鄰居家建蓋圍墻擋了自家的視線和采光，物業(yè)公司卻沒有及時(shí)制止，為此，業(yè)主盧先生兩年沒有交物業(yè)費(fèi)。于是，物業(yè)公司將業(yè)主告上了法庭。近日，昆明市官渡區(qū)人民法院作出一審判決，業(yè)主支付物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)8000余元。
鄰居加蓋圍墻擋光 業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
盧先生在昆明市某小區(qū)購(gòu)買了一套別墅。從2011年入住該小區(qū)后，盧先生一直按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。然而，就在兩年前，因?yàn)橐欢聡鷫σl(fā)了鄰里糾紛。
2019年11月20日，盧先生的鄰居向物業(yè)提交裝修申請(qǐng)書，打算改造自有花園，為防止偷盜在花園內(nèi)修建圍墻，物業(yè)公司同意了鄰居的裝修申請(qǐng)。
之后，鄰居在與盧先生家相鄰墻體靠自己一側(cè)建蓋圍墻。對(duì)此，盧先生認(rèn)為加高的圍墻影響了自家視線和采光，于是向物業(yè)公司、城管部門反映，因未能得到有效解決，2019年11月25日，其自行拆除鄰居建蓋的部分墻磚，雙方也因此發(fā)生糾紛。
為此，盧先生認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)建蓋圍墻的行為不予制止，對(duì)車輛停放管理不到位，提供的物業(yè)服務(wù)不符合相關(guān)規(guī)定，于是拒付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司狀告業(yè)主 雙方對(duì)簿公堂
與此同時(shí)，由于多次催收物業(yè)費(fèi)未果，2021年3月8日，昆明福苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司將盧先生告上了法庭，要求他支付2018年1月至2020年12月期間拖欠的物業(yè)費(fèi)1.3萬余元。
2021年5月20日，昆明市官渡區(qū)人民法院公開開庭審理此案。
法庭上，物業(yè)公司認(rèn)為，在合同履行期間，該物業(yè)公司積極開展工作，履行了合同規(guī)定的義務(wù)。
而盧先生則認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)提供服務(wù)不到位，因隔壁業(yè)主私建圍墻影響了他的生活，而物業(yè)未處理，因此他才未交物業(yè)費(fèi)。
法院判決：
業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)
但因物業(yè)公司未能全面履行職責(zé)應(yīng)減免費(fèi)用
昆明市官渡區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，物業(yè)公司與建設(shè)單位簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，取得對(duì)福澤苑小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)資格，并與盧先生等小區(qū)業(yè)主形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，該前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。
本案糾紛的起因主要基于被告盧先生認(rèn)為，鄰居建蓋圍墻的行為影響到自己的正常生活，而物業(yè)公司沒有制止且同意建蓋，導(dǎo)致相鄰糾紛未能得到有效解決。而且物業(yè)公司在小區(qū)停車管理等方面存在瑕疵，影響其車輛出入通行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同”；第九百四十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理”。故物業(yè)公司在盧先生與隔壁業(yè)主因建蓋圍墻發(fā)生糾紛時(shí)，沒有及時(shí)制止，并向行政主管部門報(bào)告協(xié)助處理，未能全面履行物業(yè)管理職責(zé)，存在一定過錯(cuò)，物業(yè)公司因存在管理不到位的情形，應(yīng)當(dāng)減免相應(yīng)物業(yè)收費(fèi)。
另外，至于盧先生的鄰居建蓋的圍墻是否屬于違章建筑，應(yīng)當(dāng)由行政主管部門調(diào)查認(rèn)定，盧先生若認(rèn)為其民事權(quán)益受到侵害，有權(quán)提起相鄰權(quán)訴訟，但不能以此為由不履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
據(jù)此，官渡區(qū)法院一審判決，盧先生支付物業(yè)公司2018年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)3689元，及2019年1月至10月、2020年8月至12月物業(yè)服務(wù)費(fèi)4612元，共計(jì)8302元。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論