龍江金茂府是全國(guó)第53座金茂府，也是央企中國(guó)金茂入昆的第三個(gè)項(xiàng)目。
一直以來(lái)龍江金茂府的市場(chǎng)關(guān)注度非常高，一方面項(xiàng)目用地原先是老螺螄灣所在地，許多人都好奇這個(gè)承載著一代人商貿(mào)記憶的區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)怎樣的新面貌。
另一方面，央企中國(guó)金茂是高端住宅市場(chǎng)的佼佼者，旗下“府”系高端產(chǎn)品有著“非核心不選，非標(biāo)桿不筑”的嚴(yán)苛擇址要求。
因此許多人也好奇，當(dāng)央企的高端“府”系，遇上了昆明稀缺的一環(huán)土地，究竟會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品？
金茂府營(yíng)銷中心實(shí)拍圖
10月30日，伴隨龍江金茂府營(yíng)銷中心開(kāi)放，房網(wǎng)小編也對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地踩盤，那么我們一起來(lái)看看龍江金茂府的表現(xiàn)究竟怎么樣。
地段與交通
龍江金茂府具體位置在環(huán)城南路南側(cè)，海埂路以東。作為一環(huán)項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
項(xiàng)目坐擁四橫四縱的城市干道路網(wǎng)，四橫：人民路、金碧路、環(huán)城南路、南二環(huán)；四縱：海埂路、南壩路（青年路延長(zhǎng)線）、北京路、春城路。
龍江金茂府大致位置
項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線環(huán)城南路站直線距離大約1.1公里，距離昆明火車站約500米，出行便利。
配套與規(guī)劃
龍江金茂府北側(cè)是云紡文創(chuàng)園商業(yè)區(qū)和大悅城，西側(cè)有臻萬(wàn)百貨，南側(cè)距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也僅約1公里，商業(yè)配套十分豐富。
大悅城購(gòu)物中心
項(xiàng)目方圓1公里范圍內(nèi)，分布著書(shū)林一小、書(shū)林二小、南站小學(xué)、求實(shí)小學(xué)、官五中、粵秀中學(xué)、西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)校，雖然劃片政策還未定，但劃片范圍內(nèi)可選名校非常多。
醫(yī)療配套方面，昆華醫(yī)院、兒童醫(yī)院、省第三人民醫(yī)院與項(xiàng)目的距離都不到1.5公里。
景觀環(huán)境方面，項(xiàng)目之所以叫龍江金茂府，臨近盤龍江自然是主要原因，從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，大部分樓棟都能一睹盤龍江景。
龍江金茂府沙盤
值得一提的是，項(xiàng)目5.53的容積率其實(shí)并不算低，但金茂府還是打造了將近1萬(wàn)平米的中庭景觀，這一點(diǎn)在寸土寸金的一環(huán)板塊比較難得。
產(chǎn)品與戶型
作為中國(guó)金茂旗下高端“府”系，龍江金茂府的產(chǎn)品定位也更偏向高端客群。
項(xiàng)目總共有12棟高層住宅，產(chǎn)品包括2T2戶的162㎡ （中戶）、189㎡（端頭） 、199 ㎡（端頭）的四房戶型，以及1T1戶的樓王戶型，面積約269平米。
比較罕見(jiàn)的是，龍江金茂府的所有產(chǎn)品都做了精裝修，一般昆明開(kāi)發(fā)商在200平米左右的大面積段還是做毛坯的居多。
金茂府樣板間實(shí)拍
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前裝修標(biāo)準(zhǔn)雖然還沒(méi)有定，但項(xiàng)目廚衛(wèi)均采用諸如柏麗、高儀、唯寶等德系一線品牌，且最終項(xiàng)目會(huì)把各交付標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)售價(jià)列出清單在售樓部中展示。
以小編的經(jīng)驗(yàn)看，項(xiàng)目的裝標(biāo)不會(huì)低于4000元/平米。
目前項(xiàng)目首推的戶型有162平米、189平米、199平米三種：
龍江金茂府A戶型（約162平米）
A戶型的亮點(diǎn)在于約7米寬的橫廳和9米長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)，以及使用面積近40平米的主臥，空間尺度充裕。
