昆明玉器城710套房產(chǎn)下月司法拍賣(mài)，起拍價(jià)9億余元

阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)近日發(fā)布昆明玉器城房產(chǎn)拍賣(mài)信息。標(biāo)的物信息顯示，此次司法拍賣(mài)的是昆明玉器城房產(chǎn)，含665套商鋪、45個(gè)車(chē)位，共計(jì)710套，起拍價(jià)90863.24萬(wàn)元。

昆明玉器城景觀 本報(bào)資料圖片

標(biāo)的物需一次性支付9億元

成交可能性不大

根據(jù)拍賣(mài)信息，昆明玉器城將于2021年11月13日10時(shí)至14日10時(shí)（延時(shí)的除外）開(kāi)始拍賣(mài)，保證金10000萬(wàn)元，增價(jià)幅度454萬(wàn)元。涉及昆明玉器城710套商業(yè)房產(chǎn)，評(píng)估總價(jià)為90863.24萬(wàn)元。其中商鋪665套，面積從41.92—1760.49平方米不等，總價(jià)25萬(wàn)元起，最高1397.83萬(wàn)元；車(chē)位45個(gè)，每個(gè)7.3萬(wàn)元。

此次昆明玉器城房產(chǎn)拍賣(mài)，獲接手的可能性有多大呢？

建緯（昆明）律師事務(wù)所權(quán)益合伙人王秀云律師分析認(rèn)為，拍賣(mài)公告上涉及稅費(fèi)、標(biāo)的金額以及存在刑事查封的，都會(huì)對(duì)拍賣(mài)成交構(gòu)成不利影響。昆明玉器城此次的拍賣(mài)公告上，標(biāo)的物上有刑事查封，雖然單價(jià)在6000多元平方米，價(jià)格比較有吸引力，但該標(biāo)的物需要一次性支付9億元之多，拍賣(mài)成交的可能性不大。

王秀云律師認(rèn)為，如果流拍，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)以物抵債；或者與債務(wù)人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，給債務(wù)人重整的機(jī)會(huì)和時(shí)間，可能更有利于各方矛盾的化解。

玉器城命運(yùn)多舛 

打包拍賣(mài)或有復(fù)活希望

昆明玉器城位于昆明北郊茨壩片區(qū)，曾因“千畝大盤(pán)”“累計(jì)投資36億元”“中國(guó)最大珠寶玉石集散中心”的名號(hào)一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。借助珠寶產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，昆明玉器城將業(yè)態(tài)定位為旅游商業(yè)，當(dāng)時(shí)打算建成中國(guó)最大的珠寶玉石集散中心。預(yù)計(jì)到2014年，昆明玉器城將有1500余家珠寶商戶(hù)入駐商業(yè)園區(qū)，餐飲、茶葉、酒吧、東盟風(fēng)情、緬甸商業(yè)街等的商戶(hù)數(shù)量將達(dá)2500余家，“解決數(shù)萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題”。同年8月，昆明玉器城部分住宅交房。

據(jù)了解，昆明玉器城的開(kāi)發(fā)商——昆百大珠寶（現(xiàn)已更名為昆明鈺傳承珠寶公司）、長(zhǎng)基地產(chǎn)、上基地產(chǎn)等公司目前都是官司纏身，負(fù)債累累，無(wú)力再?gòu)?fù)活玉器城。如今商鋪和車(chē)位打包拍賣(mài)，如有人接手，項(xiàng)目也許還有一線生機(jī)。

茨壩片區(qū)改造開(kāi)發(fā)

對(duì)玉器城是利好消息之一

昆明玉器城位于茨壩片區(qū)這個(gè)有利區(qū)位，也讓很多人對(duì)項(xiàng)目復(fù)活抱有希望。

2011年，盤(pán)龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)茨壩片區(qū)做了城市設(shè)計(jì)和控制性詳細(xì)規(guī)劃。按照當(dāng)時(shí)設(shè)想，東至北部山水新城，南至五華區(qū)，西至長(zhǎng)蟲(chóng)山，北至昆明玉器城，面積達(dá)40平方公里的茨壩片區(qū)，計(jì)劃打造成為集精密機(jī)械制造工業(yè)、教育科研及生態(tài)林業(yè)、高檔住宅、旅游度假為一體的城市綜合體。后來(lái)經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整，雖然發(fā)展定位有所變化，但是規(guī)劃面積又進(jìn)一步擴(kuò)大了。

今年8月，盤(pán)龍區(qū)茨壩昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目的拆遷工作開(kāi)始招標(biāo)。拆除工程涉及的拆遷面積達(dá)1253.5畝，共涉及動(dòng)遷4830戶(hù)。昆機(jī)拆遷，意味著茨壩片區(qū)的改造開(kāi)發(fā)很快將拉開(kāi)帷幕。此次改造的地塊多達(dá)1254畝，一旦改造完成，加上即將開(kāi)工的國(guó)家植物博物館，以及附近的蒜村、麥溪村、茨壩村等早已啟動(dòng)的城改項(xiàng)目，總共開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到4000畝以上。

茨壩片區(qū)規(guī)劃有地鐵8號(hào)線，又有國(guó)家植物博物館這一國(guó)家級(jí)工程，區(qū)內(nèi)科技機(jī)構(gòu)學(xué)校眾多，發(fā)展條件良好，吸引了地產(chǎn)巨頭參與。目前，茨壩片區(qū)北部的昆機(jī)片區(qū)改造主要是融創(chuàng)參與其中，而南片區(qū)的麥溪村改造項(xiàng)目則由萬(wàn)科參與�？“l(fā)在茨壩片區(qū)的星辰俊園項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開(kāi)放售樓部。

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