當(dāng)代許多年輕人奉行的一句話叫：“顏值即正義”。

其實(shí)不止是年輕人，當(dāng)代中國各年齡段、各階層的消費(fèi)者，都已經(jīng)越來越看重“顏值”。

無論是小到一個皮包、手機(jī)，還是大到車、房，任何領(lǐng)域的產(chǎn)品，打動消費(fèi)者的第一個環(huán)節(jié)就是外觀。

“顏值即正義”，其實(shí)反映出大家的生活質(zhì)量在不斷提升，消費(fèi)品味也在不斷升級。

昆明住宅建筑的“顏值”怎么樣？

目前昆明大部分住宅建筑的“顏值”可以用一句話概括，那就是：怎一個“丑”字了得！

許多網(wǎng)友吐槽，昆明高層住宅外觀不只是丑，而且還是千篇一律的丑。

確實(shí)，在昆明有這樣一種現(xiàn)象，那就是大量“土黃色”高層住宅遍布全城。這些建筑不但色調(diào)接近，造型也十分相似，已經(jīng)讓人產(chǎn)生嚴(yán)重的審美疲勞。

昆明隨處可見的“土黃色”高層住宅

之所以會有這樣的現(xiàn)象，與2014年昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《昆明城市建筑色彩控制導(dǎo)則（試行）》通知有關(guān)。當(dāng)時這份文件對對昆明建筑外墻主色調(diào)進(jìn)行了管控，要求新建居住建筑墻面主色調(diào)采用淺黃色系。

昆明住宅建筑外立面推薦色卡

在這份文件推行了五年之后，昆明被網(wǎng)友吐槽為“滿城盡帶黃金甲”，當(dāng)局也終于意識到這種統(tǒng)一色調(diào)的做法并不可取，甚至已經(jīng)影響到昆明的城市形象。

于是2019年昆明市對建筑外立面色彩管控推出新規(guī)，不再提倡選用深灰或者土黃色作為建筑主色調(diào)，算是宣告“昆明黃”時代結(jié)束。

但在放開了色調(diào)限制之后，近兩年昆明住宅建筑的外觀卻也沒有太大改善，就讓人十分費(fèi)解，為什么昆明住宅的外觀就是做不好？

昆明住宅建筑外立面之所以丑，病根并不是“昆明黃”

色彩單調(diào)確實(shí)是昆明住宅的外觀“丑”的原因之一，但并不是根本原因，昆明住宅建筑的外觀不好看，根本原因是過去的購房者對于建筑外觀沒有“美”的需求。

二十年前，在房地產(chǎn)發(fā)展剛剛起步的時候，大家對于房子的要求還比較低，僅僅只要滿足基本的居住功能即可。

昆明某老小區(qū)外立面甚至直接是紅磚

后來隨著物質(zhì)條件不斷改善，大家開始看重戶型的功能性、尺度、朝向，進(jìn)而看重小區(qū)周邊的配套、生活便利程度。

而近二十年來開發(fā)商做產(chǎn)品的努力方向，也都是朝著市場的需求靠攏。所以我們看到，現(xiàn)在的戶型設(shè)計比起20年前已經(jīng)有了明顯的進(jìn)步，如今開發(fā)商整合資源引進(jìn)配套的能力也遠(yuǎn)超過去。

但關(guān)于住宅的外觀和外立面工藝，卻是在近幾年才引起重視。

十多年前那一批不太注重外墻工藝的住宅小區(qū)，在經(jīng)歷了長時間的風(fēng)吹日曬以后開始暴露出問題。采用外墻涂料的外立面，開始變色、開裂；而采用外掛石材、裝飾磚的外立面，則發(fā)生脫落。

白馬小區(qū)外墻脫落情況嚴(yán)重（圖源春城晚報）

破敗的外立面讓整個小區(qū)的形象崩塌，直接影響到了二手房的價格。因此，許多購房者開始意識到，買房除了看戶型、配套、地段之外，外立面也是一項(xiàng)重要指標(biāo)。

需求端的改變自然也影響到了供給端，如今越來越多的開發(fā)商也開始意識到，優(yōu)秀的建筑外觀設(shè)計已經(jīng)成為了提升住宅產(chǎn)品溢價能力、彰顯人居品質(zhì)的重要因素。

