臨近歲末，昆明市場上新房打折再掀高潮，1萬出頭已經(jīng)有大把樓盤可選，有些甚至還贈(zèng)送車位、物業(yè)費(fèi)什么的。而在另一邊，今年困擾購房者的貸款問題，最近也開始大幅度松動(dòng)，不僅審批貸款變得容易且快速不說，就連房貸利率也紛紛開始下調(diào)。
云南房網(wǎng)從9家銀行處獲悉，目前銀行間房貸額度普遍相對寬松，放貸周期縮短，房貸利率也出現(xiàn)一定程度下調(diào)，在云南房網(wǎng)咨詢的9家銀行中，首套房貸款利率最低可到5.3%，二套房貸款利率最低可到5.7%。在云南房網(wǎng)的行業(yè)交流群里，有銷售渠道還透露交通銀行的首套房利率最低可以到5.25%。不僅如此，曾陷“停貸”風(fēng)波的二手房也獲得了解封，貸款利率最低可到5%。
昆明當(dāng)前首套房貸款利率在5.3-5.8%之間
云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的9家銀行中首套房利率在5.3%-5.8%之間，利率最低的是招商銀行，個(gè)貸經(jīng)理介紹銀行現(xiàn)階段額度比較充足，如果客戶征信情況良好，最低利率可到5.3%，放款周期最短只需要半個(gè)月左右。不僅如此，招商銀行對于二手房也比較友好，房貸利率最低可到5%。
中國銀行、工商銀行和建設(shè)銀行的首套房利率為5.4%，利率較11月時(shí)并沒有大的變動(dòng)，但是放款時(shí)間有加快，“等貸”周期從最長時(shí)的1-3個(gè)月縮減到1個(gè)月內(nèi)，工作人員介紹優(yōu)質(zhì)客戶資料審核通過后就能放款。
雖然富滇銀行的首套房貸利率也是5.4%，但工作人員表示目前銀行額度仍然比較緊張，等候周期也不一定，具體結(jié)合貸款客戶的資質(zhì)和涉及的樓盤以及總行放款時(shí)間來看。
二套房貸款目前普遍在5.8%-5.9%之間，富滇和光大銀行最低可至5.7%。
昆明2021年首套房房貸利率走勢（云南房網(wǎng)制）
房網(wǎng)整理了昆明2、4、6、8、10和12月的主要銀行首套房房貸利率報(bào)價(jià)變化走勢圖，回顧昆明今年來的利率變化（注：“高低位”指的是該月調(diào)查銀行中報(bào)出的最高和最低利率價(jià)位），昆明全年房貸利率應(yīng)該是比較平穩(wěn)的上漲趨勢。除4月波動(dòng)較大外，此后幾個(gè)月的波動(dòng)都是在0.1-0.15%之間的小碎步，可以忽略不計(jì)�；氐�4月來看具體情況，彼時(shí)，昆明首套房貸款利率最低為5.15%，最高為6%，與2月相比，利率下限增加0.2%，上限增加0.6%。
為什么今年4月房貸利率大幅上漲呢？
先說大背景，今年開年初，全國多地出現(xiàn)房貸集中度管理新規(guī)，同時(shí)加大嚴(yán)查消費(fèi)貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的力度，商業(yè)銀行在貸款政策上普遍采取比較保守的態(tài)度，具體表現(xiàn)為上調(diào)利率、拒貸案例增多、放款周期延長，以及暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
在這樣的環(huán)境下，4月份昆明甚至有銀行因?yàn)轭~度緊張，將房貸利率提高到6%以上，放款周期也延長到3個(gè)月。這家銀行就是浦發(fā)行。
昆明銀行按揭貸款額度緊張、利率居高不下的情況一直持續(xù)到今年8月以后，利率首先出現(xiàn)松動(dòng)，近期則進(jìn)一步放松了額度與審批條件，除了云南房網(wǎng)了解到了最低5.3%的利率外，有消息稱交通銀行甚至有5.25%的房貸，不過未獲證實(shí)。有些奇怪的是，近期大型銀行的額度都比較寬松，而浦發(fā)行個(gè)貸經(jīng)理仍然表示“額度緊張”。
房價(jià)下降，貸款容易，利率松動(dòng)，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)
從全國來看，昆明的房貸利率還不算最低，近期深圳已經(jīng)有銀行給出了最低5.1%的利率，預(yù)計(jì)昆明的房貸利率還有繼續(xù)下行的空間。不過，即便首套房利率降低到5.1%，仍然高于去年昆明最低4.95%的利率。相對來說，近期貸款條件最大的改善應(yīng)該是審批比較寬松，一般一個(gè)月都能放款，最快半個(gè)月，這比前幾個(gè)月有了很大好轉(zhuǎn)。
對于這段時(shí)間的昆明的購房者來說，只要貸款正常審批，房貸利率比去年略高并不算什么大事，因?yàn)榉績r(jià)上省下的錢更多。如果以11月昆明新房1.36萬成交均價(jià)來算，今年的房價(jià)比去年最高點(diǎn)降了10%以上，折合一平方降了1500元到2000元，一套100平米的新房比去年少花15萬到20萬，如果是一些特價(jià)房，最多可以節(jié)省50萬。
從各方面條件看，近期是買房相對比較好的時(shí)機(jī)。有些有購房意愿的昆明人還希望房貸利率繼續(xù)下降，房價(jià)也進(jìn)一步降低，這種可能性不能說沒有，但隨著銀行對房企的資金支持有所恢復(fù)，房貸放款速度提高，房企資金狀況好轉(zhuǎn)后將會(huì)取消大幅度降價(jià)、甚至虧本賣房的非常規(guī)營銷手段，明年春節(jié)后昆明遍地都是特價(jià)房的情況可能會(huì)不再出現(xiàn)。
這兩天，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上有關(guān)穩(wěn)定增長的信息密集釋放，已經(jīng)有國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，明年房企的經(jīng)營狀況會(huì)大大改善，房價(jià)很可能止跌回穩(wěn)，接下來的一個(gè)季度是買房的良好時(shí)機(jī)。
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