在前段時(shí)間剛公布的昆明十四五規(guī)劃綱要里，大多數(shù)人都記住了那句“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”。
“讓一環(huán)再次偉大”
與前幾年的“南延北拓”相比，未來的昆明城市開發(fā)將東、西兩個(gè)方向與傳統(tǒng)的南北并列，而且“拓”和“進(jìn)”也預(yù)示著昆明的城市外擴(kuò)將會(huì)更加立體化。
而且值得注意的是，前些年的昆明城市擴(kuò)張只強(qiáng)調(diào)了“向外”，要么向南，要么向北，而在今年的這份十四五規(guī)劃中，大大的“中優(yōu)”兩個(gè)字放在了昆明市中心。
為啥現(xiàn)在開始提“中優(yōu)”了？
因?yàn)檫@塊土地面積僅占全昆明3%的區(qū)域，卻手握全城近一半的優(yōu)質(zhì)資源：
昆明一環(huán)所占資源占比
包括約45%的商業(yè)體量、約30%的知名小學(xué)、約22%的知名中學(xué)、約25%的地鐵站、約72%的三甲醫(yī)院；
云南第一高樓約370米的恒隆廣場(chǎng)、震莊迎賓館、云南省政府、五華區(qū)政府、五華區(qū)少年宮、盤龍區(qū)少年宮、昆明市圖書館、云南省圖書館、云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)......昆明市的“好東西”幾乎都在一環(huán)。
不僅如此，根據(jù)前段時(shí)間公布了昆明市第七次人口普查公報(bào)，昆明主城區(qū)人口達(dá)到了534萬(wàn)人，盤龍五華西山官渡四區(qū)加起來約460萬(wàn)人，其中生活在一環(huán)市中心的昆明人，少說也有一兩百萬(wàn)，如果再考慮到工作通勤，那么昆明絕大部分人口和資源，都匯聚到了市中心內(nèi)。
更何況，昆明這幾年對(duì)于市中心的持續(xù)開發(fā)，致使一環(huán)內(nèi)外現(xiàn)成的可開發(fā)用地變得極度稀缺，在這種情況下，“中優(yōu)”將意味著什么？
昆明十四五規(guī)劃中的“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”
十四五規(guī)劃中給出了解讀：以促進(jìn)老城區(qū)功能疏解、風(fēng)貌提升，推動(dòng)城市品質(zhì)化、功能現(xiàn)代化、業(yè)態(tài)高端化為未來工作重心，包括：
加快推進(jìn)老城功能疏解、人口轉(zhuǎn)移、形象提升，加速城中村、舊廠區(qū)、舊住宅區(qū)整合打包、連片開發(fā)，創(chuàng)建各具特色、各有主題的未來社區(qū)；
促進(jìn)二環(huán)以內(nèi)地區(qū)功能升級(jí)和布局優(yōu)化，嚴(yán)控新增建設(shè)用地；
加快地下綜合管廊建設(shè)，促進(jìn)節(jié)約集約用地；
增加綠地和公共服務(wù)設(shè)施配置，加強(qiáng)城市消防、防洪、供水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、疫情防控、抗震等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快構(gòu)建適應(yīng)不同層次需求的15分鐘公共服務(wù)圈，打造韌性城市；
到2025年，完成納入計(jì)劃的城市更新（城中村）改造。
簡(jiǎn)單來說，既然昆明市中心可開發(fā)用地稀缺，那么就通過城市更新改造，把現(xiàn)有的老舊城區(qū)迭代為現(xiàn)代化城市面貌，因此“中優(yōu)”也可以理解成“讓一環(huán)再次偉大”。
昆明城市更新的領(lǐng)航員
根據(jù)已出臺(tái)的《昆明市城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》，全昆明一共有395個(gè)城市更新改造項(xiàng)目，將按照十四五規(guī)劃提出的“五項(xiàng)任務(wù)分解、四種類別推進(jìn)、三年全面啟動(dòng)、五年完成改造”工作思路推進(jìn)：
昆明市中心城改項(xiàng)目分布情況
2020年內(nèi)完成69個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案編制工作；
2020年完成拆遷29個(gè)、693萬(wàn)平方米；
2021年完成拆遷87個(gè)、2283萬(wàn)平方米；
2022年完成拆遷107個(gè)、1436萬(wàn)平方米；
2020年完成改造項(xiàng)目3個(gè)(含1個(gè)微改造項(xiàng)目)；
2021年完成改造項(xiàng)目8個(gè)；
