進入12月，昆明樓市促銷動作也愈發(fā)頻繁，工抵房、年末特惠、買房送車等優(yōu)惠活動更是被玩出了花樣。這不，近日地處昆明一環(huán)邊，位于昆明環(huán)城南路與南壩路交匯處，大悅城購物中心旁的隆盛府，也以工抵房的名義推出了一套特惠房源。
從發(fā)出的宣傳海報來看，隆盛府推出的這套特惠房源戶型建筑面積約151平方米，原總價約3974373元/套，原單價約26320元/平方米；折后總價約2950579元/套，折后單價約19536元/平方米，這樣下來的話，該套特惠房源直接減少了102萬，隆盛府這樣的大手筆，即使在最近的年終促銷季，也很難得一見。
隆盛府特惠房源宣傳海報
據(jù)云南房網(wǎng)小編致電隆盛府售樓部了解，項目確實推出了這套特惠房源，其位于11樓，2梯3戶設計，目前還未售出。除這套特惠房源外，隆盛府項目整體價位倒不低，當前在售戶型建筑面積約130-150平方米的精裝高層住宅，價格約23000-24000元/平方米。
隆盛府這套特價房由于優(yōu)惠幅度太大，顯然不可能所有房源都執(zhí)行這一折扣，不具有普遍性。而一套房對項目整體業(yè)績也沒有多大影響，所以隆盛府此次營銷活動，主要目的在于吸引市場注意力，吸引流量，因為隆盛府所在的環(huán)城南路沿線，高端高層項目實在過于集中，競爭非常激烈。
昆明高層高端樓盤主要分布在三個區(qū)域，一個是巫家壩，另一個是北京路沿線，再就是環(huán)城南路沿線以及附近的雙塔片區(qū)，隆盛府就在這個區(qū)域，其西側(cè)是即將開盤的金茂府，往西約1公里外是另一個即將開盤的同類競品眾安白馬御府；在隆盛府往南800米開外，是雙塔片區(qū)的三個樓盤——錦粼天序、云和中心和復地云極；而在隆盛府往東2公里，是華潤潤府。隆盛府對面，環(huán)城南路以北，書林街上還有一個悄悄銷售尾房的大平層項目——書香林語。
環(huán)城南路板塊，隆盛福周邊競品高端項目分布
上述競品項目不僅數(shù)量眾多，絕大多數(shù)開發(fā)商也不是小角色，除了華潤、金茂這種央企，就是龍湖、雅居樂、復地這種大開發(fā)商，所以隆盛府周邊算得上是群雄環(huán)伺，個個都不好對付。當然隆盛府自身的開發(fā)陣容也不弱，操盤的碧桂園就不說了，國內(nèi)地產(chǎn)老大，合作方大悅城也是央企。
除了這些在建在售的競品項目，距離隆盛府不遠處，福德村和老國貿(mào)中心兩大改造地塊也很快會投入開發(fā)，從其位置來說，住宅定位也不會低，將來會進一步加劇這個片區(qū)的競爭烈度。
由于在隆盛府方圓一兩公里內(nèi)至少有7個競品項目，產(chǎn)品近似，配套各有優(yōu)勢，彼此價格也都咬得很緊，目前大部分在2萬左右，競爭上內(nèi)卷化嚴重，隆盛府由于開盤較早，今年來宣傳勢頭有所減弱，聲音反倒沒有今年開盤的項目大，因此近期借年底促銷季推出大幅度優(yōu)惠房源，確實能夠吸引市場注意力。
隆盛府2020年3月開盤
其實環(huán)城南路板塊的高端高層住宅項目除了內(nèi)部競爭激烈，還面臨其他區(qū)域的挑戰(zhàn)，首當其沖的就是北京路四子——俊尚峰、北京路8號、萬科京江隱翠和即將開盤的逸凌峰，這四個樓盤地段和配套條件不亞于環(huán)城南路和雙塔片區(qū)的對手，產(chǎn)品上也都以大戶型為主，價格基本在2萬-2.5萬的區(qū)間，也與隆盛府、金茂府等南片區(qū)高端項目針鋒相對。
這些高端大戶型高層項目，因為土地價格不低，產(chǎn)品方面投入也比較大，所以房價看似比較高，可是開發(fā)商的利潤空間其實并不大，因此盡管今年昆明房價有明顯下滑，可是一二環(huán)的這些高層樓盤很難在價格上做太大文章，砍掉裝修，或者像隆盛府一樣拿出個別房源做特價，已經(jīng)幾乎窮盡了開發(fā)商的營銷手段。
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