近日，昆鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將在鳳凰御景一期的219間商鋪擺上了貨架。由于身處南市區(qū)核心腹地，位于萬達、愛琴海和南亞商圈的交匯處，標的鋪面價值較高，單鋪轉(zhuǎn)讓價在20-921萬元之間，貨包總價值高達3.48億。
該批商鋪資產(chǎn)堪稱優(yōu)質(zhì)，資料顯示出租率超8成，未來能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金收入。
鳳凰御景一期219間商鋪批量轉(zhuǎn)讓
鳳凰御景一期位于滇池路與二環(huán)南路交叉口，周邊商圈圍繞是西山區(qū)成熟片區(qū)。此次出讓的標的店鋪便是其住宅底商，分別位于5棟住宅樓的裙樓部分，層數(shù)為3層，裙樓外墻為瓷磚貼面，塑鋼窗，設(shè)有玻璃推拉門，水電消防設(shè)施齊備。
鳳凰御景一期底商位于商業(yè)A、B兩個區(qū)
具體來看標的商鋪情況。
219間待轉(zhuǎn)讓商鋪建面在13-309平之間。其中，30-100平的店鋪共有148間，占比近7成；100-300平的中大型店鋪有36間，占比約2成；另外還有33間建面30平以下和2間300平以上的店鋪，基本能覆蓋各類開店需求。轉(zhuǎn)讓底價在20-921萬/店之間，計算平均單價約2.16萬/平。
鳳凰御景標的店鋪目前已經(jīng)入駐了如小吃店和早教中心等業(yè)態(tài)（圖自：E交易）
云南房網(wǎng)留意到，標的店鋪實際上大部分已經(jīng)出租。在標的列表中219間店鋪中空置店鋪（含1間借用）僅有30間，另外189間均被標記為出租狀態(tài)，并且絕大多數(shù)還未到租期。其中，今年底前到期的店鋪共有16間，明年底前到期的58間，租期最遠的店鋪已經(jīng)到了2028年。
這個情況對于想投資店鋪的潛在置業(yè)者來說倒是個好消息。因為，租戶確定的情況下，購入房產(chǎn)后不用擔(dān)心招商問題，少操一部分心。加上地塊位置較好，即使退租，后期出租難度也不會太大。但這對于開發(fā)商昆鋼地產(chǎn)來說，店鋪可預(yù)見未來能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流收入，如今放棄未免有些可惜。
鳳凰御景一期于2015年交房
想要知道昆鋼地產(chǎn)此舉的意圖，就得聯(lián)系到鳳凰御景的前世今生。
鳳凰御景原是西山區(qū)城中村改造27號片區(qū)城改項目，規(guī)劃用地181畝，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六個地塊，按照原定計劃分為兩期開發(fā)。其中，一期（A1、A3兩個地塊面積共48.76畝），由昆明璞原地產(chǎn)全資控股的楷豐地產(chǎn)負責(zé)開發(fā)，已在2015年完成交付。
2013年9月，璞原地產(chǎn)與昆鋼地產(chǎn)合作，各自出資5000萬成立了昆明博宇地產(chǎn)，并計劃打造鳳凰御景二期剩余A2、A4、A5、A6四宗地塊的開發(fā)。隨后，博宇地產(chǎn)陸續(xù)開始過二期的勘察、造價咨詢、售樓部主體工程等前期招標工作，但由于拆遷未完成，基本處于停滯狀態(tài)，此后便沒有消息傳出。
至2019年底，昆鋼地產(chǎn)將其在博宇50%的股權(quán)掛出，似乎已有退意。在當(dāng)時相關(guān)掛牌交易文件中，提到股權(quán)受讓人需向西山區(qū)福海街道辦事處及永昌街道辦拆遷指揮部支付 2.5億元的征遷補償款，用于后續(xù)征地拆遷專項補償。
雖然昆鋼地產(chǎn)的首次股權(quán)轉(zhuǎn)讓最終轉(zhuǎn)讓以失敗告終，但從中不難推測，此前鳳凰御景二期動遷緩慢，與開發(fā)商資金壓力大而拆遷成本高不無關(guān)系。
陽光城在2020年正式加入西山區(qū)城中村改造27號片區(qū)城改
2020年5月，陽光城集團接棒昆鋼地產(chǎn)，正式入股博宇地產(chǎn)。又在半年后趁熱打鐵，以16.07億元競得原鳳凰御景二期A2、4號兩宗79畝土地。今年10月，在昆首個高端檀系項目陽光城·檀境過規(guī)亮相。項目推進速度明顯加快，城改進程已達70%。
隨著陽光城的入局，博宇地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)里早已沒有昆鋼地產(chǎn)的影子，也代表著未來昆鋼地產(chǎn)大概率不會參與西山區(qū)城中村改造27號片區(qū)城改后續(xù)城改。情況如此，即使能細水長流的收租，顯然沒有一次性回籠資金來得痛快。
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