2022年完成改造項(xiàng)目26個(gè)；
2023年完成改造項(xiàng)目51個(gè)(含11個(gè)微改造項(xiàng)目)；
2024年完成改造項(xiàng)目70個(gè)(含2個(gè)微改造項(xiàng)目)；
2025年完成改造項(xiàng)目129個(gè)；
同時(shí)，《城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》還對(duì)項(xiàng)目安置房建設(shè)、項(xiàng)目土地交易、完成改造等按年度進(jìn)行了任務(wù)分配。
今年以來，昆明已有50余個(gè)城市更新項(xiàng)目取得新進(jìn)展，超 6 成 TOP50 房企參與其中，已改造完成108個(gè)，已完成拆遷未完成建設(shè)50個(gè)；
14個(gè)不拆除重建實(shí)施微改造，剩余223個(gè)也正在拆遷或規(guī)劃方案中。
昆明主城區(qū)實(shí)景
也就是說，順利的話，5年之內(nèi)，我們可以看到昆明一環(huán)內(nèi)外變成真正的繁華市中心。
其中，走在昆明一環(huán)“中優(yōu)”腳步最前端的，則是環(huán)城南路一帶。
從上圖中城中村的密集程度可以看出，環(huán)城南路沿線城中村很少，即使是標(biāo)在圖上的，也基本上都改造的差不多了：
老螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)，早就變成了市中心最大的商業(yè)中心大悅城（約32萬(wàn)方）；
老鴉營(yíng)和黃瓜營(yíng)，雖然也都標(biāo)了出來，但其實(shí)老鴉營(yíng)早就拆了個(gè)干凈，黃瓜營(yíng)三期也已經(jīng)變成全新的住宅施工現(xiàn)場(chǎng)；
昔日的老螺螄灣，早已變成大悅城商圈
也就是說，整個(gè)昆明市中心一環(huán)內(nèi)外，唯有環(huán)城南路沿線的城改效率最高，城市更新節(jié)奏最快，環(huán)境好了，配套檔次上去了，這里的價(jià)值增長(zhǎng)自然體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上。
同樣的一環(huán)，千差萬(wàn)別的價(jià)值
環(huán)城南路沿線，在售的華潤(rùn)中心·潤(rùn)府、隆盛府、以及稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的恒大珺睿，個(gè)個(gè)均價(jià)都在2.2萬(wàn)元以上，少數(shù)大戶型產(chǎn)品能到2.6萬(wàn)元；
環(huán)城南路夜景
包括再往南點(diǎn)兒的雙塔片區(qū)，城市面貌、配套豐富度也都相當(dāng)不錯(cuò)，這里的復(fù)地云極、錦粼天序、云和中心也都賣到了2.2-2.5萬(wàn)元；
但同樣是昆明市中心，不同位置之間的內(nèi)在價(jià)值差異，可以說是千差萬(wàn)別。
東邊一環(huán)外項(xiàng)目沒幾個(gè)，瑞鼎城尾盤均價(jià)約1.6萬(wàn)元，二環(huán)外剛開盤的保利明玥半山成交價(jià)約1.6-1.7萬(wàn)元，也許等大樹營(yíng)改造完之后，東一環(huán)才能登上昆明樓市舞臺(tái)；
西一環(huán)外融創(chuàng)的春城書院和人民路1979倒是賣到了2.2-2.5萬(wàn)，可再往西，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、玖悅府、綠城誠(chéng)園等樓盤的價(jià)格就驟降到了1.6-1.8萬(wàn)，與南邊完全沒有可比性；
北一環(huán)外，北京路上的俊尚峰畢竟坐落在同德地鐵商圈內(nèi)，賣到2萬(wàn)+不成問題，不過龍泉路上的碧桂園龍騰世家就只有1.9萬(wàn)上下了。
金茂將府系高端產(chǎn)品帶入了昆明（圖為上海金茂大廈）
總而言之，環(huán)城南路作為昆明最早開發(fā)的一環(huán)區(qū)域，它的開發(fā)歷程完全可以看做是昆明城市界面一步步更新的縮影。
環(huán)城南路上的開發(fā)商，為昆明人帶來的也都是高端、大戶型、高標(biāo)準(zhǔn)的TOP級(jí)產(chǎn)品，一如當(dāng)年的華潤(rùn)、龍湖，也正如今日今時(shí)之中國(guó)金茂。
非地標(biāo)不選，非核心不筑
提起金茂二字，大家最耳熟能詳?shù)慕鹈碜�，還是矗立于上海陸家嘴的金茂大廈。
金茂大廈（中間）時(shí)至今日仍是上海地標(biāo)建筑之一
