最近，有幾個(gè)有關(guān)茨壩片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的壞消息。

首先是被寄予厚望的國(guó)家植物博物館暫時(shí)無(wú)法開(kāi)工。根據(jù)云南省發(fā)改委的答復(fù)，國(guó)博館現(xiàn)在還在推進(jìn)征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作，待土地征拆工作完成后才能推進(jìn)工程勘察和土地報(bào)批報(bào)建、兩證辦理、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工總承包招標(biāo)等后續(xù)環(huán)節(jié)。按這樣的進(jìn)度，今年開(kāi)工沒(méi)多大希望。

茨壩片區(qū)的開(kāi)發(fā)沒(méi)趕上好時(shí)候，一步差步步差

國(guó)家植物博物館的開(kāi)工時(shí)間一推再推

國(guó)博館兩年前就說(shuō)開(kāi)工，過(guò)去兩年的相關(guān)政府文件中也都將其列入爭(zhēng)取當(dāng)年開(kāi)工的項(xiàng)目名單，可是如今已經(jīng)是2023年年中，官方答復(fù)卻說(shuō)還在進(jìn)行土地征遷。

其實(shí)國(guó)家植物博物館建設(shè)用地主要是原來(lái)的昆明市第二人民醫(yī)院，該醫(yī)院早已搬走，兩年前云南房網(wǎng)到現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)就看到土地已經(jīng)基本騰了出來(lái)，后續(xù)征遷的工作量并不大。

國(guó)博館遲遲未能開(kāi)工，還是與項(xiàng)目投資太大，而負(fù)責(zé)建設(shè)的企業(yè)在資金方面又不是很寬裕有關(guān)。

根據(jù)公開(kāi)資料，國(guó)博館僅核心區(qū)和門前區(qū)的占地面積就有293畝，投資達(dá)44.17億元。這么大的規(guī)模和投資，一旦建成對(duì)茨壩片區(qū)的發(fā)展將會(huì)有極大帶動(dòng)作用。但也正是因?yàn)橥顿Y比較大，在政府財(cái)力緊張的情況下推進(jìn)就比較慢。

第二個(gè)壞消息是昆機(jī)老廠區(qū)改造暫停。昆機(jī)老廠區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目的范圍有1332畝，規(guī)模很大，而且和國(guó)家植物博物館連在一起，改造完成后將極大改變茨壩片區(qū)的城市面貌�？墒抢C(jī)三舊改造項(xiàng)目因?yàn)樯鐣?huì)投資人融創(chuàng)的退出，不得不從頭再來(lái)。

根據(jù)官方答復(fù)，昆機(jī)三舊改造項(xiàng)目尚未確定新的合作方，至今盤龍區(qū)也還沒(méi)有開(kāi)始招募新的一級(jí)開(kāi)發(fā)投資人。照現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，再找投資人并不容易。

茨壩片區(qū)的開(kāi)發(fā)沒(méi)趕上好時(shí)候，一步差步步差

昆機(jī)片區(qū)和國(guó)博館是決定茨壩未來(lái)的關(guān)鍵項(xiàng)目

但茨壩片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)遭遇的挫折其實(shí)還不限于此。2018年，北控城投中標(biāo)茨壩片區(qū)城改項(xiàng)目，首先進(jìn)行的是蒜村地塊、科創(chuàng)中心三期、茨壩正街南地塊城市更新改造，總面積約884畝，次年，北控城投啟動(dòng)“盤龍區(qū)茨壩片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)”招標(biāo)工作。但到了2020年，北控城投總經(jīng)理、前云南城投集團(tuán)總裁劉猛被捕，導(dǎo)致北控城投在昆明的幾個(gè)項(xiàng)目都受影響，其中早已中標(biāo)的西山區(qū)花紅園片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被其他公司取代，茨壩片區(qū)的城改也在2020年之后再無(wú)下文。

茨壩片區(qū)另一個(gè)較大的項(xiàng)目是俊發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)的茨壩村城改，光一期項(xiàng)目就有178畝，這就是俊發(fā)后來(lái)開(kāi)發(fā)的星辰俊園。星辰俊園本來(lái)也算順利，可是去年俊發(fā)陷入債務(wù)危機(jī)后，星辰俊園在接近開(kāi)盤前不得不停工，導(dǎo)致茨壩村的城改也有頭無(wú)尾。市場(chǎng)分析星辰俊園最終很可能會(huì)易主，只是目前還沒(méi)有結(jié)果。

茨壩片區(qū)的開(kāi)發(fā)沒(méi)趕上好時(shí)候，一步差步步差

星辰俊園連售樓部都已蓋好，但卻一直無(wú)法開(kāi)盤

上述四個(gè)項(xiàng)目?jī)H已經(jīng)確定的開(kāi)發(fā)范圍就有2687畝，本來(lái)是茨壩建設(shè)生物科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)的核心部分，也將決定茨壩片區(qū)的未來(lái)城市形態(tài)，但現(xiàn)在都遇到了不同程度的問(wèn)題。

茨壩是北市區(qū)發(fā)展相對(duì)比較落后的區(qū)域，大規(guī)模改造開(kāi)發(fā)一直沒(méi)有進(jìn)行，片區(qū)規(guī)劃也始終沒(méi)有確定。2011年和2017年，盤龍區(qū)先后兩次對(duì)茨壩片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，先是計(jì)劃打造集精密機(jī)械制造工業(yè)，教育科研及生態(tài)林業(yè)、高檔居住、旅游度假為一體的城市綜合體，后來(lái)又提出生物科技小鎮(zhèn)概念，但到了2019年，中標(biāo)茨壩片區(qū)城改的北控城投又開(kāi)始對(duì)茨壩片區(qū)46平方公里的范圍進(jìn)行控規(guī)修改研究。

由于相關(guān)規(guī)劃一直在不斷調(diào)整，所以茨壩片區(qū)真正改造開(kāi)發(fā)的范圍并不大，只有一些零星項(xiàng)目，以至于茨壩片區(qū)的城市面貌仍舊停留在10多年前。

導(dǎo)致茨壩片區(qū)規(guī)劃不斷卻改觀不大的重要原因是開(kāi)發(fā)起步有點(diǎn)晚，無(wú)論是國(guó)博館還是昆機(jī)改造，包括俊發(fā)星辰俊園，如果再早5年，都會(huì)比較順利。

茨壩片區(qū)兩大重磅項(xiàng)目本計(jì)劃合體同步建設(shè)，昆機(jī)改造恐掉鏈子

茨壩片區(qū)總體規(guī)劃欲推倒重來(lái) 規(guī)模擴(kuò)大至45平方公里

劉猛被捕北控城投參與昆明茨壩、花紅園城改會(huì)受影響嗎？

融創(chuàng)退出昆明千畝城改項(xiàng)目，昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造暫時(shí)熄火

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