2019年5月，眾安集團(tuán)旗下的云南普錦地產(chǎn)摘得一環(huán)邊老鴉營(yíng)56畝城改用地，敲定眾安入昆首作。但令人意外的是，此項(xiàng)目盡管規(guī)模并不大，卻好事多磨，直到本月才發(fā)布產(chǎn)品信息，開(kāi)放城市展廳，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間則要到12月初。
這樣算來(lái)，眾安集團(tuán)在拿地一年半后的去年底才確定項(xiàng)目案名——白馬御府，而開(kāi)盤(pán)已經(jīng)又要再過(guò)一年，距離當(dāng)初拿地已經(jīng)足足有兩年半時(shí)間，而這不過(guò)是個(gè)區(qū)區(qū)56畝，建筑面積不到30萬(wàn)平方米的小項(xiàng)目。
眾安集團(tuán)昆明首作推進(jìn)如此緩慢，和當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)流行的“高周轉(zhuǎn)”格格不入，但好在產(chǎn)品信息已經(jīng)公布，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也大致確定，現(xiàn)在可以對(duì)白馬御府的價(jià)格做一番猜測(cè)了。
眾安·白馬御府電子沙盤(pán)圖
據(jù)了解，眾安·白馬御府定于今年12月月初開(kāi)盤(pán)，其首開(kāi)便是項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品，首推建面140平米（中戶）和160平米（端戶）兩種產(chǎn)品，且均為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，其梯戶比為一梯一戶，產(chǎn)品將精裝交付，裝標(biāo)預(yù)計(jì)會(huì)在3000元/平米，預(yù)計(jì)會(huì)在2024年的12月份交房。
眾安·白馬御府戶型圖
不過(guò)，在置業(yè)顧問(wèn)給出的產(chǎn)品資料里，小編還看到了該項(xiàng)目更多的戶型，其中該項(xiàng)目的最小戶型為120平米，最大可到210平米和250平米。
白馬御府首推的兩個(gè)戶型都是四居室，面積最小也要140平米，看得出是目標(biāo)銷售人群是中高端改善型客戶，從前期透露的3000元裝修標(biāo)準(zhǔn)看，也差不多是這個(gè)定位。兩個(gè)戶型中160平米的大戶型有3個(gè)采光面，橫廳設(shè)計(jì)，比較舒適，但140平米的戶型進(jìn)深略顯過(guò)大。
地段是白馬御府最大的優(yōu)勢(shì)，屬于一環(huán)邊項(xiàng)目，和附近的隆盛府以及即將上市的金茂府差不多，但白馬御府算是地鐵盤(pán)，明年通車的5號(hào)線距離項(xiàng)目只有幾百米，所以白馬御府位置條件更有點(diǎn)像華潤(rùn)中心——都在一環(huán)邊，都有地鐵，不過(guò)華潤(rùn)潤(rùn)府有萬(wàn)象城加持，眾安白馬御府本身規(guī)模不大，自帶配套不多，可是周邊配套非常豐富，到大悅城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和南亞第壹城都非常近，商業(yè)購(gòu)物方面并不亞于華潤(rùn)中心。
對(duì)比隆盛府、金茂府和華潤(rùn)潤(rùn)府，大致可以判斷白馬御府的價(jià)格，應(yīng)該在2萬(wàn)+，尚未公開(kāi)的200平米大戶型估計(jì)更貴。但和華潤(rùn)、金茂、碧桂園等公司比起來(lái)，眾安在昆明的知名度比較低，沒(méi)什么品牌溢價(jià)，再加上項(xiàng)目推進(jìn)速度太慢，可能也會(huì)影響定價(jià)。
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