做好外立面不是件容易的事

想要實(shí)現(xiàn)經(jīng)久不衰的住宅外觀，就不能再采用過去那種廉價的外墻涂料，而一些防風(fēng)、抗震、抗腐蝕的材料，造價卻又不便宜。

因此，想要做好外立面，擺在開發(fā)商面前的第一道難題是：如何進(jìn)行成本管控。

常見外立面材料及價格

近幾年昆明主城區(qū)的新盤，城改項(xiàng)目占比非常高，而城改項(xiàng)目前期資金投入巨大，本身利潤空間又比較有限，因此大部分城改項(xiàng)目都是采用比較廉價的外墻涂料。

諸如鋁板、干掛石材、玻璃幕墻等高價材質(zhì)，往往只有改善型項(xiàng)目或者大平層豪宅才能見到。而且一般檔次越高的項(xiàng)目，外立面選材也就越貴。

比較典型的像深圳灣1號、成都新希望D10天府等豪宅，直接采取了全玻璃幕墻的外立面設(shè)計，砸進(jìn)大量的成本，確實(shí)也換來了足夠的辨識度與獨(dú)特性。

新希望D10天府外立面效果圖（圖源克爾瑞）

但是，這并不意味著好看且有品質(zhì)感的外立面，就非要用錢才能砸出來。而且這種全玻璃幕墻的做法必然導(dǎo)致房子價格攀升，注定只有少數(shù)人能消費(fèi)得起。

2020年在售項(xiàng)目立面造價分布（圖源克爾瑞）

從上圖可以看出，我國目前絕大部分項(xiàng)目的外立面每平米造價其實(shí)都不超過500元。

因此，除了成本管控之外，擺在開發(fā)商面前的第二道難題就是：如何提高設(shè)計水準(zhǔn)。

優(yōu)秀的設(shè)計師，即便用普通的材質(zhì)，也能做出高層次的美感。

我們可以舉兩個例子：

1、都設(shè)設(shè)計公司曾幫某酒店設(shè)計外立面，由于預(yù)算有限，最終外立面選用120/平米的平價石材，但通過設(shè)計師巧妙的構(gòu)思，做出來的效果絲毫不影響品質(zhì)。

圖源：都設(shè)設(shè)計

設(shè)計師通過變線為面的處理，讓本身色差較大、質(zhì)感不佳的石材實(shí)現(xiàn)了揚(yáng)長避短，這樣的設(shè)計值得許多成本有限的項(xiàng)目借鑒。

2、時代中國在佛山的TIC時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)項(xiàng)目，外立面選擇了常見的面磚材質(zhì)。

看似普通的面磚材質(zhì)，在經(jīng)歷過火烤之后所呈現(xiàn)出不同的色澤，再加上合理的人工擺放，就擁有了一種異常和諧的基調(diào)和美感。

圖源：時代中國

以上兩個案例足以證明，只要設(shè)計師審美在線，即便在成本有限的情況下，同樣可以化腐朽為神奇。正如中國豪宅大師李瑋珉所說：“奢侈不是指貴的設(shè)計，而是生活充滿了想象力”。

房地產(chǎn)行業(yè)雖然已經(jīng)是“紅�！保壳白≌庥^設(shè)計的發(fā)展還處于起步階段，當(dāng)下誰能夠做出外觀驚艷的住宅產(chǎn)品，誰就能夠在一座城市甚至在全國脫穎而出。

而對于昆明來說，今年最值得期待的高“顏值”住宅項(xiàng)目來自萬科與信達(dá)聯(lián)手打造的北市區(qū)大平層——信達(dá)·萬科·京江隱翠。

為什么說京江隱翠的“顏值”值得期待？

京江隱翠是萬科TOP級“錦繡系”的第三部作品，從項(xiàng)目的位置、產(chǎn)品也可以看出，這是一個定位偏高端的大平層豪宅。豪宅產(chǎn)品無疑更舍得在外立面上投入成本，選用較好的材質(zhì)，聘請更好的設(shè)計師等等。

