7月29日，昆明住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織對(duì)《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例（聽(tīng)證稿）》進(jìn)行聽(tīng)證后，于近日在其官網(wǎng)公布了聽(tīng)證報(bào)告。當(dāng)中指出，物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、盈利和業(yè)主委員會(huì)之間是合同關(guān)系，審計(jì)等工作應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)自行發(fā)起找審計(jì)事務(wù)所或者是會(huì)計(jì)師事務(wù)所，而不是政府部門主導(dǎo)。
有聽(tīng)證代表建議，對(duì)物業(yè)實(shí)施信用綜合評(píng)價(jià)和登記評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)管理，明確評(píng)價(jià)時(shí)間段，每年或者每?jī)赡赀M(jìn)行一次綜合評(píng)價(jià)，有利于長(zhǎng)期有效地促進(jìn)物業(yè)健康發(fā)展。市住建局表示，對(duì)聽(tīng)證代表提出的服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)不能少，應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管力度，采取末尾淘汰機(jī)制等建議不予采納，具體理由是：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)早已取消，現(xiàn)在采用信用評(píng)價(jià)制度，物業(yè)企業(yè)是受業(yè)主聘用的，其他主體不能替業(yè)主淘汰他們。物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、盈利和業(yè)主委員會(huì)之間是合同關(guān)系，審計(jì)等工作也應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)自行來(lái)發(fā)起找審計(jì)事務(wù)所或者是會(huì)計(jì)師事務(wù)所，而不是政府部門主導(dǎo)。
有聽(tīng)證代表提出建立縣區(qū)級(jí)單獨(dú)維修基金管理部門，試行對(duì)維修基金的專人管理，并對(duì)規(guī)范維修基金的管理和后續(xù)增值服務(wù)增加相應(yīng)的功能。建議讓財(cái)政部門來(lái)協(xié)助管理、監(jiān)督維修基金的管理和使用及后續(xù)相關(guān)審計(jì)工作。經(jīng)研究決定予以采納，具體理由是：市政府將專門出臺(tái)管理辦法再補(bǔ)充，需要和民政等部門共同商討。企圖用一個(gè)地方性的法規(guī)解決所有小區(qū)當(dāng)中遇到的所有的問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的，也是不可能的。以后可能還要出臺(tái)20甚至到30個(gè)規(guī)范性的文件，對(duì)《條例》進(jìn)行補(bǔ)充。
此外，對(duì)聽(tīng)證代表提出的有關(guān)“各個(gè)行政部門職責(zé)”、“住宅專項(xiàng)維修資金”、“車位”、“共有共用部位、共有共用設(shè)施設(shè)備”等問(wèn)題，將通過(guò)細(xì)化研究，在《條例》中有所體現(xiàn)，并通過(guò)出臺(tái)與《條例》配套的實(shí)施細(xì)則、辦法等規(guī)范性文件，進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。
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