昆鋼掛牌轉(zhuǎn)讓博宇地產(chǎn)50%股權(quán) 鳳凰御景二期這次能有轉(zhuǎn)機嗎？

去年底，昆明博宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓失敗后，4月28日，云南產(chǎn)權(quán)交易所再次發(fā)布了昆明博宇地產(chǎn)50%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓公告，昆鋼地產(chǎn)擬將持有的昆明博宇地產(chǎn)股權(quán)全部掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為2500萬元。昆明博宇地產(chǎn)為西山區(qū)鳳凰御景二期項目開發(fā)企業(yè)，此次股權(quán)如能成功轉(zhuǎn)讓，鳳凰御景二期的拆遷工作有望提上日程。

鳳凰御景距離昆明滇池路和二環(huán)南路都不遠，位置優(yōu)越

昆明博宇地產(chǎn)成立于2013年9月，股東有2個，為云南昆鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和昆明璞原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前兩家公司各占50%的股權(quán)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，昆鋼地產(chǎn)擬將持的昆明博宇地產(chǎn)股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，昆明璞原地產(chǎn)在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中保留優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)交易文件，意向受讓方須在報名時簽署并遞交《昆明博宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明市西山區(qū)城中村改造27號片區(qū)二期一級開發(fā)相關(guān)事項的協(xié)議》至云交所，在成功受讓后按照該協(xié)議約定開展項目的一級開發(fā)，并按協(xié)議要求完成項目涉及的拆遷安置、拆遷資金及債權(quán)償還等事宜。為確保昆明博宇地產(chǎn)順利推進拆遷工作，受讓方還需向西山區(qū)福海街道辦事處及永昌街道辦拆遷指揮部支付 2.5億元的征地拆遷補償款，專項用于后續(xù)征地拆遷補償。

也就是說，昆明博宇地產(chǎn)股權(quán)如果成功轉(zhuǎn)讓，西山區(qū)城中村改造27號片區(qū)二期的拆遷改造工作也會提上日程。

西山區(qū)27號片區(qū)城改地塊即鳳凰御景項目，位于西山區(qū)福海街道陸家社區(qū)，周邊有綠地盛高大城、恒大云報華府、潤城等新建小區(qū)，位置優(yōu)越。按照早期的宣傳資料，鳳凰御景總占地面積約181畝，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六個地塊，分為兩期開發(fā)。

其中一期由昆明璞原地產(chǎn)全資控股的楷豐地產(chǎn)負責開發(fā)，包含A1、A3兩個地塊面積共48.76畝，2015年3月鳳凰御景一期已完工順利交房。

鳳凰御景二期只有少部分地塊完成了拆遷

二期由昆明璞原地產(chǎn)和昆鋼地產(chǎn)攜手開發(fā)，項目公司即此次進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的昆明博宇地產(chǎn)。據(jù)悉，鳳凰御景二期包含了A2、A4、A5、A6四個地塊，面積有百余畝，總建筑面積約40萬平方米，擬建8棟高層住宅。2017年初，昆明博宇地產(chǎn)陸續(xù)開始了鳳凰御景二期的勘察、造價咨詢、售樓部主體工程等前期招標工作，但截止到現(xiàn)在鳳凰御景二期的拆遷工作仍未完成，基本處于停滯狀態(tài)。

2017年 4月25日，招商蛇口和昆鋼控股舉行合作協(xié)議簽字儀式，雙方約定將成立合資平臺公司，共同開發(fā)昆鋼控股的房地產(chǎn)項目。當時，招商蛇口與昆鋼洽談合作涉及的9個項目，其中就包括鳳凰御景二期�？墒侨ツ甑桌ヤ摰禺a(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓昆明博宇地產(chǎn)50%股權(quán)時，招商蛇口并未出手，彼時有消息稱招商蛇口與昆鋼關(guān)于鳳凰御景二期操盤權(quán)的問題并未談攏，此次昆明博宇地產(chǎn)股權(quán)是否能成功轉(zhuǎn)讓還得等到本月底才能揭曉。

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