京江隱翠位置示意

從目前項(xiàng)目公布的設(shè)計團(tuán)隊名單來看，陣容確實(shí)堪稱豪華：項(xiàng)目的室內(nèi)和會所設(shè)計邀約了“豪宅大師”李瑋珉，長廈安基負(fù)責(zé)總規(guī)和戶型設(shè)計，上海日清負(fù)責(zé)建筑立面效果設(shè)計。

李瑋珉不用過多介紹，被譽(yù)為“撐起中國豪宅設(shè)計半壁江山的人”。

重慶設(shè)計公司長廈安基，業(yè)務(wù)覆蓋全國各地，旗下作品斬獲各大獎項(xiàng)無數(shù)，包括地產(chǎn)界的奧斯卡——IPA國際地產(chǎn)大獎、AMP美國建筑師大獎等。

上海日清設(shè)計自然也不弱，擁有700多名設(shè)計師以及豐富的國內(nèi)外大型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。在2020年德國ICONIC AWARDS 2020（標(biāo)志設(shè)計獎）評選中，日清設(shè)計團(tuán)隊斬獲8個獎項(xiàng)，其中包括2個至尊獎Best of Best，6個優(yōu)勝獎Winner。

近期，京江隱翠公眾號陸續(xù)公布了項(xiàng)目的設(shè)計手稿，在瞻仰大師杰作的同時，我們也可以大概窺測出項(xiàng)目的全貌。

京江隱翠外觀設(shè)計手稿

雖然是黑白的設(shè)計手稿，但項(xiàng)目的外觀至少有三個亮點(diǎn)可以明確：

其一，屋頂設(shè)計極具辨識度，視覺沖擊力很強(qiáng)。

在整個外立面設(shè)計中，屋頂是最容易彰顯項(xiàng)目個性的部分。而僅從手繪圖中可以看出，京江隱翠屋頂至少高度就已經(jīng)占了兩層標(biāo)準(zhǔn)層左右，注定其辨識度會很高，還不排除萬科會在屋頂上再增加其他亮點(diǎn)。

其二，線條比例勻稱，框架層次感清晰。

線條是比較抽象的部分，但也是最能體現(xiàn)出設(shè)計師審美的部分。從手稿中可以看出，京江隱翠的外立面線條設(shè)計與傳統(tǒng)英美建筑的風(fēng)格有幾分神似，風(fēng)格穩(wěn)重簡潔、比例勻稱、層次分明。

英美傳統(tǒng)建筑立面線條風(fēng)格

其三，窗墻比很高。

所謂窗墻比即窗戶和墻體在外立面上的比例，窗墻比越高，意味著玻璃面積越大，室內(nèi)的采光和通風(fēng)也越好，且還能擁有更靚麗的外觀。

高窗墻比項(xiàng)目（左）與低窗墻比項(xiàng)目（右）的區(qū)別

目前國內(nèi)60%以上的住宅建筑窗墻比低于0.3，只有少數(shù)豪宅項(xiàng)目窗墻比可以到0.7以上，如前文提到的新希望D10天府，采用全玻璃幕墻加鋁板的設(shè)計，窗墻比高達(dá)0.8。

從設(shè)計手稿就能看出，京江隱翠擁有相當(dāng)高的窗墻比。之所以能實(shí)現(xiàn)高窗墻比的設(shè)計，與它內(nèi)部的戶型設(shè)計不無關(guān)系。

京江隱翠室內(nèi)設(shè)計手稿

項(xiàng)目的戶型面積約在155至260平米之間，最少也是四房起步。從這戶型的室內(nèi)手繪圖中可以看出，京江隱翠端頭戶型將配置270°的“L”型轉(zhuǎn)角全落地窗。較大的戶型面積段加上大面積落地窗，從外部來看自然會有較高的“顏值”。

可惜的是，目前除了幾張手繪圖之外，項(xiàng)目就沒有對外釋放任何信息，甚至都沒有一張效果圖。雖然許多人都對它滿懷好奇，但現(xiàn)在也只能隔靴搔癢。

不過，據(jù)悉京江隱翠將于8月正式開放，精雕細(xì)琢的萬科錦繡系面世，將如何實(shí)現(xiàn)昆明高層住宅的顏值與品質(zhì)雙重革新？頗受業(yè)界和購房者期待。

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