“離城不遠(yuǎn)龍泉鎮(zhèn)，名家名人多得很，三十五位院士曾住此，世間奇跡天下聞�！币痪淅ッ骰舫隽她埲�(zhèn)的家喻戶曉。百年歷史加持，這里天然是個(gè)適合打造文化IP名片的地方。
盤龍區(qū)最早在畫北部山水新城藍(lán)圖時(shí)，就曾提出新區(qū)將圍繞“文化”和“生態(tài)”兩個(gè)IP建設(shè)的概念。然而，作為“生態(tài)”代表的瀑布公園已經(jīng)兌現(xiàn)5年，而龍泉古鎮(zhèn)卻還在圖紙階段。啟動(dòng)近10年，這塊“文化”的版圖現(xiàn)在拼得如何，云南房網(wǎng)近日前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘了一番。
龍泉古鎮(zhèn)現(xiàn)為俊發(fā)、恒大和美的三家房企共同參與開發(fā)
龍泉古鎮(zhèn)位于盤龍區(qū)寶云社區(qū)，包括貫穿灃源路南北側(cè)的龍頭村、小窯村、瓦窯村、麥地村和司家營村等五個(gè)城中村。
由于項(xiàng)目體量較大，片區(qū)城改最終確定由俊發(fā)、恒大和美的三家房企共同參與開發(fā)。其中，灃源路南側(cè)司家營、麥地村、瓦窯村片區(qū)為俊發(fā)主導(dǎo)開發(fā)，北側(cè)龍頭村4-6組由恒大主導(dǎo)開發(fā)，小窯村則由美的負(fù)責(zé)開發(fā)。就推進(jìn)速度來說，南側(cè)明顯快于北側(cè)。
龍泉古鎮(zhèn)最早啟動(dòng)建成的就是俊發(fā)城
俊發(fā)城龍泉印N-8號(hào)地塊已經(jīng)全面封頂
俊發(fā)主導(dǎo)城改10年，商業(yè)配套預(yù)計(jì)明年下半年開業(yè)
灃源路南側(cè)地塊由俊發(fā)主導(dǎo)負(fù)責(zé)，自2011年正式啟動(dòng)城改，推進(jìn)速度最快。打造的俊發(fā)城已成為多年年蟬聯(lián)昆明樓盤銷冠。不過，由于城改體量較大，直到今天還沒有開發(fā)結(jié)束。
目前，俊發(fā)城主要新建工程為近杭瑞高速的逸璟峰、近灃源路的紫荊苑、龍泉印和近北京路的俊發(fā)廣場(chǎng)和逸凌峰等五處。其中，龍泉印既是俊發(fā)城的重要商業(yè)配套之一，也是古鎮(zhèn)的核心區(qū)域，主打300畝民國風(fēng)貌街區(qū)，南側(cè)緊鄰聞一多公園。
龍泉印規(guī)劃占地300畝
小編在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，龍泉印近聞一多公園的南側(cè)N-8號(hào)地塊上15棟矮層建筑拉起了全面封頂?shù)臋M幅。透過防塵網(wǎng)和腳手架可以清晰看到內(nèi)部建筑主體輪廓。
據(jù)悉，已封頂?shù)腘-8號(hào)地塊土地面積為40畝，僅占龍泉印300畝總規(guī)劃的1成。因此，從灃源路龍頭街地鐵站向內(nèi)看去，圍擋內(nèi)雜草茂盛，依然有大片空地待整理開發(fā)。
俊發(fā)廣場(chǎng)商業(yè)裙樓建至6層
近北京路的俊發(fā)廣場(chǎng)進(jìn)展快于龍泉印，商業(yè)裙樓目前已建至6層。據(jù)悉，俊發(fā)廣場(chǎng)共分兩期建設(shè)，其中一期為45層商業(yè)辦公樓，二期為8層高的商業(yè)中心項(xiàng)目。按照俊發(fā)城官方宣傳信息，商業(yè)配套計(jì)劃在明年下半年開業(yè)。照此來看，除龍泉印工程仍有些吃緊外，整體兌現(xiàn)問題應(yīng)該不大。
小窯村南側(cè)近灃源路段地塊已拆遷完成，遠(yuǎn)處正在進(jìn)行施工
小窯村北側(cè)還未拆遷，一戶村民自營的賓館還貼著招工信息
美的小窯村后來者居上，已經(jīng)完成部分拆遷
