5月17日，被稱為史詩(shī)級(jí)的房地產(chǎn)救市政策出臺(tái)，房貸首付比例和房貸利率都達(dá)到歷史新低，但一個(gè)多星期過去了，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有因?yàn)樾碌木仁姓叨黠@回暖，相反，過去一周昆明新房成交量比上上周還有下跌，成交均價(jià)雖然略有上漲，但仍低于1.3萬/平米，比去年來的新房均價(jià)都要低。
上周昆明主城新房成交數(shù)據(jù)（圖源：克而瑞）
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，從5月20日到26日，昆明主城新建住宅成交6.03萬平米，比此前一周下跌10.67%。成交均價(jià)上漲7.93%，為12596元/平米。本周成交金額和成交套數(shù)排名第一的仍舊是開盤不久的邦泰·臻境。
5月份因?yàn)橛行￠L(zhǎng)假，還有新盤入市，所以每周成交量波動(dòng)較大，價(jià)格也有明顯起伏，因此，上周成交量有所下跌本身到不足為奇，但如果和4月份相比，6萬平米的周成交量也就基本維持在4月周成交平均水平�？梢�，5月17日頒布的史詩(shī)級(jí)救市政策和重磅利好消息，并未拉動(dòng)上周昆明新房銷售量。
雖然按照央行在5月17日的通知，各地的房貸首付最低比例和貸款利率，還需要各個(gè)地方與銀行具體制訂，但根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，上周昆明多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行15%的房貸首付政策，只不過房貸利率尚未下調(diào)，所以此項(xiàng)政策尚未對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來多大影響。
昆明最近兩周的新房成交業(yè)績(jī)主要是新開盤的邦泰·臻境貢獻(xiàn)的
據(jù)云南房網(wǎng)了解，房貸新政實(shí)施后，昆明多個(gè)樓盤的咨詢量和訪問量確實(shí)有所增加，可是多個(gè)樓盤的銷售顧問反映，最近咨詢買房的客戶對(duì)利率下調(diào)比較感興趣，買房意向也有增加，但對(duì)首付比例下降卻基本無感，有客戶甚至表示，寧可借款增加首付比例，也不愿享受15%的最低首付優(yōu)惠，因?yàn)槭赘督档秃蠛笃谶�款壓力太大。
因此，盡管昆明部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最新房貸政策，但由于房貸利率調(diào)整還不明確，購(gòu)房者仍然觀望情緒濃厚，這與國(guó)內(nèi)其他城市反饋的信息也基本一致，即意向購(gòu)物房客戶對(duì)15%的首付比例興趣不大，主要關(guān)心的是利率能夠降到多低。
根據(jù)央行的通知，房貸利率政策下限取消后，各地自行根據(jù)市場(chǎng)狀況確定實(shí)際執(zhí)行利率，理論上不同銀行會(huì)給出不同優(yōu)惠，而且隨著時(shí)間推移，銀行之間處于爭(zhēng)奪客戶考慮，會(huì)競(jìng)相壓低利率，這進(jìn)一步加劇了意向購(gòu)房者的觀望心態(tài)。
在5月17日央行最新房貸政策出臺(tái)后，有專家認(rèn)為，雖然國(guó)內(nèi)房貸利率已經(jīng)是歷史最低，可是如果和同樣經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫的日本相比，中國(guó)房貸利率仍有繼續(xù)下降的空間，房?jī)r(jià)也還沒有降到位。這種預(yù)期在一定程度上抵消了此次房貸政策調(diào)整的效果。
不過，現(xiàn)在就判斷最新救市政策作用不大還為時(shí)尚早，昆明上周成交數(shù)據(jù)由于備案周期等原因本身也有延遲，再加上金融機(jī)構(gòu)也需要反應(yīng)時(shí)間，所以此輪房地產(chǎn)刺激的效果還要幾個(gè)星期才能看得出來。
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