滇池南岸的古滇晉城片區(qū)擁有一線的觀滇視野，深受省內外養(yǎng)老、度假客群青睞，曾有過一段開發(fā)熱潮，房價一路向上，甚至逼近主城均價。然而，隨著環(huán)滇大治理滇池沿岸限制開發(fā)、加上今年昆明樓市不景氣的雙重打擊，片區(qū)已不復當年盛況，降價的降價，失聯(lián)的失聯(lián)，區(qū)域市場疲態(tài)盡顯。
古滇晉城片區(qū)目前有9個在售樓盤，除了名氣最大的古滇名城之外，還有古滇未來城、清鳳滇池美岸、滇池365、華僑城公園悅府、海倫堡晉云府、綠地觀云山、保利和光嶼湖、藍光新城碧桂園古滇水云城。
小編近日分別致電這些樓盤了解目前產品和銷售情況。
降價比較猛的有七彩云南古滇名城，該項目進駐古滇片區(qū)最早，規(guī)模龐大，經過了滇池環(huán)保督查的風口浪尖后，項目近期價格有較大降幅，目前在售89-119平米高層的均價為8000元/平米，365-377平米疊墅單價10000元/平米。對比之前高層降價約3000元/平米，疊墅降價約5000元/平米。
七彩云南古滇名城價格降幅較大
片區(qū)另外一個大盤項目是清鳳集團開發(fā)的古滇未來城、滇池美岸、春城365（項目不同地塊推廣名不同），之前三個樓盤分別有各自的售樓處，現(xiàn)在最早開發(fā)的古滇未來城售樓處已作為一期商業(yè)配套用房，春城365的則因為學校建設而停用，目前三個項目全部集中到清風滇池美岸的售樓部進行銷售。
古滇未來城當前在售LOFT公寓約44平米單價8500元；88-160平米高層現(xiàn)房，單價8300-12700元/平米；177-200平米疊墅，總價350萬起；365平米聯(lián)排別墅，總價1000萬起。
清鳳滇池美岸約88-117平米第四代住宅，單價10700元/平米；春城365別墅為商墅，只有40年產權，備案價300萬起，目前190平米臻墅總價170萬起，246平米藏墅總價270萬起。
對比之前，項目價格變化不大，不過置業(yè)顧問也坦承，項目到訪量已遠不如從前，成交量也大幅下滑。
綠地觀云山位于晉城片區(qū)南側，位置相對比較偏，最近價格也出現(xiàn)較大降幅，比如洋房之前賣7000-7500元/平米，現(xiàn)降到6300-6800元/平米。
片區(qū)內兩個央企開發(fā)的項目則按兵不動，價格沒什么變化，華僑城公園悅府鄰近晉二人民醫(yī)院，項目約113-127平米高層單價7500元/平米，約133-143平米洋房單價9000元/平米，項目還有19/20棟兩棟住宅沒有開盤，具體推出時間待定；保利和光嶼湖在售高層住宅單價9000元/平米，洋房單價約12000元/平米。
有意思的是還有兩個樓盤竟然已處于“失聯(lián)”狀態(tài)，一個是海倫堡晉云府，項目公開的售樓處電話欠費停機，資料顯示項目的高層單價約7500-8000元/平米。
另外一個“失聯(lián)”的項目是藍光新城碧桂園三家合作開發(fā)的古滇水云城，售樓處電話同樣是停機。
小編向附近項目的置業(yè)顧問打聽到，海倫堡晉云府售樓部還在正常開放，而古滇水云城的銷售基本已經停了，據(jù)稱項目已停工3個月左右。
受滇池環(huán)保治理和環(huán)滇開發(fā)規(guī)劃調整的影響，古滇晉城片區(qū)風光不再，其實這也是昆明房地產市場的一個縮影，前些年突飛猛進的遠郊地產開發(fā)，當支撐其價格的紅利因素消失后，衰落的速度同樣也很快。
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