近期，龍湖山海原著開始推售A地塊產(chǎn)品，這是此項(xiàng)目最后一批洋房，根據(jù)近日發(fā)布的規(guī)劃批前公示，A地塊總面積約68畝，因?yàn)槿莘e率只有1.21，所以只能建設(shè)19棟建筑，地上總建筑面積5.49萬(wàn)平方米。
從總平面圖看，山海原著A地塊的19棟建筑主要是8層的洋房，只有很少幾棟疊墅，算下來(lái)也就三四百套洋房，數(shù)量并不多。
A地塊是山海原著最后一個(gè)洋房地塊
山海原著A地塊洋房效果圖
山海原著是今年昆明市場(chǎng)上銷售最火爆的項(xiàng)目之一，今年5月底開盤，第二個(gè)月就成為昆明樓盤銷冠，龍湖也憑借山海原著的銷售成績(jī)，躋身昆明房企銷售榜前五。
但項(xiàng)目暢銷也有煩惱，A地塊是山海原著最后一個(gè)洋房地塊，賣完就沒有了。按照山海原著此前洋房和疊墅的銷售速度，A地塊的幾百套洋房只要價(jià)格合理，很快就會(huì)無(wú)貨可賣，這對(duì)擅長(zhǎng)做高端產(chǎn)品，在滇池度假區(qū)剛剛完成開發(fā)熱身的龍湖來(lái)說，未免有點(diǎn)意猶未盡。
從滇池度假區(qū)公開的發(fā)展計(jì)劃看，龍湖有可能參與山海原著旁邊的漁戶村城改項(xiàng)目，延續(xù)山海原著的開發(fā)。
近期，滇池度假區(qū)管理委員會(huì)終于公示了定稿版《“十四五”規(guī)劃和二零三五遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），并羅列了未來(lái)五年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
其中城改計(jì)劃部分，滇池度假區(qū)最后一個(gè)城中村——漁戶村的城改也被提上了日程。在官方文件中，這個(gè)城改項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)不是別人，正是從未在昆明參與過城改的龍湖地產(chǎn)。
漁戶村曾在2017年進(jìn)行全面微改造
根據(jù)《規(guī)劃》內(nèi)容，漁戶村城改總投資約20億元，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)以及學(xué)校、消防等配套，建設(shè)周期為2021-2024年。此處有個(gè)小細(xì)節(jié)，去年度假區(qū)同樣提出了一份城改計(jì)劃，在其中，漁戶村的城改完成時(shí)間為2025年。由此來(lái)看，漁戶村城改進(jìn)程還將提前。
滇池度假區(qū)僅剩一個(gè)城中村待改造
漁戶村位于開發(fā)成熟度極高的海埂片區(qū)，是片區(qū)里僅剩的最后一個(gè)城中村。村子就在滇池七公里轉(zhuǎn)盤海埂路北側(cè)，與滇池學(xué)院一街之隔。周邊有同德極少墅、滇池湖岸花園、公園1903、萬(wàn)達(dá)高爾夫球會(huì)、滇池衛(wèi)城、師大附屬仁澤學(xué)校，開發(fā)條件成熟。不過，目前暫未公布具體城改范圍，從地圖上簡(jiǎn)單測(cè)算，規(guī)模在百畝左右，難度并不算大。
漁戶村位置優(yōu)越，和龍湖山海原著的A、B兩個(gè)地塊緊密相連，這或許正是吸引龍湖地產(chǎn)的原因。但據(jù)龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，其實(shí)龍湖還沒有滇池度假區(qū)簽約，未來(lái)是否一定參與漁戶村城改也還不確定。從歷史上看，龍湖地產(chǎn)2010年進(jìn)入昆明，目前已獨(dú)立或合作開發(fā)了13個(gè)項(xiàng)目，但從未參與城改和一級(jí)開發(fā)。
漁戶村規(guī)模并不算大，可是拆遷體量不小，如果要建設(shè)回遷房，還要建設(shè)學(xué)校和商業(yè)，剩余土地并不會(huì)太多，加之度假區(qū)片區(qū)規(guī)劃容積率不會(huì)很高，所以實(shí)際可售開發(fā)面積有限，這也可能是影響龍湖下決心的原因之一。
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