剛剛過去的2021年，絕對(duì)算得上是一個(gè)新聞大年。
我們生活在一個(gè)信息爆炸的年代，每天都有全新的娛樂、社會(huì)、文化、政治新聞推送到我們眼前，而絕大部分新聞，都會(huì)在三天或一周之后被另一個(gè)新聞所掩蓋，房地產(chǎn)界同樣如此。
2021年下半年昆明住宅均價(jià)明顯下跌
在這一年里，昆明房地產(chǎn)市場發(fā)生了許許多多大事件、大新聞，不少事件都深度改變了昆明樓市游戲規(guī)則，有的甚至載入了昆明城市建設(shè)歷史。
接下來，小編將以時(shí)間線的形式，把2021年昆明樓市有影響力的年度事件梳理一下，看看昆明這一年都經(jīng)歷了什么。
1、西雙版納房價(jià)暴跌
自2019年底，到2020年1月，西雙版納房價(jià)迅速下跌，住宅價(jià)格從2018年的1.1-1.2萬，迅速暴跌至6000元+，網(wǎng)傳西雙版納房地產(chǎn)協(xié)會(huì)正在組織價(jià)格聯(lián)盟，希望將景洪市房價(jià)穩(wěn)定在6500元以上。
西雙版納旅游名片：告莊西雙景
到了9月，西雙版納房價(jià)并沒有穩(wěn)住，景洪已經(jīng)出現(xiàn)了單價(jià)5000元+的房源，版納房價(jià)重回萬元似乎遙遙無期，版納樓市的走向，似乎成了今年下半年昆明房地產(chǎn)市場寒冬的預(yù)演。
2、轟動(dòng)全國的“長腰山事件”
2021年4月，中央第八生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組下沉督察發(fā)現(xiàn)，昆明滇池沿岸“環(huán)湖開發(fā)”“貼線開發(fā)”現(xiàn)象突出，長腰山區(qū)域被房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目蠶食，部分項(xiàng)目直接侵占滇池保護(hù)區(qū)，擠占了滇池生態(tài)空間。
長腰山90%以上區(qū)域已被開發(fā)為房地產(chǎn)項(xiàng)目（圖源：生態(tài)環(huán)境部）
此事件經(jīng)生態(tài)環(huán)境部、人民網(wǎng)、人民日?qǐng)?bào)等官方渠道曝光后迅速發(fā)酵，隨后有關(guān)方面拆除了長腰山上部分越線建筑，從草海、海埂、會(huì)展到斗南、大漁、古滇、晉寧等環(huán)滇區(qū)域的新盤開發(fā)陷入停滯。
為了規(guī)范環(huán)滇治理與開發(fā)的關(guān)系，8月份，昆明市啟動(dòng)了環(huán)滇池臨湖區(qū)域的控規(guī)梳理，同時(shí)還將進(jìn)行環(huán)滇池的空間形態(tài)與城市天際線控制規(guī)劃。
10月，昆明市有關(guān)部門發(fā)文，恢復(fù)環(huán)滇18個(gè)項(xiàng)目的銷售網(wǎng)簽工作，工程建設(shè)也同步復(fù)工。
3、昆明計(jì)劃“批發(fā)式”解決爛尾樓
4月27日，昆明市住建局領(lǐng)導(dǎo)在做客《春城熱線》時(shí)透露，全昆明市梳理入庫的爛尾項(xiàng)目有93個(gè)，計(jì)劃在明年之內(nèi)全部化解完；
從后續(xù)昆明樓市一系列爛尾樓盤活工程來看，該計(jì)劃進(jìn)展還算順利，明年我們真的有可能看到爛尾樓成為歷史。
4、七人普結(jié)果出爐：昆明人口暴漲200萬
5月中旬，第七次人口普查結(jié)果公布，昆明市常住人口達(dá)846萬，相比10年前暴漲約203萬，其中官渡區(qū)新增約75萬，呈貢則從約31萬翻倍到約65萬，這203萬新增人口絕大多數(shù)都常住在主城五區(qū)，這也正是最近10年昆明新建商品房最主要的購買力量。
昆明市第七次人口普查公報(bào)
之后，在昆明市領(lǐng)導(dǎo)出席的新聞發(fā)布會(huì)上，昆明副市長向記者透露，到2025年，昆明城市人口將達(dá)到1000萬，快速膨脹的人口或?qū)⒅纹鹄ッ魑磥?年的房價(jià)增長。
5、昆明北三環(huán)大幅外擴(kuò)
