昆明市公積金管理中心：將關(guān)注政策市場變化，適時(shí)調(diào)整貸款政策

昆明市住建局日前在答復(fù)政協(xié)昆明市十三屆五次會(huì)議第135121號提案《關(guān)于持續(xù)保障昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中表示：昆明市住房公積金管理中心將密切關(guān)注政策及房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整昆明市公積金貸款政策。

企業(yè)可申請將開竣工時(shí)間延期6個(gè)月

目前新冠肺炎疫情已進(jìn)入常態(tài)化管理，且在交易公告中已明確告知競買人土地出讓價(jià)款繳納期限，國有建設(shè)用地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)按照國家既有規(guī)定執(zhí)行，恢復(fù)正常的交易程序�，F(xiàn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收政策中已明確規(guī)定建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，一次性按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

按照昆明市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)精神，對受疫情影響不能按照原定時(shí)間開竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可申請將開竣工時(shí)間延期6個(gè)月，延期期間不計(jì)違約責(zé)任；不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限按照疫情周期（自云南省啟動(dòng)疫情一級響應(yīng)時(shí)起至疫情解除時(shí)止）相應(yīng)順延。目前疫情已進(jìn)入常態(tài)化管理，在疫情后開工的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)充分考慮疫情對項(xiàng)目施工進(jìn)度的影響，合理確定開、竣工及交付日期。

降低預(yù)售條件，延長土地解押時(shí)間

按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見的通知》有關(guān)要求，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，七層及七層以下建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，七層以上建筑形象進(jìn)度達(dá)到3層的，方可申請辦理商品房預(yù)售許可證。預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預(yù)售許可證之日起12個(gè)月內(nèi)須辦理解除土地抵押手續(xù)，原已取得商品房預(yù)售許可證6個(gè)月內(nèi)未辦理解除土地抵押手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，解除土地抵押時(shí)限延長6個(gè)月。

適時(shí)適當(dāng)出臺(tái)后續(xù)穩(wěn)市政策

適時(shí)適當(dāng)出臺(tái)后續(xù)穩(wěn)市政策包括：穩(wěn)健推進(jìn)土地交易，避免疫情反復(fù)期間土地供應(yīng)停滯，而年底扎堆交易。每年年初制定《昆明市年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃及三年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃》，堅(jiān)持有計(jì)劃的土地投放，強(qiáng)化相關(guān)規(guī)劃，計(jì)劃的無縫銜接，增強(qiáng)政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力，提高土地政策調(diào)控經(jīng)濟(jì)的多樣性和靈活性。

建立健全房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)線上銷售平臺(tái)與政府行政審批平臺(tái)的接駁機(jī)制，加強(qiáng)線上銷售監(jiān)管。加大住房公積金支持力度，適當(dāng)提高貸款額度，釋放剛需購房需求。近年來，全國各地住房公積金管理中心按照各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策均未對當(dāng)?shù)刈》抗�積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，昆明也不例外。下一步昆明市住房公積金管理中心將密切關(guān)注政策及房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整昆明市公積金貸款政策。

適當(dāng)放寬預(yù)售款監(jiān)管方式，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)以商業(yè)銀行或保險(xiǎn)公司擔(dān)保函，抵頂預(yù)售監(jiān)管資金。

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