昆明三環(huán)內(nèi)最便宜的精裝地鐵房賣多少？不到120萬(wàn)就能上車

最近幾個(gè)月，由于昆明房?jī)r(jià)波動(dòng)，不少樓盤推出力度不小的打折房，有些則采取推售毛坯房的方式變相降價(jià)，但在一二環(huán)范圍內(nèi)（包括二環(huán)兩側(cè)），要買一套地鐵新房仍舊不便宜，如果是精裝修，價(jià)格就要更貴，基本都要在150萬(wàn)以上。

但有一個(gè)今年推出的新盤，近期拿出了71平米的精裝小戶型產(chǎn)品，將昆明一二環(huán)精裝地鐵房的總價(jià)拉低到120萬(wàn)以下，這就是保利明玥半山。

保利明玥半山的精裝修風(fēng)格（實(shí)景拍攝）

保利明玥半山位于涼亭片區(qū)，地鐵3號(hào)線金馬寺站旁邊，距離東二環(huán)大約800米，算是二環(huán)邊的樓盤了。前不久，明玥半山推出了71平方米的精裝小戶型產(chǎn)品，單價(jià)在1.6萬(wàn)出頭，總價(jià)大概不到120萬(wàn)，首付最低20多萬(wàn)就能上車。

其實(shí)保利明玥半山近期還推出面積更大的毛坯房，都是三房，單價(jià)更低，只要1.33萬(wàn)起，比71平米的精裝房便宜了差不多3000元，但由于面積至少115平米，所以總價(jià)至少150多萬(wàn)，比71平米的小戶型貴得多。

目前昆明整個(gè)三環(huán)內(nèi)的地鐵新盤，上車門檻起碼在150萬(wàn)，所以明玥半山推出不到120萬(wàn)的地鐵房，在市場(chǎng)上還是“獨(dú)一份”，對(duì)年輕人、剛需購(gòu)房者吸引力不小。雖然明玥半山這種小戶型住宅都在一樓，樓層不是很理想，但作為年輕人的第一套房，有地鐵還是精裝修，項(xiàng)目還配建36班公立小學(xué)，條件還是不錯(cuò)的。而且這種小戶型產(chǎn)品，市面上非常少，總價(jià)又低，將來(lái)也比較容易出手。

保利明玥半山上半年在云南大劇院開(kāi)盤，一開(kāi)始賣得不錯(cuò)

其實(shí)從單價(jià)看，明玥半山小戶型住宅并不算便宜，和上半年開(kāi)盤的價(jià)格差不多，可是由于這基本是目前市面上三環(huán)內(nèi)唯一的80平米以下小戶型，總價(jià)就很有優(yōu)勢(shì)了。去年到今年，昆明新盤項(xiàng)目中有80平米以下小戶型產(chǎn)品的樓盤，大多是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，比如招商依云國(guó)際、譽(yù)華洲等，三環(huán)內(nèi)，尤其是二環(huán)范圍非常罕見(jiàn)。

銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年昆明主城80平米以下小戶型占比非常低。在昆明銳理的數(shù)據(jù)中，在今年1-7月份，昆明主城推出新品項(xiàng)目的有約18個(gè)，推出產(chǎn)品基本都是三房及以上戶型，很難尋找到建筑面積約80平方米以下的小戶型。

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