客廳上方的房間，兩側(cè)墻體均可拆卸，空間靈活可變，既可改造為第四個(gè)臥室，也可作為客廳公共區(qū)域的補(bǔ)充。
龍江金茂府R戶型（約189平米）
R戶型亮點(diǎn)在于主次臥的雙套房設(shè)計(jì)，主臥衣帽間就將近7平米的空間，臥室分設(shè)于戶型兩端，既有合理的動(dòng)靜分區(qū)，空間利用率也很高。
龍江金茂府T戶型（約199平米）
T戶型采用了現(xiàn)在高端市場(chǎng)比較流行的LDK一體化端廳設(shè)計(jì)，客廳擁有雙面采光以及15米L型陽(yáng)臺(tái)環(huán)繞，同樣是雙套房的配置。
亮點(diǎn)與特色
整體來(lái)看龍江金茂府的地段、產(chǎn)品都做的不錯(cuò)，但這個(gè)項(xiàng)目真正的“殺手锏”其實(shí)是科技住宅，可以說(shuō)“科技感”才是項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)。
早在二十多年前，中國(guó)金茂就開(kāi)始了對(duì)科技住宅的探索。2016年，中國(guó)金茂成立了以科技創(chuàng)新為主業(yè)的全資子公司——北京金茂綠建科技有限公司。
經(jīng)過(guò)十余年的持續(xù)進(jìn)化，金茂府的“科技IP”早已經(jīng)在中國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，獨(dú)樹(shù)一幟。而昆明的龍江金茂府采用了子公司金茂綠建的多項(xiàng)專利技術(shù)，打造了12大科技系統(tǒng)，可以說(shuō)是金茂“科技IP”的集大成之作。
龍江金茂府12項(xiàng)綠金科技系統(tǒng)
1、金茂新風(fēng)系統(tǒng)
金茂的新風(fēng)系統(tǒng)油集團(tuán)旗下子公司金茂綠建提供，雖然新風(fēng)系統(tǒng)在高端市場(chǎng)并不稀奇，但金茂的新風(fēng)有點(diǎn)不一樣。
常見(jiàn)的新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)口和排風(fēng)口一般在屋頂，而金茂的新風(fēng)是進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口是獨(dú)立的，采用了下送上排的方式，空氣置換的效率更高。
金茂府新風(fēng)系統(tǒng)原理示意
金茂的新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用了初效過(guò)濾+中效過(guò)濾+雙級(jí)靜電過(guò)濾的四道防護(hù)組合，有去除PM2.5和滅菌作用。
而且針對(duì)昆明干燥的氣候特點(diǎn)，金茂府新風(fēng)系統(tǒng)再額外增加了一層加濕層，讓室內(nèi)能夠始終保持空氣潔凈、溫濕度適宜的狀態(tài)。
金茂府新風(fēng)系統(tǒng)展示
2、同層排水系統(tǒng)
普通住宅的排水系統(tǒng)，大部分都是采用的隔層排水的模式，排水管道穿越樓板，不僅噪音很大，而且時(shí)間長(zhǎng)了一旦管道破裂還會(huì)影響樓下住戶，損害他人財(cái)產(chǎn)，破壞鄰里關(guān)系。
而龍江金茂府的衛(wèi)生間采用吉博力同層排水技術(shù)，便器掛墻安裝，管道上下層不穿越樓板。
同層排水與隔層排水區(qū)別
同層排水不但減小噪音對(duì)樓下住戶的干擾，而且衛(wèi)生間支管管道集中布置于本層套內(nèi)，不侵占下層空間，產(chǎn)權(quán)明晰，檢修與維護(hù)均可在本戶內(nèi)進(jìn)行，不必打擾下層住戶。
并且，金茂府墻體采用隔音裝配方法，隔聲性能強(qiáng)，同時(shí)具備減振效果。管井位置遠(yuǎn)離臥室，避免上下層間通過(guò)管道傳音，減弱了靜區(qū)臥室之間的彼此干擾。
龍江金茂府同層排水系統(tǒng)展示
除了新風(fēng)系統(tǒng)和之外，金茂府還擁有窗墻熱阻隔系統(tǒng)、智能機(jī)器人系統(tǒng)、無(wú)感歸家系統(tǒng)等引以為傲的12大科技系統(tǒng)。
受限于篇幅我們就不再一一介紹，如果想詳細(xì)了解這12想科技系統(tǒng)，可以前往售樓部詳詢。
金茂府科技系統(tǒng)展示
作為中國(guó)金茂旗下最具市場(chǎng)口碑的住宅產(chǎn)品線，金茂府超級(jí)IP從誕生到聚變，始終離不開(kāi)四個(gè)字的指引——“科技至上”。
而昆明精英期待已久的“綠色健康科技”生活方式，在金茂府超越時(shí)代前沿的產(chǎn)品力上也終于得以實(shí)現(xiàn)。
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