6月初，經(jīng)過反復(fù)研究，昆明三環(huán)快速路建設(shè)方案終于確定了最后線路，其中北三環(huán)變化最大，至少向北外移了7公里，從而使從金色大道以北，一直到繞城高速的廣大區(qū)域，從原來的“三環(huán)外”變成了“三環(huán)內(nèi)”。
昆明新三環(huán)快速路建設(shè)規(guī)劃圖
一旦三環(huán)快速建成，以北部山水新城為代表的廣大北市區(qū)腹地，將從普通昆明人眼中的“郊區(qū)”一躍成為三環(huán)內(nèi)區(qū)域，目前北市區(qū)在開發(fā)的十來個(gè)樓盤全部升級(jí)為三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，盡管硬件配套方面無變化，但宣傳方面的優(yōu)勢不言而喻。
6、恒大事件
既然咱們要盤點(diǎn)2021年昆明樓市年度事件，有一個(gè)房企是繞不過去的——恒大。
6月初，位于楊林的恒大文化旅游城驚現(xiàn)“骨折價(jià)”，之前總價(jià)120萬的洋房，現(xiàn)在61萬就能買到，事出反常，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上就有很多聲音質(zhì)疑：恒大的房子還能買嗎？
12月6日，太平新城恒大昆海湖復(fù)工
后來幾個(gè)月，恒大的情況大家都在新聞里看到了，嚴(yán)格來說，這事兒已經(jīng)成了全國性的年度新聞事件。
不過就在12月，昆明的恒大昆海湖、恒大云報(bào)華府、恒大玖瓏灣相繼傳出了復(fù)工消息，這也算是恒大業(yè)主們聽到為數(shù)不多的好消息吧。
7、滇池邊洋房只賣1萬
8月1日，陽光城滇池半山迎來了開盤以來最熱鬧的一天：
一邊是蜂擁而至，下手搶購1-1.1萬特價(jià)洋房的購房者；另一邊是聞?dòng)嵍鴣�，�?duì)滇池半山降價(jià)賣房不滿，現(xiàn)場拉橫幅要求退房的早期業(yè)主。
陽光城滇池半山營銷中心搶購現(xiàn)場
2021年夏季以來，昆明不少項(xiàng)目開啟打折模式，陽光城滇池半山一套洋房比之前便宜了六七千元，差不多算是截止8月降幅最大的一個(gè)，自滇池半山開始，昆明樓市徹底開始跳水，均價(jià)一路下探至兩三年前的模樣。
8、麗陽星城二期爆破拆除15棟樓
8月27日，麗陽星城二期一聲巨響，15棟十年?duì)�尾樓被夷為平地，這樣的舉動(dòng)不僅在昆明前所未有，在全國都非常罕見，遮天蔽日的煙塵一時(shí)成了震撼昆明的“年度名場面”。
昆明市民圍觀麗陽星城二期爆破
昆明人上一次見證爆破事件，還要追溯到2013年拆老工人文化宮，而本次麗陽星城二期爛尾樓改造工程選擇簡單直接的爆破方案，也印證了昆明市解決爛尾樓的決心，也許明年我們還能再見到爆破名場面。
9、昆明開發(fā)商拿地意愿極低
9月份，昆明主城全月計(jì)劃供應(yīng)商住565畝土地，實(shí)際成交僅占2%，即10.93畝共2宗土地，其余98%的土地不是流拍，就是臨時(shí)取消，失敗比例如此之高，在昆明土地出讓歷史上非常罕見。
對(duì)比去年，今年昆明房企拿地意愿極低
實(shí)際上，9月份只是全年的縮影，縱觀2021年土地市場，去年昆明銷售top10房企僅有俊發(fā)拿了208畝土地，融創(chuàng)、萬科、碧桂園等房企基本上都是寸土未入，昆明開發(fā)商集體躺平尚屬首次。
10、房產(chǎn)稅真的要來了？
10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。具體試點(diǎn)城市和實(shí)施時(shí)間，由國務(wù)院確定。
盡管大約從15年前起，每年網(wǎng)上都有聲音說房產(chǎn)稅要來，但本次全國人大常委會(huì)正式宣布將開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，還是立刻在全網(wǎng)引發(fā)極大討論：
昆明會(huì)不會(huì)是試點(diǎn)城市？按房子數(shù)量收稅，還是按面積收，還是按人頭收？......
