近日，恒隆集團有限公司有限公司（簡稱“恒隆”）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。截至6月30日，集團及其下屬公司的總收入較去年增長18%至52.75億港幣；營業(yè)利潤較去年增加19%至38.48億港幣，創(chuàng)下一輪新高。
由于今年上半年恒隆并無物業(yè)銷售入賬，因此，這份成績來自于其以商場和寫字樓為主的租賃業(yè)務(wù)。而其中，昆明恒隆廣場和寫字樓的同比漲幅分別位于恒隆集團國內(nèi)旗下10間商場和6間寫字樓之首，也算長臉了一把。
恒隆地產(chǎn)2021中期業(yè)績再創(chuàng)新高
恒隆董事會表示，此次業(yè)績增長主要受惠于其高端商業(yè)市場項目的持續(xù)增長。由于內(nèi)地市場錄得強勁的租賃收入增長（占總租賃收入三分之二），足以抵銷香港業(yè)績的跌幅。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入創(chuàng)歷史新高，較去年同期分別上升19%及18%。
昆明恒隆廣場2021年商場租賃收入漲幅全國第一
在隨后公示的中期業(yè)績報告中，昆明恒隆廣場租賃總收入約1.62億元。其中，商場租金1.27億元，同比去年增長72%，在全國恒隆系10間商場漲幅中排名第一，商場租出率也由最初的84%提升至95%，基本是“滿鋪”狀態(tài)。
根據(jù)恒隆業(yè)績報告，昆明恒隆廣場商場租金收入大幅上漲，主要跟去年下半年有多家知名品牌店鋪開業(yè)有關(guān)。商場租金是根據(jù)租戶營業(yè)額計算的，租戶的銷售強勁，租金自然水漲船高。商場的成功，也奠定了其作為昆明市和云南省奢侈品消費樞紐的地位提升。
昆明恒隆廣場2021年寫字樓租賃收入漲幅全國第一
而寫字樓部分，今年上半年實現(xiàn)租金收入3500萬元，同比去年同時期增加169%，漲幅在全國6間恒隆系寫字樓中同樣也是排名第一，寫字樓租出率由最初的22%增加到50%。
恒隆提到，昆明寫字樓地理位置優(yōu)越，深受城中頂尖租戶青睞。對此，特別推出設(shè)備高級齊全的模塊化精裝修辦公室，以吸引對增值服務(wù)和產(chǎn)品有要求的優(yōu)質(zhì)租戶承租，幫助加快寫字樓的出租速度。這個商業(yè)模式頗有成效，刺激了租戶對辦公樓的需求。
不過，盡管如此，相對于同期開業(yè)的無錫恒隆84%的出租率來說，昆明寫字樓表現(xiàn)還是弱了一些，僅高于去年底開業(yè)的武漢恒隆。
昆明恒隆廣場實景
恒隆地產(chǎn)CEO盧韋柏在業(yè)績會上還特意將昆明與武漢兩個恒隆廣場做了對比。盧韋柏介紹，今年3月末推出的武漢恒隆廣場，很多數(shù)字與兩年前推出的在昆明的恒隆廣場非常類似，不過武漢恒隆廣場的成功可能來得更加強。
對此，他解釋到，武漢項目區(qū)域市場更大，同時，就實現(xiàn)收支平衡（每一個月營運收入減去營運成本）的周期來看，昆明項目花了5個月，而武漢僅用了3個月。
巧的是，在恒隆未來遠(yuǎn)景計劃中被寄予厚望的、成為項目新競爭力的優(yōu)質(zhì)地段高品質(zhì)公寓——“恒隆府”，在武漢和昆明都有規(guī)劃建設(shè)。目前，官方已經(jīng)正式將昆明項目以“君悅居”命名，武漢項目以“恒隆府”命名，這兩個項目都將在明年推出。再次“迎面碰上”，誰輸誰贏，拭目以待。
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