歷經(jīng)前三季度的變幻， “三穩(wěn)雙�！迸c“房住不炒”基本奠定了未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的清晰格局，也意味著房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的發(fā)展階段。
“三穩(wěn)雙保”基調(diào)下的樓市再平衡
“三穩(wěn)”在2021年全國(guó)兩會(huì)中首次提出，一方面針對(duì)部分房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的一二線城市，要進(jìn)一步抑制地價(jià)，抑制房?jī)r(jià)，進(jìn)而抑制市場(chǎng)預(yù)期，“降火”炒房的勢(shì)頭。另一方面，部分三四線城市也要防止其房?jī)r(jià)“暴跌”，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。
“雙保障”則指的是保障房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展及住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門(mén)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。 
日前，住建部部長(zhǎng)王蒙徽回應(yīng)《人民日?qǐng)?bào)》時(shí)曾提出：下一步，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的定位。
事實(shí)也是如此，作為居民消費(fèi)的重要內(nèi)容之一，房產(chǎn)消費(fèi)也屬于內(nèi)循環(huán)，是需要鼓勵(lì)和促進(jìn)的，也是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可忽視的手段之一。那么，如何才能保護(hù)好住房需求，同時(shí)不給居民消費(fèi)構(gòu)成傷害呢？很顯然，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定是重中之重。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化，特別是上漲，就算居民在恐懼中加快購(gòu)房步伐，也不能算達(dá)到了促進(jìn)住房消費(fèi)的目的，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)循環(huán)目標(biāo)。住房消費(fèi)必須在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，不要對(duì)居民其他方面的消費(fèi)構(gòu)成傷害。要知道，目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)對(duì)居民的其他方面消費(fèi)產(chǎn)生影響了，如果繼續(xù)上漲，就一定會(huì)形成傷害。因此，住房消費(fèi)必須穩(wěn)定。 
房地產(chǎn)煥新格局，
如何挑選真正的好房子？
房地產(chǎn)紅利期已過(guò)，但并不代表房地產(chǎn)行業(yè)因此走向沒(méi)落。目前我國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存主要集中在三四線城市，相反像許多發(fā)展較好的一二線城市仍面臨住房緊張等問(wèn)題。隨著這兩種現(xiàn)象的不斷發(fā)展，未來(lái)樓市房?jī)r(jià)將不斷向“兩極分化”發(fā)展。那未來(lái)究竟什么樣的房子才算是好房子呢？擁有10年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓處經(jīng)理透露：城市中心資產(chǎn)，才是永遠(yuǎn)不會(huì)掉價(jià)的硬通貨。
“地段，地段，還是地段！”
李嘉誠(chéng)曾不止一次說(shuō)過(guò)，影響未來(lái)房?jī)r(jià)的因素，地段將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)起著重要作用。無(wú)論城市如何發(fā)展、如何規(guī)劃，都離不開(kāi)市中心這個(gè)核心。地段與區(qū)位好的房子無(wú)論是周邊配套、教育醫(yī)療等幾乎都占盡優(yōu)勢(shì)。
不僅如此，靠近地鐵公交樞紐的房子同樣具有地段與區(qū)位的優(yōu)勢(shì)。從房?jī)r(jià)就不難看出，這類房子的價(jià)格往往都會(huì)較普通區(qū)段的房子高出1.2-2倍以上。所以說(shuō)，具有區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)的房子也可以稱之為好房子。
每一個(gè)中心都有它不可替代的獨(dú)特價(jià)值，市中心作為一座城市的門(mén)面，是城市資源和功能最齊全的地方。作為昆明百年來(lái)無(wú)可爭(zhēng)議的中心地帶，人民路上匯聚了這座城市的精華，在房?jī)r(jià)不斷高漲的今天，昆明人對(duì)于來(lái)市中心、人民路上買(mǎi)房的執(zhí)念達(dá)到了頂峰。
更何況，昆明人留戀市中心，并不僅僅是因?yàn)橥ㄇ冢�在于近水樓臺(tái)地占有了最核心的城市資源，市中心特別是一環(huán)內(nèi)外，匯聚了昆明絕大部分商業(yè)綜合體；而市中心又是各大老牌名校的聚集地，孩子可以從小得到優(yōu)良的教育；同時(shí)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明18家三甲醫(yī)院中，有14家都位于市中心（二環(huán)內(nèi)），特別是盤(pán)龍江以西的五華、西山二區(qū)。在市中心居住，至少不用為了掛號(hào)而車馬勞頓。
身處人民路中軸的融創(chuàng)·人民路1979作為一環(huán)邊的紅盤(pán)項(xiàng)目，與地鐵3號(hào)線梁家河站直接接駁之外，更有風(fēng)景如畫(huà)的大觀公園、翠湖公園，有口皆碑的學(xué)校，三級(jí)甲等的醫(yī)院、人潮如海的繁華商圈，幾乎都在兩三個(gè)地鐵站范圍內(nèi)，同時(shí)項(xiàng)目對(duì)口的春苑小學(xué)校本部更是云南省一級(jí)示范小學(xué)。
融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目效果圖
對(duì)于大部分昆明人來(lái)說(shuō)，住在市中心似乎是個(gè)遙不可及的夢(mèng)想，然而融創(chuàng)·人民路1979可以說(shuō)為昆明人提供了一次絕佳置業(yè)中心的機(jī)會(huì)，同時(shí)面對(duì)未來(lái)的時(shí)代變幻，緊握住城市中心硬通貨資產(chǎn)才是抵御風(fēng)險(xiǎn)的最好方式。
融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目效果圖
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