大華兇猛

前不久，大理市洱海邊一宗商住混合用地以1385萬(wàn)/畝的價(jià)格拍出，成為大理新“地王”。而斬獲這個(gè)“地王”地塊的企業(yè)，卻是在昆明主打性價(jià)比樓盤，走親民路線的上海大華。

大華在大理拿地的企業(yè)是旗下的大理華茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，所拿地塊其實(shí)并不大，只有7.16畝。值得一提的是，大理上屆“地王”的競(jìng)得者同樣也是大華，而兩屆“地王”指向的其實(shí)是同一個(gè)項(xiàng)目——大理大華中心。

大理大華項(xiàng)目屬于林業(yè)局車隊(duì)片區(qū)城區(qū)改建提升項(xiàng)目

大華中心是大理林業(yè)局車隊(duì)片區(qū)城區(qū)改建提升項(xiàng)目，是大理州重大招商引資項(xiàng)目之一。地塊位于洱海南路南側(cè)，緊鄰大理州博物館，周邊500米內(nèi)是建成落地的大理州體育中心和大理市第一人民醫(yī)院。街對(duì)面就是洱河森林公園，項(xiàng)目距離西洱河（洱海入�？冢┳疃叹嚯x僅60米，觀景視野幾乎沒(méi)有阻擋。

位置這么好，地價(jià)又不菲，大理市對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期望是打造提升城市形象的地標(biāo)級(jí)產(chǎn)品，因?yàn)閺囊?guī)劃條件就可以看出，大華中心的總占地面積雖然只有38畝，但容積率高達(dá)6.75，建筑限高條件是引人矚目的“不限”，因此大華中心有可能建成為大理最高建筑之一。此前大理的最高住宅樓是萬(wàn)科拾叁月項(xiàng)目，最高一棟有44層，其地塊容積率也不過(guò)3.8。

從大華集團(tuán)官網(wǎng)公布的大理大華中心效果圖看，主樓高度確實(shí)不低。

大理大華中心效果圖（圖自：大華集團(tuán)官網(wǎng)）

在今年這種市場(chǎng)形勢(shì)下，大華還能拿下“地王”地塊并建設(shè)超高樓宇，不能不讓同行感到驚訝。因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，手握“地王”或超高摩天大廈項(xiàng)目的房企，大多處境艱難。

但對(duì)大華來(lái)說(shuō)卻別無(wú)選擇，因?yàn)榇罄泶笕A中心另外30畝土地早在2019年就已拿下，作為項(xiàng)目不可分割的一部分，此次出讓的7.16畝土地不拿也得拿，至于后續(xù)建設(shè)就不見(jiàn)得能有這么大力度。據(jù)大理當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友反映，大華中心的第一塊地出讓一年多后，直到去年1月大華才官宣開(kāi)工，開(kāi)工后的建設(shè)進(jìn)度也非常緩慢，開(kāi)發(fā)速度遠(yuǎn)不如大華在大理的另一個(gè)項(xiàng)目錦繡華城。

即便如此，在大理房?jī)r(jià)跌跌不休的今天，大華還能繼續(xù)拿地，而且是“地王”地塊，建設(shè)的又是超高層商住樓宇，還是不能不讓人感到大華集團(tuán)兇猛的一面。

其實(shí)大華在昆明最近也正式拿下一個(gè)曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目。近日，大華集團(tuán)宣布獲得蓮花池國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)用地，這塊地其實(shí)就是昆明一二一大街蓮花池68號(hào)地塊，曾經(jīng)是2011年昆明“地王”，只不過(guò)原來(lái)拿地的志遠(yuǎn)地產(chǎn)一直無(wú)力開(kāi)發(fā)，土地長(zhǎng)期閑置并多次被法院拍賣。2020年底，五華區(qū)下屬國(guó)企云南蓮楹房地產(chǎn)公司通過(guò)拍賣獲得該地塊，今年，大華宣布將投資22億開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目。前不久，云南蓮楹房地產(chǎn)公司的全部股份以6.2億元的價(jià)格被轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)該就是大華。

昆明一二一大街的地王地塊，如今也被大華收入囊中

雖然大華收購(gòu)云南蓮楹公司的代價(jià)，比當(dāng)年志遠(yuǎn)地產(chǎn)競(jìng)買蓮花池68號(hào)地塊少了至少1.5億，但這也不是一塊好啃的骨頭，因?yàn)檫@塊地面積不大（約51畝），地價(jià)太高不說(shuō)，一大半還是商業(yè)用地，否則也不會(huì)土地多次拍賣而無(wú)人問(wèn)津。

在昆明，在大理，大華都知難而上。

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