中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，17個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平，下跌城市較上月增加9個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，11月12日，銀保監(jiān)會召開黨委（擴(kuò)大）會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會精神，強(qiáng)調(diào)要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。19日，央行發(fā)布2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，指出目前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。24日，《人民日報(bào)》刊發(fā)劉鶴副總理文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展（學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會精神）》，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)。地方層面，11月多地政府加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，旨在降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房者合法權(quán)益；北京、漳州加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管；石家莊提高預(yù)售取證條件，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度提高至主體封頂。浙江、遼寧、天津、合肥、惠州、三亞等省市強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，其中三亞發(fā)文加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管，掛牌價(jià)超出參考價(jià)不得辦理網(wǎng)簽。此外，佛山擬將二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅降為1%；上海部分銀行房貸放款提速，放款周期有所縮短。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內(nèi)低點(diǎn)。臨近年底，項(xiàng)目優(yōu)惠促銷、以價(jià)換量現(xiàn)象較為常見，但多數(shù)城市新房市場表現(xiàn)平淡，成都、南京等新開盤項(xiàng)目去化率下降。另有西安、重慶等部分城市受高于城市均價(jià)的新開盤項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。二手住宅方面，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場快速降溫，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。部分重點(diǎn)城市受“二手房成交參考價(jià)”政策影響，市場持續(xù)降溫，如深圳、上海、廣州等已連續(xù)多月出現(xiàn)下跌。
展望未來，樓市調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，短期內(nèi)各地或?qū)⑷媛鋵?shí)“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或?qū)⒓哟蟆Ｊ袌鱿滦蓄A(yù)期短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)的可能性不大，預(yù)計(jì)市場仍將維持低位運(yùn)行。
一、11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2021年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.72%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價(jià)格與上月持平，同比上漲2.57%。本月長三角新房價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，區(qū)域內(nèi)超四成城市價(jià)格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2021年11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月減少35個(gè)。具體來看，西安環(huán)比上漲0.63%，居百城首位；常州、東莞等8個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；銀川、蕪湖等21個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。杭州、嘉興等17個(gè)城市新房價(jià)格與上月持平。
2021年11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加22個(gè)。整體來看，百城下跌城市的跌幅較小，均在0.5%以內(nèi)，其中，北海、威海等8個(gè)城市跌幅均為0.2%（含）-0.4%之間；上海、深圳等10個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；昆山、寧波等35個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2021年11月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為86個(gè)。其中，西安、徐州等11個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟(jì)寧、揚(yáng)州等56個(gè)城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；贛州、鎮(zhèn)江等19個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年11月，張家口、廊坊等14個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%；肇慶、北海等4個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；菏澤、保定等8個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年11月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29307元/平方米，環(huán)比下跌0.07%，是2020年3月以來首次下跌。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)；5個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）和武漢受部分高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.14%和0.11%；天津和廣州環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)，分別為0.05%和0.04%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.16%；深圳和南京均下跌0.15%；成都和北京跌幅則均在0.1%（含）以內(nèi)；杭州新建住宅價(jià)格與上月持平。
同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲3.04%，漲幅較上月收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳同比下跌0.37%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、廣州和重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%以上，分別為6.52%、6.51%和5.41%；杭州、南京、上海、武漢、北京以及天津漲幅則均在5.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅最小，為0.77%。
二、11月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2021年11月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲3.66%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，同比上漲7.84%；二線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲2.95%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.89%。本月二手房市場下行態(tài)勢明顯，各主要城市群環(huán)比普遍下跌。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2021年11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少11個(gè)。具體來看，海口、昆山和三亞3個(gè)城市本月環(huán)比漲幅超過0.5%，其中�？谧罡�，為0.77%；廈門、泉州等16個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；無錫、聊城等10個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。本月臺州、威海和新鄉(xiāng)3個(gè)城市二手住宅價(jià)格與上月持平。
2021年11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)，較上月增加9個(gè)。其中，唐山和石家莊環(huán)比跌幅均超1.0%，分別為1.21%和1.05%；南通跌幅為1.0%；柳州、徐州等8個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間；漳州、沈陽等35個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，重慶、金華等22個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2021年11月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為67個(gè)。具體來看，連云港、上海等7個(gè)城市同比漲幅超過10.0%；西安、金華等20個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟(jì)寧、揚(yáng)州等25個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；鄭州、南昌等15個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年11月，北海、唐山等33個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，北海和唐山跌幅在5.0%以上，分別為6.64%和5.82%；阜陽、菏澤等19個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；保定、邯鄲等12個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年11月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40047元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，較上月由漲轉(zhuǎn)跌。十大城市中，2個(gè)城市環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。具體來看，杭州和北京環(huán)比上漲，分別上漲0.38%和0.03%。下跌城市中，天津環(huán)比下跌0.23%，跌幅最大；深圳和武漢分別下跌0.18%和0.12%；重慶（主城區(qū)）、廣州、南京、上海和成都環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲6.63%，漲幅較上月收窄0.75個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市同比上漲，1個(gè)城市同比下跌。具體來看，上海同比漲幅最高，為13.09%；杭州、廣州、北京、成都和重慶（主城區(qū)）漲幅介于5.0%-10.0%之間；南京、武漢和深圳同比漲幅在5.0%以內(nèi)；天津同比下跌1.24%。
表1：2021年11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
表2：2021年11月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
表3：2021年11月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
表4：2021年11月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2021-2022城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
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