市民正在咨詢辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

核心閱讀：購買新建商品住房可提取住房公積金付首付；申請?zhí)崛∽》抗�積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款的家庭，提取金額由上一年該筆貸款還款本息總額的50%調(diào)整為100%；二孩和三孩及以上家庭首套房最高貸款額度可分別上浮20%與30%……記者日前從玉溪市住房公積金管理中心獲悉，我市擬于2024年1月初調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，以更好滿足剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房公積金使用范圍有何變化？調(diào)整后能否滿足居民合理的住房消費需求？記者就此采訪了市住房公積金中心有關(guān)負責(zé)人。

我市始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年內(nèi)先后兩次調(diào)整住房公積金政策，滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

適時調(diào)整

釋放政策紅利

市住房公積金中心主任王剛介紹，今年7月24日，中央政治局會議提出，“要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。此后，全國多個城市紛紛調(diào)整住房公積金政策，支持居民合理的住房消費需求。

王剛表示，秉承“地方政策要服務(wù)好地方經(jīng)濟，地方政策要服務(wù)好地方百姓”的工作理念，在確保資金安全的前提下，我市一年內(nèi)兩次對住房公積金政策進行調(diào)整和優(yōu)化，一方面是落實上級部署，提振市場信心；另一方面是以實際行動回應(yīng)群眾期盼，滿足居民購房融資需求，最大限度釋放政策紅利。

回應(yīng)群眾關(guān)切

提取政策更給力

市住房公積金中心公積金管理科科長方偉介紹，在住房公積金提取方面，2個變化值得關(guān)注。

一是開展“提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款”業(yè)務(wù)，明確住房公積金繳存人購買玉溪市轄區(qū)新建商品住房，可申請?zhí)崛∽》抗�積金支付購房首付款。此舉在5月4日下調(diào)首付款比例的基礎(chǔ)上，進一步減輕購房人家庭前期資金周轉(zhuǎn)壓力。

二是從5月4日起，我市明確，可按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款，提取額度不超過上一年該筆貸款還款本息總額的50%。此次政策調(diào)整后，提取總額由50%調(diào)整為100%，且提取時間變更為只要貸款正常還款12個月及以上，即可申請辦理。

多子女家庭

租房買房可獲更多支持

記者注意到，政策調(diào)整對多子女家庭租房或購買首套住房的支持力度更大。

新政加大對多子女家庭住房公積金租房支持力度：取消“職工租住商品住房，單繳存職工住房租賃面積不超過90平方米、已婚繳存職工住房租賃面積不超過144平方米計算租金”的規(guī)定；明確單繳存職工二孩和三孩及以上家庭月提取額上限由1000元分別上浮至1300元與1500元；雙繳存職工二孩和三孩及以上家庭月提取額上限由1500元分別上浮至1950元與2250元。

貸款方面，新政提高了多子女家庭購買首套住房最高貸款額度。目前，我市執(zhí)行單繳存職工和雙繳存職工的最高貸款額度分別為40萬元與60萬元，政策調(diào)整后，二孩和三孩及以上家庭購買首套住房最高貸款額度可分別上浮20%與30%，即單繳存職工二孩和三孩及以上家庭最高貸款額度分別為48萬元與52萬元，雙繳存職工二孩和三孩及以上家庭最高貸款額度分別為72萬元與78萬元。

擴大貸款范圍

滿足住房消費需求

市住房公積金中心貸款管理科科長鄭青介紹，貸款方面，此次政策調(diào)整擴大了住房公積金個人住房貸款對象范圍，優(yōu)化了住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認定標準等6個事項。

新政明確，住房公積金個人住房貸款的對象調(diào)整為：購買、建造、翻建、大修（以下簡稱“購建”）首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的住房公積金繳存人。住房公積金繳存人包括在玉溪市繳存住房公積金的職工、靈活就業(yè)人員，以及在玉溪市外繳存住房公積金的人員。

本次貸款對象范圍新增了在玉溪市外繳存住房公積金的人員，有利于異地繳存人員到玉溪市轄區(qū)購建住房，異地繳存人員與本地繳存人員享有同等住房公積金貸款權(quán)益，不再受戶籍地限制。

住房套數(shù)認定標準作了調(diào)整優(yōu)化，主要涉及三個方面：一是查房范圍由原來的“就業(yè)地和購房地”縮小為“購建住房所在縣（市、區(qū)）”；二是借款申請人家庭商業(yè)銀行個人住房貸款情況不再納入住房套數(shù)計算；三是原政策查看借款申請人家庭在“就業(yè)地和購房地”是否有住房公積金貸款記錄，調(diào)整后查看該家庭在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款是否已結(jié)清。

新政還新增住房公積金個人住房貸款變更業(yè)務(wù)，借款人可申請變更還款方式和縮短貸款期限；購買玉溪市轄區(qū)新建現(xiàn)售商品住房、拍賣住房的可辦理住房公積金個人住房貸款；上調(diào)了抵押物價值比例，將借款申請人擬申請貸款（含組合貸款）金額不得超過抵押物價值的70%提高到80%。（白誠穎）

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