進(jìn)入12月，昆明樓市促銷動(dòng)作也愈發(fā)頻繁，工抵房、年末特惠、買房送車等優(yōu)惠活動(dòng)更是被玩出了花樣。這不，近日地處昆明一環(huán)邊，位于昆明環(huán)城南路與南壩路交匯處，大悅城購(gòu)物中心旁的隆盛府，也以工抵房的名義推出了一套特惠房源。
從發(fā)出的宣傳海報(bào)來(lái)看，隆盛府推出的這套特惠房源戶型建筑面積約151平方米，原總價(jià)約3974373元/套，原單價(jià)約26320元/平方米；折后總價(jià)約2950579元/套，折后單價(jià)約19536元/平方米，這樣下來(lái)的話，該套特惠房源直接減少了102萬(wàn)，隆盛府這樣的大手筆，即使在最近的年終促銷季，也很難得一見(jiàn)。
隆盛府特惠房源宣傳海報(bào)
據(jù)云南房網(wǎng)小編致電隆盛府售樓部了解，項(xiàng)目確實(shí)推出了這套特惠房源，其位于11樓，2梯3戶設(shè)計(jì)，目前還未售出。除這套特惠房源外，隆盛府項(xiàng)目整體價(jià)位倒不低，當(dāng)前在售戶型建筑面積約130-150平方米的精裝高層住宅，價(jià)格約23000-24000元/平方米。
隆盛府這套特價(jià)房由于優(yōu)惠幅度太大，顯然不可能所有房源都執(zhí)行這一折扣，不具有普遍性。而一套房對(duì)項(xiàng)目整體業(yè)績(jī)也沒(méi)有多大影響，所以隆盛府此次營(yíng)銷活動(dòng)，主要目的在于吸引市場(chǎng)注意力，吸引流量，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1706.html" target="_blank">隆盛府所在的環(huán)城南路沿線，高端高層項(xiàng)目實(shí)在過(guò)于集中，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。
昆明高層高端樓盤(pán)主要分布在三個(gè)區(qū)域，一個(gè)是巫家壩，另一個(gè)是北京路沿線，再就是環(huán)城南路沿線以及附近的雙塔片區(qū)，隆盛府就在這個(gè)區(qū)域，其西側(cè)是即將開(kāi)盤(pán)的金茂府，往西約1公里外是另一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的同類競(jìng)品眾安白馬御府；在隆盛府往南800米開(kāi)外，是雙塔片區(qū)的三個(gè)樓盤(pán)——錦粼天序、云和中心和復(fù)地云極；而在隆盛府往東2公里，是華潤(rùn)潤(rùn)府。隆盛府對(duì)面，環(huán)城南路以北，書(shū)林街上還有一個(gè)悄悄銷售尾房的大平層項(xiàng)目——書(shū)香林語(yǔ)。
環(huán)城南路板塊，隆盛福周邊競(jìng)品高端項(xiàng)目分布
上述競(jìng)品項(xiàng)目不僅數(shù)量眾多，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也不是小角色，除了華潤(rùn)、金茂這種央企，就是龍湖、雅居樂(lè)、復(fù)地這種大開(kāi)發(fā)商，所以隆盛府周邊算得上是群雄環(huán)伺，個(gè)個(gè)都不好對(duì)付。當(dāng)然隆盛府自身的開(kāi)發(fā)陣容也不弱，操盤(pán)的碧桂園就不說(shuō)了，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)老大，合作方大悅城也是央企。
除了這些在建在售的競(jìng)品項(xiàng)目，距離隆盛府不遠(yuǎn)處，福德村和老國(guó)貿(mào)中心兩大改造地塊也很快會(huì)投入開(kāi)發(fā)，從其位置來(lái)說(shuō)，住宅定位也不會(huì)低，將來(lái)會(huì)進(jìn)一步加劇這個(gè)片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)烈度。
由于在隆盛府方圓一兩公里內(nèi)至少有7個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目，產(chǎn)品近似，配套各有優(yōu)勢(shì)，彼此價(jià)格也都咬得很緊，目前大部分在2萬(wàn)左右，競(jìng)爭(zhēng)上內(nèi)卷化嚴(yán)重，隆盛府由于開(kāi)盤(pán)較早，今年來(lái)宣傳勢(shì)頭有所減弱，聲音反倒沒(méi)有今年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大，因此近期借年底促銷季推出大幅度優(yōu)惠房源，確實(shí)能夠吸引市場(chǎng)注意力。
隆盛府2020年3月開(kāi)盤(pán)
其實(shí)環(huán)城南路板塊的高端高層住宅項(xiàng)目除了內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，還面臨其他區(qū)域的挑戰(zhàn)，首當(dāng)其沖的就是北京路四子——俊尚峰、北京路8號(hào)、萬(wàn)科京江隱翠和即將開(kāi)盤(pán)的逸凌峰，這四個(gè)樓盤(pán)地段和配套條件不亞于環(huán)城南路和雙塔片區(qū)的對(duì)手，產(chǎn)品上也都以大戶型為主，價(jià)格基本在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)的區(qū)間，也與隆盛府、金茂府等南片區(qū)高端項(xiàng)目針?shù)h相對(duì)。
這些高端大戶型高層項(xiàng)目，因?yàn)橥恋貎r(jià)格不低，產(chǎn)品方面投入也比較大，所以房?jī)r(jià)看似比較高，可是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間其實(shí)并不大，因此盡管今年昆明房?jī)r(jià)有明顯下滑，可是一二環(huán)的這些高層樓盤(pán)很難在價(jià)格上做太大文章，砍掉裝修，或者像隆盛府一樣拿出個(gè)別房源做特價(jià)，已經(jīng)幾乎窮盡了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段。
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