在前段時間剛公布的昆明十四五規(guī)劃綱要里，大多數人都記住了那句“東進、西拓、南控、北延、中優(yōu)”。
“讓一環(huán)再次偉大”
與前幾年的“南延北拓”相比，未來的昆明城市開發(fā)將東、西兩個方向與傳統的南北并列，而且“拓”和“進”也預示著昆明的城市外擴將會更加立體化。
而且值得注意的是，前些年的昆明城市擴張只強調了“向外”，要么向南，要么向北，而在今年的這份十四五規(guī)劃中，大大的“中優(yōu)”兩個字放在了昆明市中心。
為啥現在開始提“中優(yōu)”了？
因為這塊土地面積僅占全昆明3%的區(qū)域，卻手握全城近一半的優(yōu)質資源：
昆明一環(huán)所占資源占比
包括約45%的商業(yè)體量、約30%的知名小學、約22%的知名中學、約25%的地鐵站、約72%的三甲醫(yī)院；
云南第一高樓約370米的恒隆廣場、震莊迎賓館、云南省政府、五華區(qū)政府、五華區(qū)少年宮、盤龍區(qū)少年宮、昆明市圖書館、云南省圖書館、云南大學、昆明理工大學、云南師范大學......昆明市的“好東西”幾乎都在一環(huán)。
不僅如此，根據前段時間公布了昆明市第七次人口普查公報，昆明主城區(qū)人口達到了534萬人，盤龍五華西山官渡四區(qū)加起來約460萬人，其中生活在一環(huán)市中心的昆明人，少說也有一兩百萬，如果再考慮到工作通勤，那么昆明絕大部分人口和資源，都匯聚到了市中心內。
更何況，昆明這幾年對于市中心的持續(xù)開發(fā)，致使一環(huán)內外現成的可開發(fā)用地變得極度稀缺，在這種情況下，“中優(yōu)”將意味著什么？
昆明十四五規(guī)劃中的“東進、西拓、南控、北延、中優(yōu)”
十四五規(guī)劃中給出了解讀：以促進老城區(qū)功能疏解、風貌提升，推動城市品質化、功能現代化、業(yè)態(tài)高端化為未來工作重心，包括：
加快推進老城功能疏解、人口轉移、形象提升，加速城中村、舊廠區(qū)、舊住宅區(qū)整合打包、連片開發(fā)，創(chuàng)建各具特色、各有主題的未來社區(qū)；
促進二環(huán)以內地區(qū)功能升級和布局優(yōu)化，嚴控新增建設用地；
加快地下綜合管廊建設，促進節(jié)約集約用地；
增加綠地和公共服務設施配置，加強城市消防、防洪、供水管網、污水管網、疫情防控、抗震等基礎設施建設，加快構建適應不同層次需求的15分鐘公共服務圈，打造韌性城市；
到2025年，完成納入計劃的城市更新（城中村）改造。
簡單來說，既然昆明市中心可開發(fā)用地稀缺，那么就通過城市更新改造，把現有的老舊城區(qū)迭代為現代化城市面貌，因此“中優(yōu)”也可以理解成“讓一環(huán)再次偉大”。
昆明城市更新的領航員
根據已出臺的《昆明市城市更新改造行動計劃》，全昆明一共有395個城市更新改造項目，將按照十四五規(guī)劃提出的“五項任務分解、四種類別推進、三年全面啟動、五年完成改造”工作思路推進：
昆明市中心城改項目分布情況
2020年內完成69個項目的規(guī)劃方案編制工作；
2020年完成拆遷29個、693萬平方米；
2021年完成拆遷87個、2283萬平方米；
2022年完成拆遷107個、1436萬平方米；
2020年完成改造項目3個(含1個微改造項目)；
2021年完成改造項目8個；
2022年完成改造項目26個；
2023年完成改造項目51個(含11個微改造項目)；
2024年完成改造項目70個(含2個微改造項目)；
2025年完成改造項目129個；
同時，《城市更新改造行動計劃》還對項目安置房建設、項目土地交易、完成改造等按年度進行了任務分配。
今年以來，昆明已有50余個城市更新項目取得新進展，超 6 成 TOP50 房企參與其中，已改造完成108個，已完成拆遷未完成建設50個；
14個不拆除重建實施微改造，剩余223個也正在拆遷或規(guī)劃方案中。
昆明主城區(qū)實景
也就是說，順利的話，5年之內，我們可以看到昆明一環(huán)內外變成真正的繁華市中心。
其中，走在昆明一環(huán)“中優(yōu)”腳步最前端的，則是環(huán)城南路一帶。
從上圖中城中村的密集程度可以看出，環(huán)城南路沿線城中村很少，即使是標在圖上的，也基本上都改造的差不多了：
老螺螄灣批發(fā)市場，早就變成了市中心最大的商業(yè)中心大悅城（約32萬方）；
老鴉營和黃瓜營，雖然也都標了出來，但其實老鴉營早就拆了個干凈，黃瓜營三期也已經變成全新的住宅施工現場；
昔日的老螺螄灣，早已變成大悅城商圈
也就是說，整個昆明市中心一環(huán)內外，唯有環(huán)城南路沿線的城改效率最高，城市更新節(jié)奏最快，環(huán)境好了，配套檔次上去了，這里的價值增長自然體現在了房價上。
同樣的一環(huán)，千差萬別的價值
環(huán)城南路沿線，在售的華潤中心·潤府、隆盛府、以及稍微遠點的恒大珺睿，個個均價都在2.2萬元以上，少數大戶型產品能到2.6萬元；
