前不久恒隆集團(tuán)中報(bào)發(fā)布后不久，恒隆集團(tuán)董事局主席陳啟宗寫了一份長達(dá)萬字的《致股東函》，其中多次提到昆明恒隆廣場，對其在昆明市場的表現(xiàn)很滿意。陳啟宗甚至在致函中明確說，“昆明恒隆廣場的租戶銷售額在我們上海以外的物業(yè)組合中，其實(shí)已是第二高，僅次于無錫恒隆廣場。昆明恒隆廣場長遠(yuǎn)會(huì)繼續(xù)維持理想的營業(yè)額，因?yàn)槠涫袌鲱I(lǐng)導(dǎo)地位毋庸置疑�！�
昆明恒隆廣場
目前全國共有10座恒隆廣場，其中上海和沈陽各有兩座，如果昆明恒隆廣場的租戶銷售額在上海以外僅次于無錫，就意味著至少排名全國前四，超過天津、沈陽、大連等地的恒隆廣場。昆明恒隆廣場于2019年8月開業(yè)，開業(yè)幾個(gè)月后即遭遇疫情，但盡管如此，昆明恒隆廣場的表現(xiàn)在恒隆集團(tuán)的內(nèi)地物業(yè)中仍屬上乘。
據(jù)今年中報(bào)，截至6月30日，昆明恒隆廣場和寫字樓的租金同比漲幅分別位于恒隆集團(tuán)國內(nèi)旗下10間商場和6間寫字樓之首。值得注意的是，2020年上半年由于新冠疫情的嚴(yán)重影響，市場異常，缺乏可比性，所以恒隆地產(chǎn)把今年上半年的表現(xiàn)與去年下半年相比。
今年上半年，昆明恒隆廣場租賃總收入約1.62億元，其中，商場租金1.27億元，同比去年增長72%，在全國恒隆系10間商場漲幅中排名第一，而商場租出率95%，基本處于“滿鋪”狀態(tài)。這在實(shí)體商業(yè)普遍不景氣的形勢下實(shí)屬難得。
昆明恒隆廣場商業(yè)部分的租金并非固定鋪?zhàn)�，而是采取銷售額扣點(diǎn)方式，今年上半年租金收入高，意味著昆明恒隆廣場的商戶銷售額增加比較快，而其中貢獻(xiàn)最大的又是高端奢侈品商戶。
昆明恒隆廣場商場租金收入增長比較快，與其定位和目前在昆明市場上的競爭形勢有關(guān)。在全國10座恒隆廣場中，昆明恒隆廣場定位為高端商場，而高端商場相對受電商影響比較小。另外，在高端零售領(lǐng)域，昆明恒隆廣場目前在本地沒有對手，原先曾經(jīng)在這個(gè)細(xì)分市場上占據(jù)頭把交椅的金格百貨，現(xiàn)在已完全無法與恒隆廣場抗衡。而另一家高端百貨SKP，雖然已經(jīng)在昆明拿地，而且與恒隆廣場僅一路之隔，但目前仍未開始建設(shè)。恒隆廣場旁邊的春之眼也有意在高端商業(yè)方面發(fā)力，可是至今沒有開業(yè)，所以恒隆廣場目前在昆明確實(shí)獨(dú)孤求敗，是云南有錢人購物的首選商業(yè)。
昆明恒隆廣場開業(yè)時(shí)的盛況
相對來說，盡管昆明恒隆廣場的寫字樓租金收入漲幅也不低，在全國所有恒隆廣場寫字樓中排第一，但出租率其實(shí)剛剛達(dá)到50%，意味著還有一半空置。
昆明恒隆廣場寫字樓和商場同步投入使用，截至今年6月30日，啟用已22個(gè)月。無錫恒隆廣場有兩座寫字樓，啟用時(shí)間也有22個(gè)月，但出租率已經(jīng)達(dá)到90%和74%，遠(yuǎn)高于昆明的50%。
昆明恒隆廣場寫字樓啟用22個(gè)月但出租率剛剛過半，除了昆明本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不及沿海，需求不足之外，本地面臨的競爭也比商場激烈得多。與商場沒有對手不同，恒隆廣場寫字樓在昆明還面臨至少七八個(gè)對手，競爭很激烈。
恒隆廣場250米高58層的副塔目前正在建設(shè)，副塔將引進(jìn)君悅酒店，還有10萬平方米服務(wù)式公寓君悅居，預(yù)計(jì)酒店投入使用、君悅居交付后，恒隆廣場的商場和寫字樓會(huì)更有競爭力。
相關(guān)閱讀：《收入漲幅全國第一，昆明恒隆廣場這回長臉了！》
http://www.kihtmr.com/news/view-236389.html
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論