上個月底，大宥城回遷房開始交房，沒想到交房近一個月之后，大宥城居然又開始進行外立面施工。近日，云南房網(wǎng)編輯在現(xiàn)場看到，其中一棟住宅樓在原來黃色的外立面上面，又涂刷了白色的基底外墻漆，而在其他幾棟住宅樓樓頂，也已安裝了外墻施工吊籃，應該很快就要施工。
交房一個月后，大宥城又開始外立面施工
房屋交房之后，又進行大規(guī)模外立面施工，在昆明房地產市場上幾乎沒有見過。上個月交房時，大宥城難看單調的外立面就引起了許多人吐槽，云南房網(wǎng)也曾對此進行報道。當時也有人猜測大宥城的外立面施工并未結束，但既然外墻工程尚未結束，為何就要急著交房，旁觀者也都摸不著頭腦。
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從近日大宥城外立面施工的動靜來看，應該會對所有四棟住宅樓重新涂刷，顏色應該也不再是交房時難看單一的黃色，但不知此次重新對外立面進行涂刷，是因為上個月交房后外界批評太多，還是說本來工序就沒有完成，現(xiàn)在就不得而知了。
如果對照當初大宥城在售樓部擺放的沙盤，以及最早的效果圖，就會發(fā)現(xiàn)，其實上個月交房時的外觀并不是當初的設計。云南房網(wǎng)曾經(jīng)在大宥城停工前多次到項目踩盤，從拍下的沙盤圖片看，大宥城四棟住宅樓主體是白色，另有有黑灰色的裝飾，在樓頂最高兩層的外側，還設計有外凸的玻璃材質造型，雖然和現(xiàn)今昆明樓市流行的建筑外觀設計相比，仍有些呆板，但還是明顯比上個月交房時外外立面要好看一些（下圖）。
大宥城沙盤上住宅樓外觀與現(xiàn)在的外觀明顯不同
不過，大宥城當初對外公布的效果圖上，住宅樓的外觀與沙盤又有所不同，效果圖上的住宅樓是純白色建筑，沒有其他色彩變化，也沒有沙盤模型上看到的頂部鋼筋玻璃造型，其實并不比上月交房時的黃色好看多少（下圖）。
大宥城效果圖上住宅樓是純白色外立面
從大宥城近幾日已經(jīng)進行的外立面施工效果看，黃色外觀很可能最終會被白色外立面取代，但到底是以沙盤模型為模本，還是做成早期效果圖上的純白色，現(xiàn)在還不好判斷。
其實無論是哪一種效果，盡管比現(xiàn)在黃綠色的外觀要好看一些，但提高的程度也有限，據(jù)建筑設計行業(yè)的專業(yè)人士說，因為大宥城當初在設計上就是幾棟四四方方的普通高層建筑，外立面沒有任何造型，只能在色彩上做文章，能實現(xiàn)的效果非常受局限。
另外，這位專業(yè)人士還說，大宥城的四棟住宅樓可能是為了節(jié)約成本，窗戶都不大，窗墻比太小，而且看不到陽臺，這種高層建筑的外觀是非常單調的，而且由于窗戶小，又沒有陽臺，外立面上的玻璃材質就使用比較少，視覺上是大面積的廉價涂料，建筑檔次看上去就不高。而目前所有高檔樓宇，外立面大量使用玻璃、石材、金屬是主要特征。
確實，據(jù)云南房網(wǎng)編輯在現(xiàn)場觀察，大宥城住宅樓的窗墻比確實不太高，而且看不到陽臺。那么，大宥城確實沒有設計陽臺嗎？從大宥城當初的戶型圖來看，其最大的四室和三室戶型有陽臺設計，但都是面積很小的功能陽臺，其中121平米的三房戶型，只有廚房帶有一個面積很小的功能陽臺，只能放一臺洗衣機，而且位置上內凹進外立面，從外部很難看到，采光也不好（下圖）。
最大的166.7平米四房戶型，雖然有兩個陽臺，但都很小，其中一個是連接廚房的功能陽臺，另一個直通次臥，面積也不大（下圖）。這樣的設計，在目前昆明新建住宅中已經(jīng)幾乎看不到了。這也就是說，大宥城停工多年才交房，導致產品設計整整落后了一兩代。
由于大宥城的住宅樓整體落伍，外觀看上去品質不高，在一定程度上也影響了大宥城底層商業(yè)的價值。目前昆明大型購物中心都在往中高端方向走，和購物中心相匹配的是高級寫字樓、高尚住宅以及高檔酒店，比如與萬達廣場相匹配的是萬達雙塔甲級寫字樓，與同德廣場匹配的也是200米級的寫字樓以及高級公寓，順城商業(yè)和順城雙塔以及高級住宅相輔相成，與萬象城作伴的是華潤悅府、潤府高級住宅。恒隆廣場、春之眼也都是如此。相比之下，大宥城的住宅落伍、拉胯，增加了底層8萬平米的商業(yè)盤活的難度。
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