小窯村從去年2月才正式啟動(dòng)征遷，小編到訪時(shí)發(fā)現(xiàn)村子南側(cè)近灃源路段已經(jīng)拆除完成，現(xiàn)場(chǎng)有零星機(jī)器在施工作業(yè)，整體動(dòng)靜不大；
村子北側(cè)靠近政法學(xué)校的地塊則似乎一切照舊，臨近飯點(diǎn)，不少居民買菜回家，充滿生活氣息。一戶村民自營的賓館一樓門廳處甚至還貼著招工信息。只有入口處一小排大門緊閉、人去樓空、墻面噴上“驗(yàn)”、“拆”等字樣的樓房提醒著人們這里即將動(dòng)遷的結(jié)局。
小窯村的城改項(xiàng)目和文物修繕工作此前是由云南永邦投資有限公司負(fù)責(zé)，不過進(jìn)展緩慢。直到今年2月，美的置業(yè)旗下的美龍置業(yè)通過出資5000萬元拿下永邦的全部股權(quán)后，才有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。美的后來居上，也使小窯村有望成為龍泉古鎮(zhèn)第二個(gè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段的板塊。
恒大龍頭村龍泉古鎮(zhèn)工程已停工大半年
承建單位甚至將自己的名字從工程門頭處抹掉
恒大龍頭村北側(cè)古鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)停工大半年，南側(cè)拆了一部分
目前推進(jìn)最緩慢的是恒大負(fù)責(zé)的龍頭村4-6組城改地塊。該地塊總面積約248畝，位于灃源路兩側(cè)，南側(cè)地塊與俊發(fā)城相鄰。
小編到訪北側(cè)工地時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)陷入停滯。透過大門向內(nèi)望去，可以看到工程僅進(jìn)行到基坑部分�，F(xiàn)場(chǎng)留有一名留守保安回復(fù)說，項(xiàng)目停工時(shí)間已經(jīng)有大半年了，目前沒有接到復(fù)工通知。
耐人尋味的是，一般工地門頭上都會(huì)標(biāo)記“xx建設(shè)公司承建xx項(xiàng)目”字樣，這樣做一方面是標(biāo)示工程項(xiàng)目信息，一方面也是建設(shè)公司為自己打的“小廣告”。而恒大龍泉古鎮(zhèn)工地門頭上的承建方名稱空白，不知什么時(shí)候被撕下，似乎故意隱身。
龍頭村4-6組南側(cè)地塊僅完成部分拆遷，村民在“廢墟空樓”旁生活
恒大龍頭村南側(cè)地塊就在工地對(duì)面，被俊發(fā)城環(huán)繞。順著小路進(jìn)入，村子里場(chǎng)面有些混亂，一部分是已經(jīng)拆除、表面覆蓋防塵網(wǎng)的“廢墟”，一部分是已經(jīng)搬離并拆除了門窗的“空樓”，而中間還夾著若干還未來得及拆遷、仍然住人的民房，三者并沒有明顯分區(qū)和隔檔，就這么奇異地交合在了一起。
龍頭村（4-6組）與小窯村一樣，也經(jīng)歷過開發(fā)主體變更。2011年亞美地產(chǎn)投身龍頭村城改，此后多年一直沒有動(dòng)靜。直到2017年3月，恒大受讓亞美旗下云南凱楙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)后，才又正式啟動(dòng)。
恒大接手龍頭村城改后，地塊曾于2018年進(jìn)行過一次調(diào)規(guī)，將大面積的商業(yè)用地調(diào)整為混合用地，為項(xiàng)目新增近3.2萬方的住宅體量。然而，“偏愛”如此，卻依然沒能逃過中途停工的厄運(yùn)。如今，恒大的首要任務(wù)是保交房，盡可能讓在建項(xiàng)目正常建設(shè)，對(duì)于龍泉古鎮(zhèn)這種還需要巨大投入的城改項(xiàng)目，只能暫時(shí)放在一邊，聽天由命了。
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