環(huán)城南路夜景
包括再往南點兒的雙塔片區(qū)，城市面貌、配套豐富度也都相當不錯，這里的復地云極、錦粼天序、云和中心也都賣到了2.2-2.5萬元；
但同樣是昆明市中心，不同位置之間的內在價值差異，可以說是千差萬別。
東邊一環(huán)外項目沒幾個，瑞鼎城尾盤均價約1.6萬元，二環(huán)外剛開盤的保利明玥半山成交價約1.6-1.7萬元，也許等大樹營改造完之后，東一環(huán)才能登上昆明樓市舞臺；
西一環(huán)外融創(chuàng)的春城書院和人民路1979倒是賣到了2.2-2.5萬，可再往西，佳兆業(yè)城市廣場、玖悅府、綠城誠園等樓盤的價格就驟降到了1.6-1.8萬，與南邊完全沒有可比性；
北一環(huán)外，北京路上的俊尚峰畢竟坐落在同德地鐵商圈內，賣到2萬+不成問題，不過龍泉路上的碧桂園龍騰世家就只有1.9萬上下了。
金茂將府系高端產品帶入了昆明（圖為上海金茂大廈）
總而言之，環(huán)城南路作為昆明最早開發(fā)的一環(huán)區(qū)域，它的開發(fā)歷程完全可以看做是昆明城市界面一步步更新的縮影。
環(huán)城南路上的開發(fā)商，為昆明人帶來的也都是高端、大戶型、高標準的TOP級產品，一如當年的華潤、龍湖，也正如今日今時之中國金茂。
非地標不選，非核心不筑
提起金茂二字，大家最耳熟能詳的金茂代表作，還是矗立于上海陸家嘴的金茂大廈。
金茂大廈（中間）時至今日仍是上海地標建筑之一
1998年建成的上海金茂大廈高約420.5米，是當時的中國第一、世界第三高樓，它不僅成為了20世紀中國高層建筑的代表作，更是上海乃至中國在世紀之交經濟高速發(fā)展的里程碑式地標。
直到今天，上海金茂大廈仍然位列浦東四大地標性建筑之一（東方明珠電視塔、上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈），是世界各地游客來上海的必備打卡景點之一。
今年上半年，金茂有6個單盤簽約金額超過30億的項目
住宅開發(fā)方面，中國金茂作為世界五百強央企中國中化控股旗下的上市房企，在今年3月發(fā)布的“2021中國房地產百強榜單”中，從去年的綜合排名第20位上升至第14位，并且包攬名列多個專項十強榜單。
另據克而瑞數據統計，截至2021年6月30日，金茂上半年銷售金額約1301.5億元，同比去年同期增長26.5%，在Top15房企中增幅名列前茅，其中北京東叁金茂府、深圳龍華金茂府、義烏福田金茂府等六個項目單盤半年簽約金額超過30億元。
金茂在全國布局了300多個項目
金茂以“府、悅、墅”三大產品線領跑中國高端住宅市場，從北京三環(huán)到珠江南岸，金茂府是金茂最核心的產品力標簽：
錢塘江畔的杭州濱江金茂府
杭州濱江金茂府，歷時三年，8次開盤，創(chuàng)杭州千萬以上住宅單次推盤量、成交量、中簽率三項紀錄，一共賣出去90個億......
作為金茂在全國的第53座金茂府，昆明金茂府一定會選擇最能代表城市核心價值的位置，選擇環(huán)城南路這塊一環(huán)城市更新“標桿”區(qū)域，也是金茂“非地標不選，非核心不筑”擇址觀的最直接體現。
昆明金茂府區(qū)位示意圖
如圖所示，金茂府位于環(huán)城南路，占地約88畝，緊靠著昆明人的母親河——盤龍江，向東約600米是地鐵1、2號線換乘站環(huán)城南路地鐵站，可以說是占據了昆明一環(huán)歷史悠久、商業(yè)繁榮、文化昌盛的核心地帶：
金茂府北側是約32萬方商業(yè)體量的大悅城商圈，南側是約15萬方的西山萬達廣場，西鄰云紡文創(chuàng)園，即使是市中心南屏街商圈，距離項目也僅約1.8公里；
大悅城東側即為盤龍江
金茂府方圓1公里范圍內，分布著書林一小、書林二小、南站小學、求實小學、官五中、粵秀中學、西山區(qū)實驗中學等知名學校，三甲醫(yī)院云南省第三人民醫(yī)院距離項目直線距離約900米，可以說很難在昆明一環(huán)內找到比金茂府配套更豐富的樓盤了。
結合昆明本地晝夜溫差大、空氣干燥、紫外線強烈等氣候特征，金茂府因地制宜地以“溫度、濕度、聲音、空氣、陽光、水”等六大生命要素，構筑“舒氧、舒溫、舒凈、舒潔、舒靜” 五舒人居，為昆明高端改善人群帶來一個溫暖、濕潤、潔凈的人居環(huán)境。
金茂府在公園1903的城市展廳
目前金茂府位于昆明各大商圈的城市展廳已經開放，預計8月份將開放營銷中心，盡管還沒開盤，但考慮到金茂府即將推出的都是160-260平米大面積段，而且還是2梯2戶南向大平層，這樣的高端產品早已吸引了來自全城的目光。
昆明一環(huán)，過去是中心，在以“中優(yōu)”為開發(fā)重心的今天，一環(huán)還會成為資源更集中、城市界面更繁華的中心，這樣的地段，需要與之相匹配的高品質住宅，而金茂府的出現，恰好是為昆明的“中優(yōu)”帶來了優(yōu)上加優(yōu)的人居產品。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網用戶