昆明市住建局日前在答復政協(xié)昆明市十三屆五次會議第135121號提案《關于持續(xù)保障昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中表示：昆明市住房公積金管理中心將密切關注政策及房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整昆明市公積金貸款政策。

企業(yè)可申請將開竣工時間延期6個月

目前新冠肺炎疫情已進入常態(tài)化管理，且在交易公告中已明確告知競買人土地出讓價款繳納期限，國有建設用地使用權交易應當按照國家既有規(guī)定執(zhí)行，恢復正常的交易程序�，F(xiàn)行的城市基礎設施配套費征收政策中已明確規(guī)定建設單位或個人應當在領取《建設工程規(guī)劃許可證》前，一次性按規(guī)定繳納城市基礎設施配套費。

按照昆明市人民政府辦公室印發(fā)的《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關精神，對受疫情影響不能按照原定時間開竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)可申請將開竣工時間延期6個月，延期期間不計違約責任；不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，交付期限按照疫情周期（自云南省啟動疫情一級響應時起至疫情解除時止）相應順延。目前疫情已進入常態(tài)化管理，在疫情后開工的項目，企業(yè)應充分考慮疫情對項目施工進度的影響，合理確定開、竣工及交付日期。

降低預售條件，延長土地解押時間

按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》《昆明市進一步加強商品房預售管理實施意見的通知》有關要求，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，七層及七層以下建筑形象進度達到正負零，七層以上建筑形象進度達到3層的，方可申請辦理商品房預售許可證。預售范圍內(nèi)存在土地抵押的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預售許可證之日起12個月內(nèi)須辦理解除土地抵押手續(xù)，原已取得商品房預售許可證6個月內(nèi)未辦理解除土地抵押手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，解除土地抵押時限延長6個月。

適時適當出臺后續(xù)穩(wěn)市政策

適時適當出臺后續(xù)穩(wěn)市政策包括：穩(wěn)健推進土地交易，避免疫情反復期間土地供應停滯，而年底扎堆交易。每年年初制定《昆明市年度國有建設用地供應計劃及三年滾動供應計劃》，堅持有計劃的土地投放，強化相關規(guī)劃，計劃的無縫銜接，增強政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力，提高土地政策調(diào)控經(jīng)濟的多樣性和靈活性。

建立健全房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)線上銷售平臺與政府行政審批平臺的接駁機制，加強線上銷售監(jiān)管。加大住房公積金支持力度，適當提高貸款額度，釋放剛需購房需求。近年來，全國各地住房公積金管理中心按照各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策均未對當?shù)刈》抗e金貸款額度進行調(diào)整，昆明也不例外。下一步昆明市住房公積金管理中心將密切關注政策及房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整昆明市公積金貸款政策。

適當放寬預售款監(jiān)管方式，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)以商業(yè)銀行或保險公司擔保函，抵頂預售監(jiān)管資金。

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