7月29日，昆明住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織對《昆明市物業(yè)管理條例（聽證稿）》進行聽證后，于近日在其官網(wǎng)公布了聽證報告。當中指出，物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營、管理、盈利和業(yè)主委員會之間是合同關(guān)系，審計等工作應(yīng)由業(yè)主委員會自行發(fā)起找審計事務(wù)所或者是會計師事務(wù)所，而不是政府部門主導。
有聽證代表建議，對物業(yè)實施信用綜合評價和登記評價動態(tài)管理，明確評價時間段，每年或者每兩年進行一次綜合評價，有利于長期有效地促進物業(yè)健康發(fā)展。市住建局表示，對聽證代表提出的服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)不能少，應(yīng)該加強監(jiān)管力度，采取末尾淘汰機制等建議不予采納，具體理由是：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)早已取消，現(xiàn)在采用信用評價制度，物業(yè)企業(yè)是受業(yè)主聘用的，其他主體不能替業(yè)主淘汰他們。物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營、管理、盈利和業(yè)主委員會之間是合同關(guān)系，審計等工作也應(yīng)由業(yè)主委員會自行來發(fā)起找審計事務(wù)所或者是會計師事務(wù)所，而不是政府部門主導。
有聽證代表提出建立縣區(qū)級單獨維修基金管理部門，試行對維修基金的專人管理，并對規(guī)范維修基金的管理和后續(xù)增值服務(wù)增加相應(yīng)的功能。建議讓財政部門來協(xié)助管理、監(jiān)督維修基金的管理和使用及后續(xù)相關(guān)審計工作。經(jīng)研究決定予以采納，具體理由是：市政府將專門出臺管理辦法再補充，需要和民政等部門共同商討。企圖用一個地方性的法規(guī)解決所有小區(qū)當中遇到的所有的問題是不現(xiàn)實的，也是不可能的。以后可能還要出臺20甚至到30個規(guī)范性的文件，對《條例》進行補充。
此外，對聽證代表提出的有關(guān)“各個行政部門職責”、“住宅專項維修資金”、“車位”、“共有共用部位、共有共用設(shè)施設(shè)備”等問題，將通過細化研究，在《條例》中有所體現(xiàn)，并通過出臺與《條例》配套的實施細則、辦法等規(guī)范性文件，進一步細化和落實。
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