房產(chǎn)稅將會(huì)如何改變昆明樓市？如今仍是未知數(shù)。
11、昆明宜家首店開業(yè)
10月28日，自帶流量的網(wǎng)紅IP、昆明首家宜家開業(yè)，當(dāng)天大批市民涌入商場購物消費(fèi)，從入場一直到收銀區(qū)都排起了長龍，宜家的品牌號(hào)召力可見一斑。
昆明宜家開業(yè)當(dāng)天迎來龐大客流
直到2021年底，每逢周末宜家仍然能迎來相當(dāng)多的客流，事實(shí)證明，昆明人并不是純粹喜歡湊熱鬧，而是對(duì)新奇、有特色的商業(yè)IP抱有極大的興趣，宜家是這樣，就連著名連鎖便利店711開業(yè)也是這樣。
12、中老鐵路通車
12月3日，中老鐵路國內(nèi)段開通運(yùn)營，截至目前平均每日發(fā)送客流量約3萬人次，昆明到西雙版納是省內(nèi)熱門出行線路，不少云南人應(yīng)該已經(jīng)體驗(yàn)過這趟3小時(shí)的旅程了。
冬季本應(yīng)是西雙版納旅游旺季，可是近期防疫形勢嚴(yán)峻，不少省內(nèi)外游客都取消了出行計(jì)劃，鐵路為版納帶來的人氣顯然大打折扣；
普洱、西雙版納結(jié)束不通火車歷史
另外，到了12月份，西雙版納不少住宅項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)打到了4000元+，比之年初繼續(xù)下跌，中老鐵路通車究竟是利好版納，還是“抽空”版納，到明年也許才見分曉。
13、巫家壩房價(jià)高開低走
出道即巔峰的巫家壩，在2017年出臺(tái)了“高大上”的新規(guī)劃，特別是要新建五千畝超大中央公園之后，片區(qū)房價(jià)極速拉高，到了2018-19年，巫家壩已經(jīng)是昆明房價(jià)最高的區(qū)域之一，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都得2萬起步，個(gè)別房源甚至接近3萬。
可到了今年下半年，一是樓市下行，二是巫家壩基礎(chǔ)配套推進(jìn)緩慢，規(guī)劃中的五千畝中央公園甚至還沒正式開工，巫家壩房價(jià)也隨之不斷下滑；
巫家壩片區(qū)規(guī)劃效果圖
8月份先是某樓盤推出不到1.5萬的特價(jià)房源，到了10月11月，1.4萬、1.2萬的低價(jià)房源也已經(jīng)在中介朋友圈瘋狂流傳；
再考慮到今年巫家壩連續(xù)傳出好幾次交房質(zhì)量問題，2022年的巫家壩，究竟是觸底反彈，還是就此泯然眾人？我們還能見到五千畝中央公園建成的那天嗎？
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