一生人總要住一個院子，看起來像句廣告詞，但卻實實在在是很多人的夢想。
2015年6月，位于杭州的綠城·桃李春風(fēng)推出了建面約83㎡的院墅產(chǎn)品，這個極小院墅因其超高贈送率、精裝修等，一經(jīng)推出，瞬間引爆樓市，據(jù)說當(dāng)時的銷售熱線一度癱瘓，在沒有樣板房的情況下，一期400多套房一售而空。
2021年的今天，昆明樓市中也不乏院墅產(chǎn)品，但像綠城·桃李春風(fēng)這種不僅有著高贈送率且還是精裝的院墅住宅，卻很難遇見。
那在昆明市場中就真的找不到有著高贈送、精裝修的院墅產(chǎn)品嗎？
君和君泰合院效果圖
其實不然，比如最近將要開盤的君和君泰所推出的合院產(chǎn)品不僅具備這兩大優(yōu)勢，其還隱藏著別的大招，讓人看了直呼神奇。
究竟是有多神奇，我們來具體看看就知道了。
有天有地外還有高贈送率
一般說到合院產(chǎn)品，通常都會科普下合院別墅的定義，但在君和君泰的身上，這一點好像失敗了，因為君和君泰推出的合院別墅產(chǎn)品，打破了昆明傳統(tǒng)的合院天花板。
先不說別的，咱們先來看看戶型圖：
君和君泰建面約116㎡的合院贈送率高達(dá)266%
可以看到，君和君泰的這個建面約116㎡的合院戶型，一共由負(fù)一層、夾層、一層、二層、露臺共5層組成，其中像負(fù)一層、夾層、露臺、花園等空間都是贈送的，買的是116㎡，但總的算下來實得424㎡，即買了地上2層，能享受到的是共5層空間的設(shè)計，如此之高的贈送率在項目所處的滇中新區(qū)甚至整個昆明市場都難得一見。
再具體到每一層面上的設(shè)計，負(fù)一層中，依次設(shè)置有停車位、健身房、下沉花園、收藏室等，在其下沉式的花園中，業(yè)主可在其中裝個秋千、擺放茶具或者種點花草等，一家?guī)卓谠谛《赖木滦≡褐械钠錁啡谌谏顖鼍笆茄垡娍傻玫摹?/p>
夾層中分別為兩個臥室、棋牌室、衛(wèi)生間，像棋牌室這個空間其實可以看作一個多功能室，可設(shè)置為影音房等空間。
一層中布置有入戶花園、餐客廳、廚房、臥室及后花園，因與花園連接的原因，所以整層空間其實可以設(shè)置為一個待客區(qū)，不論是家庭聚會亦或宴請都有足夠的容納空間，大人可在屋內(nèi)談話，小孩可在院內(nèi)玩耍。
君和君泰合院效果圖
二層由三間臥室構(gòu)成，其構(gòu)成的休憩區(qū)與一層的活動區(qū)進行了很好的區(qū)隔，其中一個臥室為套房設(shè)計，生活層面也比較方便。
最后是露臺的設(shè)計，這個空間其實不僅可以休憩、觀景、也可以打造為一個屋頂花園。
值得注意的是，君和君泰的戶型設(shè)計中，其在每一樓層都預(yù)留了電梯井的設(shè)計，這對于購房者而言，后期可根據(jù)自身的實際居住需求來選擇安不安置電梯，且對于后期想安置電梯的業(yè)主來說，也省去了更多的時間和金錢成本，而其預(yù)留電梯井的設(shè)計，也算是昆明樓市中比較少見的。
市場少見的精裝且?guī)У嘏暮显?/b>
相較于剛需住宅產(chǎn)品而言，像合院這種改善型的住宅通常而言都是毛坯交付，目前的昆明樓市中的合院產(chǎn)品也主要以毛坯交付為主，所以會經(jīng)�？吹揭恍┤税l(fā)出感嘆到：買得起合院，裝修的費用卻難以承受！
因此，君和君泰項目從業(yè)主的角度出發(fā)，做出了昆明樓市中罕見的精裝合院，這不僅省去了裝修施工的繁瑣，入住的業(yè)主也不用被噪音所困擾，后續(xù)業(yè)主只需要置辦一些家具就可以入住。
