繼上半年云南地區(qū)房企銷售排行榜和昆明地區(qū)房企銷售排行榜公布后，昨日，克爾瑞發(fā)布了昆明市場(chǎng)樓盤銷量榜，不出意外，在云南和昆明兩個(gè)房企銷售業(yè)績(jī)榜上稱霸的俊發(fā)集團(tuán)，也是昆明樓盤銷售大贏家，在銷售金額排名前十的樓盤中，俊發(fā)項(xiàng)目多達(dá)4個(gè)，冠亞軍都是俊發(fā)樓盤。
前20名當(dāng)中，俊發(fā)項(xiàng)目占有7席，總銷售金額高達(dá)91.04億元，占前20銷售總額245.16億元的37%。而在昆明房企銷售排行榜上緊追俊發(fā)的融創(chuàng)，只有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前20（融創(chuàng)文旅城以13.17億元的銷售額排名第六），和俊發(fā)相比差距巨大。而房企業(yè)績(jī)榜排名第三的萬(wàn)科，也只有兩個(gè)樓盤進(jìn)入前20（萬(wàn)科城排名第五、萬(wàn)科500里排名第七）。
幾個(gè)不同維度的房地產(chǎn)榜單，說(shuō)明了下面幾個(gè)問(wèn)題：
第一，俊發(fā)在昆明優(yōu)勢(shì)巨大。
今年上半年昆明銷售金額排名前20位的樓盤分別來(lái)自12家房企，但俊發(fā)一家就獨(dú)占三分之一強(qiáng)的份額，其余11家房企才獲得剩余不到三分之二的市場(chǎng)份額。
排名前20的樓盤中俊發(fā)獨(dú)占7席，其余房企最多只有兩個(gè)項(xiàng)目入圍。
俊發(fā)今年上半年在昆明實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額81.52億元，比第二名融創(chuàng)中國(guó)多了50億。其實(shí)排名第二的融創(chuàng)、第三的萬(wàn)科與第四的龍湖加起來(lái)，權(quán)益金額也只不過(guò)比俊發(fā)多了不到7億元。
俊發(fā)比第二名融創(chuàng)多出的50億銷售金額，相當(dāng)于今年上半年昆明樓盤銷售前三名俊發(fā)觀云海、俊發(fā)彩云城辰灣和山海灣8號(hào)加起來(lái)的銷售額，俊發(fā)的優(yōu)勢(shì)之巨大由此可見(jiàn)一斑。
因此，盡管在全省范圍內(nèi)，融創(chuàng)正在逼近俊發(fā)，但在昆明，俊發(fā)仍舊遙遙領(lǐng)先。
第二，俊發(fā)在昆明的優(yōu)勢(shì)很長(zhǎng)時(shí)間里無(wú)人能夠撼動(dòng)。
從上半年昆明樓盤銷售排行榜可以看出，俊發(fā)有多達(dá)7個(gè)樓盤躋身前20，而且多數(shù)是開(kāi)發(fā)規(guī)模巨大的大盤，長(zhǎng)期供貨能力強(qiáng)，比如排名第9的俊發(fā)城，已暢銷8年之久，曾多次占領(lǐng)昆明樓盤銷售年度冠軍寶座，如今仍能躋身10強(qiáng)之列。
相反，上半年昆明銷售10強(qiáng)的其他開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，規(guī)模上幾乎沒(méi)有哪個(gè)能與俊發(fā)樓盤相抗衡，而且不少已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)尾聲。
除了現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模龐大，可以長(zhǎng)期占據(jù)昆明樓盤銷售榜前列，俊發(fā)更長(zhǎng)期的優(yōu)勢(shì)是手握多個(gè)超大型城中村改造項(xiàng)目，而且形成進(jìn)度不一的開(kāi)發(fā)梯隊(duì)，至少最近10年內(nèi)的土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)規(guī)模都將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他對(duì)手。
2020年昆明房企土儲(chǔ)排行，俊發(fā)遙遙領(lǐng)先（下圖）：
俊發(fā)參與一級(jí)開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目名單（下圖）：
第三，本地房企長(zhǎng)期占據(jù)本地市場(chǎng)老大位置，這件事其實(shí)并不常見(jiàn)。
俊發(fā)長(zhǎng)期占據(jù)昆明市場(chǎng)老大位置，許多人習(xí)以為常，甚至認(rèn)為本地房企因?yàn)槭煜け镜厥袌?chǎng)，擁有“天時(shí)地利人和”優(yōu)勢(shì)，理所當(dāng)然應(yīng)該比外來(lái)公司強(qiáng)。
這其實(shí)是個(gè)誤解。
真相是，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度提高，大公司規(guī)模越來(lái)越大，在國(guó)內(nèi)大城市中，本地公司在本地市場(chǎng)成為絕對(duì)老大的現(xiàn)象已經(jīng)非常罕見(jiàn)。也就是說(shuō)，俊發(fā)能夠長(zhǎng)期稱霸昆明市場(chǎng)，絕沒(méi)有你想像的那么容易。
在西南地區(qū)，成都、重慶、貴陽(yáng)三地的市場(chǎng)老大，早就不是本地房企了。
今年上半年成都市場(chǎng)房企銷售10強(qiáng)中，第一是萬(wàn)科，第二是保利發(fā)展，第三是恒大，排名最高的成都本地房企興城人居按銷售金額僅排在第6位（下圖）：
上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售金額排第一的是融創(chuàng)，第二是萬(wàn)科，本地房企金科和起家于重慶的龍湖都干不過(guò)這兩家外來(lái)房企（下圖）：
貴陽(yáng)市場(chǎng)上恒大是去年老大，當(dāng)?shù)胤科笾刑旖鹑谝仓荒芮拥诙ㄏ聢D）：
西安房地產(chǎn)市場(chǎng)更加夸張，去年排名前十的房企清一色是外來(lái)公司（下圖）：
強(qiáng)大如一線城市上海，本地有綠地這樣的大公司，但今年上半年銷售冠亞軍都是外來(lái)房企，綠地甚至沒(méi)能進(jìn)入前十（下圖）：
比較一下上面這些城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，就會(huì)清晰地看到，自從大房企開(kāi)始全國(guó)布局以來(lái)，各個(gè)城市中當(dāng)?shù)胤科蟮氖袌?chǎng)份額和地位都在下降，大多數(shù)大城市中占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)先地位的，已經(jīng)不再是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，而是全國(guó)性大公司，萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、碧桂園是各大城市房企排行榜前面幾位的�？�。
相反，像昆明這樣，本地龍頭房企長(zhǎng)期占據(jù)冠軍寶座，而且優(yōu)勢(shì)巨大，今后若干年也看不到讓出老大位置的跡象，其實(shí)非常罕見(jiàn)。由此也說(shuō)明，俊發(fā)能夠取得如今的成績(jī)，其實(shí)非常不易。
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