1998年建成的上海金茂大廈高約420.5米，是當(dāng)時(shí)的中國(guó)第一、世界第三高樓，它不僅成為了20世紀(jì)中國(guó)高層建筑的代表作，更是上海乃至中國(guó)在世紀(jì)之交經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的里程碑式地標(biāo)。
直到今天，上海金茂大廈仍然位列浦東四大地標(biāo)性建筑之一（東方明珠電視塔、上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈），是世界各地游客來上海的必備打卡景點(diǎn)之一。
今年上半年，金茂有6個(gè)單盤簽約金額超過30億的項(xiàng)目
住宅開發(fā)方面，中國(guó)金茂作為世界五百?gòu)?qiáng)央企中國(guó)中化控股旗下的上市房企，在今年3月發(fā)布的“2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單”中，從去年的綜合排名第20位上升至第14位，并且包攬名列多個(gè)專項(xiàng)十強(qiáng)榜單。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年6月30日，金茂上半年銷售金額約1301.5億元，同比去年同期增長(zhǎng)26.5%，在Top15房企中增幅名列前茅，其中北京東叁金茂府、深圳龍華金茂府、義烏福田金茂府等六個(gè)項(xiàng)目單盤半年簽約金額超過30億元。
金茂在全國(guó)布局了300多個(gè)項(xiàng)目
金茂以“府、悅、墅”三大產(chǎn)品線領(lǐng)跑中國(guó)高端住宅市場(chǎng)，從北京三環(huán)到珠江南岸，金茂府是金茂最核心的產(chǎn)品力標(biāo)簽：
錢塘江畔的杭州濱江金茂府
杭州濱江金茂府，歷時(shí)三年，8次開盤，創(chuàng)杭州千萬(wàn)以上住宅單次推盤量、成交量、中簽率三項(xiàng)紀(jì)錄，一共賣出去90個(gè)億......
作為金茂在全國(guó)的第53座金茂府，昆明金茂府一定會(huì)選擇最能代表城市核心價(jià)值的位置，選擇環(huán)城南路這塊一環(huán)城市更新“標(biāo)桿”區(qū)域，也是金茂“非地標(biāo)不選，非核心不筑”擇址觀的最直接體現(xiàn)。
昆明金茂府區(qū)位示意圖
如圖所示，金茂府位于環(huán)城南路，占地約88畝，緊靠著昆明人的母親河——盤龍江，向東約600米是地鐵1、2號(hào)線換乘站環(huán)城南路地鐵站，可以說是占據(jù)了昆明一環(huán)歷史悠久、商業(yè)繁榮、文化昌盛的核心地帶：
金茂府北側(cè)是約32萬(wàn)方商業(yè)體量的大悅城商圈，南側(cè)是約15萬(wàn)方的西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西鄰云紡文創(chuàng)園，即使是市中心南屏街商圈，距離項(xiàng)目也僅約1.8公里；
大悅城東側(cè)即為盤龍江
金茂府方圓1公里范圍內(nèi)，分布著書林一小、書林二小、南站小學(xué)、求實(shí)小學(xué)、官五中、粵秀中學(xué)、西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)校，三甲醫(yī)院云南省第三人民醫(yī)院距離項(xiàng)目直線距離約900米，可以說很難在昆明一環(huán)內(nèi)找到比金茂府配套更豐富的樓盤了。
結(jié)合昆明本地晝夜溫差大、空氣干燥、紫外線強(qiáng)烈等氣候特征，金茂府因地制宜地以“溫度、濕度、聲音、空氣、陽(yáng)光、水”等六大生命要素，構(gòu)筑“舒氧、舒溫、舒凈、舒潔、舒靜” 五舒人居，為昆明高端改善人群帶來一個(gè)溫暖、濕潤(rùn)、潔凈的人居環(huán)境。
金茂府在公園1903的城市展廳
目前金茂府位于昆明各大商圈的城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)8月份將開放營(yíng)銷中心，盡管還沒開盤，但考慮到金茂府即將推出的都是160-260平米大面積段，而且還是2梯2戶南向大平層，這樣的高端產(chǎn)品早已吸引了來自全城的目光。
昆明一環(huán)，過去是中心，在以“中優(yōu)”為開發(fā)重心的今天，一環(huán)還會(huì)成為資源更集中、城市界面更繁華的中心，這樣的地段，需要與之相匹配的高品質(zhì)住宅，而金茂府的出現(xiàn)，恰好是為昆明的“中優(yōu)”帶來了優(yōu)上加優(yōu)的人居產(chǎn)品。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論
房網(wǎng)用戶