約3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，采用的都是知名的品牌，例如在瓷磚方面選用的是東鵬或鷹牌高端瓷磚，這類瓷磚有著抗裂抗震的優(yōu)點，日常的清潔保理也比較簡單。
君和君泰整體裝修大氣（高層樣板間實拍圖）
此外，衛(wèi)生、洗浴器具上選用的是TOTO、燃?xì)庠詈统橛蜔煓C及配置的為老板品牌，其防盜門選用的則是在2003年時被國家建設(shè)部指定為“防盜防火安全門定點生產(chǎn)企業(yè)”的步陽防盜門，其安全性能極高。
今年初時，昆明主城區(qū)的氣溫跌破了0℃，部分區(qū)域還有落雪的消息傳來，當(dāng)時的降溫對于昆明這種沒有集中供暖的城市而言，簡直是苦不堪言。
云南房網(wǎng)當(dāng)時就統(tǒng)計了下昆明樓市中帶有地暖的項目，據(jù)統(tǒng)計顯示，昆明帶有地暖交付的樓盤不僅少且上車門檻也高，大部分人想享受卻都夠不上。
地暖在昆明比較少見，其具有舒適環(huán)保等優(yōu)點
而君和君泰就是一個配置有地暖的項目，該項目除了陽臺外，其余地面都鋪設(shè)了地暖管道，這在寒冷的冬天不僅保障了室內(nèi)的溫暖與舒適，另一層面，其地暖還可以改善血液循環(huán)及新陳代謝等作用。
這樣的合院產(chǎn)品，已經(jīng)足夠讓人驚喜了，但項目兩軸、四園、五巷的景觀設(shè)計更為君和君泰錦上添花。
君和君泰合院景觀效果圖
其中的兩軸分為東西和南北兩大景觀軸，囊括有昆明八景、山水屏景、休閑軒、拱橋、休閑長廊、特色景墻等；四園意為櫻花、杜鵑花、藍(lán)花楹、紅楓、臘梅為主題，打造出的春色滿園、繽紛浪漫、春華秋實、冬日暖陽四大園；五巷則通過不同的色彩植被種植，從而營造出五條不同風(fēng)情的巷道。
而這些豐富絢麗的景觀設(shè)計，則為業(yè)主帶來了四季皆有景可賞，從而營造出了濃厚的綠意生活氛圍。
不僅是從產(chǎn)品本身，從自身配套及所處位置來解讀，君和君泰在其社區(qū)里設(shè)計有景觀式商業(yè)街，其中規(guī)劃了業(yè)主食堂、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、生鮮超市、果蔬店、美容美發(fā)、物流站等生活配套，這些囊括生活多層面的配套設(shè)施，完全可以滿足業(yè)主的日常生活所需。
對于絕大多數(shù)家庭都會關(guān)注的教育問題，在君和君泰內(nèi)部就規(guī)劃有2所幼兒園及1所小學(xué)，加之項目周邊還有多所優(yōu)質(zhì)教育的分布，這做到了真正的教育無憂。
君和君泰不僅產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)秀，內(nèi)部配套也比較豐富（鳥瞰效果圖）
整體來看，君和君泰將推的合院產(chǎn)品因兼具超大贈送面積、高檔精裝、帶地暖、預(yù)留電梯井等優(yōu)點，確實在昆明市場中難得尋覓，加之項目自身配套也比較齊全，因此，無論從哪一角度來看，君和君泰都足以令購房者側(cè)目。
不難想象的是，憑借優(yōu)秀產(chǎn)品設(shè)計并將于近期開盤入市的君和君泰，可能會在開盤當(dāng)天引起一波搶購。
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