中指研究院報道：根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，68個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。
政策方面，8月16日，國新辦舉行7月國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會，國家統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人表示，下階段各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，強調(diào)堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)健的貨幣政策靈活精準(zhǔn)、合理適度，堅持實施正常的貨幣政策，保持貨幣政策連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動實際貸款利率進一步降低。31日，國新辦舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會，會議指出“十四五”期間，我國將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。地方層面，本月北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內(nèi)容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調(diào)整等方面，其中北京收緊離婚購房；杭州限購加碼，本市戶籍未滿5年需連續(xù)繳納2年社保，非戶籍家庭社保滿4年，方可在限購范圍內(nèi)購買1套住房；銀川住建局發(fā)文表示寧夏戶籍家庭限購2套住房，其他戶籍限購1套；西安擴大住房限購、限售范圍，并明確落戶滿3年，方可在限購區(qū)購買第2套住房；大連限售升級，新房限售延長至5年，二手房限售3年；金華新購住宅施行3年限售政策；東莞增值稅征免年限延長至5年。市場監(jiān)管方面，安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作；合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，加強二手住宅價格監(jiān)管。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，8月多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩，重點城市整體推盤量較上月下降。多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，杭州、寧波等城市內(nèi)不同區(qū)域間去化差異明顯；本月鄭州、武漢受暴雨、新冠肺炎疫情等因素影響，售樓處多呈關(guān)閉狀態(tài)；另西安、濟南受改善性樓盤推盤影響，價格有所上漲。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅較上月明顯收窄。在調(diào)控趨嚴環(huán)境下部分城市市場熱度下降，上海受“二手房價核驗”政策影響市場繼續(xù)降溫，8月上海二手住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；西安、東莞受“二手住房成交參考價”政策影響，市場亦明顯降溫，其中西安要求已公布二手房參考價格的小區(qū)在中介平臺上的掛牌價須與政府公布的 “參考價”保持一致，其8月二手住宅價格環(huán)比也由漲轉(zhuǎn)跌。
展望未來，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場新情況、新問題，并結(jié)合市場實際變化，積極完善政策工具箱，鞏固樓市調(diào)控成果，保持樓市調(diào)控定力不動搖。預(yù)計三四季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體將繼續(xù)呈精細化、全面化、高頻化特征，“打補丁、堵漏洞”或成為樓市調(diào)控主要方向；針對前期已出臺政策的城市，若調(diào)控效果未達預(yù)期，存在政策繼續(xù)加碼的可能。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將來臨，各地房企或?qū)⒓哟笸票P力度并積極營銷，考慮到目前樓市調(diào)控持續(xù)從嚴，預(yù)計后期整體房價將保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。
一、8月百城新建住宅價格指數(shù)
2021年8月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲3.51%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.45%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.68%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲3.26%。本月長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，鹽城、常州、蘇州新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年8月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為68個，較上月減少6個。具體來看，西安、徐州以及濟南環(huán)比分別上漲1.58%、1.51%和1.49%；鹽城、常州等8個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、連云港等46個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；深圳、上海等11個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月唐山和桂林新房價格均與上月持平。
2021年8月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為30個，較上月增加7個。其中，秦皇島環(huán)比下跌0.51%；長春、湛江等16個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；廊坊、貴陽等13個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2021年8月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為87個。其中，徐州和東莞同比分別上漲10.75%、10.67%；西安、金華等18個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；�？凇幉ǖ�51個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；長春、宜昌等16個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年8月，張家口、肇慶等13個城市新建住宅價格同比下跌。其中，張家口同比下跌4.60%；肇慶、菏澤同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；北海、廊坊等10個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年8月十大城市新建住宅平均價格為29259元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少1個；2個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個。具體來看，成都、杭州環(huán)比分別上漲0.65%、0.49%；重慶（主城區(qū)）、廣州以及北京環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間；深圳、上海、天津漲幅則均在0.1%以內(nèi)；本月，武漢、南京新房價格環(huán)比分別下跌0.19%、0.07%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.94%，漲幅較上月收窄0.46個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.45%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、成都、杭州、重慶（主城區(qū)）以及南京新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-8.0%之間；上海、武漢、北京以及天津漲幅則均在4.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅最小，為1.42%。
二、8月百城二手住宅價格指數(shù)
2021年8月，全國100個城市二手住宅平均價格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，同比上漲4.44%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲10.28%；二線城市環(huán)比上漲0.41%，同比上漲3.18%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.28%，同比上漲3.66%。本月長三角區(qū)域市場表現(xiàn)依舊活躍，昆山、金華等二手住宅價格環(huán)比漲幅居前列。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年8月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為66個，較上月減少4個。具體來看，海口、昆山等6個城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、杭州等21個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；東莞、溫州等33個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；廊坊、紹興等6個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。宿遷、西寧、張家港和東營四個城市二手住宅價格均與上月持平。
2021年8月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為30個，較上月增加2個。其中，宜昌和西安環(huán)比跌幅較大，分別為0.68%和0.60%；北海、南通等17個城市跌幅在0.1%-0.6%之間；濰坊、深圳等11個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年8月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為70個。具體來看，東莞、淮安等12個城市同比漲幅超過10.0%；杭州、銀川等17個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；贛州、汕頭等28個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；烏魯木齊、張家港等13個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年8月，北海、菏澤等30個城市二手住宅價格同比下跌。其中，北海、菏澤、張家口跌幅均在5.0%以上，分別為6.49%、5.75%和5.30%；阜陽、哈爾濱等15個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；柳州、淄博等12個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年8月十大城市二手住宅平均價格為39972元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)與上月持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）環(huán)比上漲1.27%，漲幅最大；北京、杭州和廣州漲幅介于0.9%-1.0%之間；武漢、南京、成都和天津漲幅介于0.1%-0.5%之間；上海和深圳環(huán)比下跌，其中深圳環(huán)比下跌0.09%，上海環(huán)比下跌0.05%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲8.20%，漲幅較上月擴大0.21個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，上海同比上漲16.11%，漲幅最大；廣州同比上漲11.28%；杭州、成都、北京和深圳漲幅分別為9.21%、8.03%、7.96%、7.56%；重慶（主城區(qū)）、南京和武漢同比分別上漲5.51%、5.42%和2.21%；天津同比下跌1.82%。
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