不甘心破產(chǎn)，昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)還能東山再起嗎？

估計(jì)今年來(lái)破產(chǎn)重整化解爛尾樓已成為主流辦法，最近蓮花池正街蓮景苑小區(qū)回遷房業(yè)主在反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題時(shí)，也建議對(duì)開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。對(duì)此，官方回復(fù)稱，開(kāi)發(fā)商昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)）法人代表多次表示，愿意再籌資金完成商場(chǎng)部分后續(xù)收尾，重新盤活經(jīng)營(yíng)，并配合辦理回遷房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沉寂多年，遠(yuǎn)建地產(chǎn)還能東山再起嗎？

先來(lái)看看業(yè)主與開(kāi)發(fā)商有什么瓜葛？居然建議開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。

昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)在蓮花池公園周邊開(kāi)發(fā)的商務(wù)大廈及回遷房

從衛(wèi)星地圖可以看出，昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)在蓮花池公園周邊開(kāi)發(fā)有遠(yuǎn)建商務(wù)大廈（推廣名蓮花池國(guó)際商貿(mào)城）及回遷安置小區(qū)蓮景苑、蓮峰苑、蓮湖苑。

蓮景苑656戶回遷戶已于2014年接房回遷，但遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，原因在于開(kāi)發(fā)商的蓮花池片區(qū)項(xiàng)目是一個(gè)整體，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)的連鎖反應(yīng)。

據(jù)五華區(qū)蓮華街道辦事處回復(fù)稱，蓮花池回遷安置房已辦理竣工備案手續(xù)，但該項(xiàng)目的商場(chǎng)部分（屬開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)）由于資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力完成后續(xù)收尾工程和竣工驗(yàn)收備案，且被昆明市中院查封；項(xiàng)目的土地使用權(quán)被昆明市中院、重慶市第五中級(jí)人民法院、重慶市高院、紅河州中院等多家司法部門預(yù)查封，鑒于上述情況，導(dǎo)致回遷安置房暫不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

針對(duì)業(yè)主建議開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)一事，官方回復(fù)稱，昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)法人代表侯司國(guó)多次表示，其公司愿意再籌資金完成商場(chǎng)部分的后續(xù)收尾工程建設(shè)及竣工驗(yàn)收備案，重新盤活經(jīng)營(yíng)，償還債務(wù)，并配合辦理蓮花池回遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

蓮花池國(guó)際商貿(mào)城外觀

回復(fù)中提到的商場(chǎng)部分即昆明人熟知的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城，總占地500畝，總建面62.4萬(wàn)平，由昆明志遠(yuǎn)國(guó)際商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司自持運(yùn)營(yíng)。

但蓮花池國(guó)際商貿(mào)城自2014年基本建成后一直風(fēng)波不斷。當(dāng)年10月，蓮花池商貿(mào)城開(kāi)業(yè)，不料開(kāi)業(yè)半個(gè)月后就陷入“一房?jī)勺狻憋L(fēng)波。

對(duì)于“一房?jī)勺狻�，遠(yuǎn)建地產(chǎn)拒不承認(rèn)，泛哲商貿(mào)卻又一口咬定，雙方經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)執(zhí)不斷，致使商貿(mào)城陷入動(dòng)蕩之中，加之實(shí)體商業(yè)及園西路商圈衰敗，商貿(mào)城沒(méi)過(guò)多久便關(guān)門歇業(yè)，一關(guān)4年。

2018年，蓮花池國(guó)際商貿(mào)城招商廣告

2018年，商貿(mào)城空置4年后再次招租，欲變身“花鳥(niǎo)古玩世界”，但也沒(méi)怎么做起來(lái)。且經(jīng)多年波折，人氣早就蕩然無(wú)存。

一邊是商貿(mào)城的經(jīng)營(yíng)難有起色，另一方面，遠(yuǎn)建地產(chǎn)及其控股公司云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)經(jīng)歷著驚濤駭浪。

云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)與昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)的股權(quán)關(guān)系

云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)是昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)的控股股東，不過(guò)，兩家公司的法定代表人都是侯司國(guó)。侯司國(guó)的“志遠(yuǎn)系”還是頗有膽魄，在2008年和2011年，兩度制造了昆明“地王”。

2008年6.1億余元斬獲的即蓮花池國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目用地；2011年以7.7億拍下的是鄰近一二一大街的黃金地塊，因債務(wù)纏身，一直閑置未開(kāi)發(fā)，9年（2020年）后降價(jià)兩億被拍走。

兩度“地王”的高光時(shí)刻，換來(lái)的是此后沉重而漫長(zhǎng)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。志遠(yuǎn)地產(chǎn)不得不通過(guò)信托貸款、委托貸款等方式進(jìn)行大量融資，資金鏈?zhǔn)艿搅藝?yán)峻考驗(yàn)，土地被查封、資產(chǎn)被拍賣。

位于昆明市中心的志遠(yuǎn)大廈

因陷入10億元債務(wù)官司，總部大樓志遠(yuǎn)大廈被作為抵押物，繼而被拍賣。志遠(yuǎn)大廈始建于2000年，位于市中心的東風(fēng)廣場(chǎng)旁，是一棟地下2層地上30層的純商務(wù)寫字樓，建筑面積約5.6萬(wàn)平，是昆明早期的高檔寫字樓之一。

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今年3月，蓮花池國(guó)際商貿(mào)城估價(jià)7億的7萬(wàn)平房產(chǎn)（10-1幢29套房產(chǎn)）在兩度流拍后，以5.04億的低價(jià)變賣。據(jù)房網(wǎng)編輯后續(xù)跟蹤，低價(jià)變賣亦無(wú)人接手。昆明近年來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)本就處境艱難。

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志遠(yuǎn)地產(chǎn)成立于1997年，初涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，率先試水了總部大樓志遠(yuǎn)大廈并自持經(jīng)營(yíng)。2007年，在東市區(qū)開(kāi)發(fā)了望景苑，由于只有25畝地，未單獨(dú)立項(xiàng)，依托天佑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東驤神駿萬(wàn)泰小區(qū)整體規(guī)劃報(bào)批。

此后就是2008年與2011年的豪氣拿地，被資金鏈重創(chuàng)至一蹶不振。

但侯司國(guó)顯然心有不甘。志遠(yuǎn)系的遠(yuǎn)建地產(chǎn)和它的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城還能東山再起嗎？

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