近日，克而瑞發(fā)布昆明前三季度昆明住宅項(xiàng)目銷售排行。俊發(fā)城、彩云城、觀云海、萬科500里、萬科城、華潤(rùn)悅府、龍泉俊園、融創(chuàng)文旅城、萬科公園城市和錦粼天序成為昆明1-9月最熱銷的10個(gè)住宅項(xiàng)目。
“榜霸”俊發(fā)依然表現(xiàn)突出。前10上榜的項(xiàng)目中，就有4個(gè)項(xiàng)目上榜，三甲全占；而前20項(xiàng)目中，也分走了2個(gè)席位。以170.8億元的總銷售金額，占據(jù)榜單近4成的大半江山。
昆明2021年前三季度項(xiàng)目銷售金額TOP20
從數(shù)據(jù)上看，今年1-9月昆明主城住宅銷售額前20的門檻是11.2億元，前10的門檻是13.7億元。各項(xiàng)目單盤業(yè)績(jī)差并不算大，部分項(xiàng)目的差額僅在1千萬左右。在排名靠前的20個(gè)項(xiàng)目中，不少頭部房企都是多項(xiàng)目入榜，除俊發(fā)6個(gè)項(xiàng)目上榜外，萬科和龍湖也有3個(gè)項(xiàng)目上榜，單兵作戰(zhàn)改群攻的趨勢(shì)逐漸明顯。
龍泉俊園今年4月簽約現(xiàn)場(chǎng)
銷售業(yè)績(jī)前十的樓盤中，俊發(fā)占了4席
其中，俊發(fā)城以28.4億元的銷售額成為前三季度銷冠樓盤，彩云城以21.3億元的銷售額成為第二、觀云海以18.6億元的銷售額成為第三，龍泉俊園以14.4億元成為榜單第7。
俊發(fā)城、彩云城及觀云海一直都是銷冠榜常駐嘉賓。幾個(gè)項(xiàng)目基本可以看作是俊發(fā)的大盤“造城”路線的代表。體量大的項(xiàng)目自帶商業(yè)、醫(yī)療、教育，最大的特點(diǎn)就是配套有保障，價(jià)格比較抗跌。并且產(chǎn)品定位從剛需到改善的對(duì)象基本都能照顧到，一南一北的項(xiàng)目落位，甚至連區(qū)域都能兼顧，銷售常青也就在意料之中。
而龍泉俊園，又是俊發(fā)作為另外一種“小而精”項(xiàng)目代表。龍泉俊園位于龍泉路，388畝的總占地相對(duì)其千畝造城項(xiàng)目小一些，但是能打出12年全公立公辦教育體系的特色牌，也是比較不錯(cuò)的武器。
萬科500里銷售業(yè)績(jī)排在昆明第四
萬科4項(xiàng)目上榜 ，萬科500里表現(xiàn)最優(yōu)
在前50的榜單中，萬科旗下有4個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是萬科500里，萬科城、萬科公園城市和萬科翡翠濱江。
其中，萬科500里銷售額16.3億元，排在第4位，是會(huì)展片區(qū)賣得最好的樓盤，于19年7月首開入市至今已有兩年。從排名前10的樓盤看，萬科500里整體體量不算大，但與榜單前三主打性價(jià)比的千畝大盤不同，定位偏改善，目前新房均價(jià)在2.3萬左右。因此，可以看作前三季度最熱的豪宅項(xiàng)目。
另外，萬科城銷售金額15.7億元，排名第五，也是銷售榜�？停蝗f科公園城市也在前十之列，銷售金額14.3億元。而萬科翡翠濱江銷售金額6.4億元，成為前50。
龍湖在昆明前三季度銷售榜單中表現(xiàn)也很亮眼（錦粼天序效果圖）
龍湖三項(xiàng)目挺進(jìn)前二十，錦粼天序表現(xiàn)最好
值得一提的是龍湖集團(tuán)錦粼天序、山海原著和天璞等3個(gè)項(xiàng)目也都排進(jìn)了此次前二十榜單，分別以13.7億元、12.1億元和12億元成為榜單第10、16和18名。
以豪宅起家的龍湖進(jìn)軍昆明已有8年，但直到去年才通過錦粼天序施展它在園林方面的特長(zhǎng)。但三個(gè)項(xiàng)目的成功，直接將龍湖從房企銷售榜去年第19位送到了今年第6位的位置，流量金額業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)131%，成為了絕對(duì)黑馬。
整體來看，昆明前三季度銷售業(yè)績(jī)前50的樓盤中，雖然仍然以大綜合性樓盤表現(xiàn)最好。而昆明在售的樓盤中，俊發(fā)旗下的大盤表現(xiàn)最為出色，各項(xiàng)目持續(xù)熱銷高產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年末數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)完結(jié)，俊發(fā)的表現(xiàn)還將更上一步,地位很難撼動(dòng)。但也還有不少偏改善型的豪宅項(xiàng)目正在逐漸露頭，改善項(xiàng)目未來也會(huì)成為房企“彎道超車”的重要賽道。
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