體控制性規(guī)劃方案，該項(xiàng)目共11宗地（居住用地3宗，商業(yè)用地1宗，產(chǎn)業(yè)用地6宗，商混用地1宗）。目前住宅和商業(yè)部分總計(jì)約169.54畝土地已于去年10月完成出讓?zhuān)�算上本次地塊，項(xiàng)目獲地進(jìn)程已近半。

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