版納的旅游地產(chǎn)自2018年見(jiàn)頂回落，2020年爆發(fā)的疫情雪上加霜，致使行情一路下滑。比如融創(chuàng)觀瀾云頂，2018年開(kāi)盤均價(jià)1.8萬(wàn)，目前最低報(bào)價(jià)已是5字頭了。最近，又被曝出項(xiàng)目將延期2年交房。
融創(chuàng)觀瀾云頂效果圖，為依托自然坡地建設(shè)的傣式客棧
近日，有西雙版納融創(chuàng)觀瀾云頂的業(yè)主反映稱，合同約定2020年12月交房，已延期一年，目前還要繼續(xù)延期一年至2022年12月30日。目前項(xiàng)目已呈現(xiàn)出爛尾狀態(tài)，工地施工人員驟減，工程近乎無(wú)進(jìn)展。
對(duì)此，景洪市住建局回復(fù)稱，去年12月已約談開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)交房延期問(wèn)題整改，并盡快完成竣工驗(yàn)收備案。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)2022年12月30日前完成交房。為維護(hù)廣大購(gòu)房者權(quán)益，預(yù)防爛尾樓事件發(fā)生，市住建局已將觀瀾云頂項(xiàng)目1-4期納入重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。
觀瀾云頂項(xiàng)目區(qū)位圖，在瀾滄江畔，告莊西雙景的東南方
觀瀾云頂項(xiàng)目位于版納江北片區(qū)，在瀾滄江畔，告莊西雙景的東南方。占地約1000畝，容積率低至0.79。設(shè)計(jì)為俯江而望、直面一線江景、背靠雨林休閑生態(tài)帶、依托自然坡地建設(shè)的傣式客棧。
從2018年的開(kāi)盤報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)可知，項(xiàng)目定位應(yīng)該比較高端，單價(jià)高出景洪其他旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一大截。
但版納的旅游地產(chǎn)從2018年就從上萬(wàn)元的高峰開(kāi)始回落，始于2020年1月的疫情，更是讓外銷為主的版納地產(chǎn)陷入寒冬。
根據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)，去年12月，版納房?jī)r(jià)已打至全年最低點(diǎn)，公開(kāi)均價(jià)為7465元/平米，但實(shí)際上，景洪市多個(gè)新盤的報(bào)價(jià)都在5000以下。
在這股寒流里，觀瀾云頂也不能例外，如今，價(jià)格已從高點(diǎn)跌去六七成，目前最低報(bào)價(jià)已是5字頭了。延期交房，或許也與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)乏力有關(guān)。
融創(chuàng)深耕版納多年，開(kāi)發(fā)有融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂、橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)等多個(gè)項(xiàng)目。
其中，最為順利的當(dāng)屬融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)項(xiàng)目，位于景洪市西北部，占地約7950畝，是一個(gè)一站式旅居度假王國(guó)，包含融創(chuàng)樂(lè)園、融創(chuàng)茂、傣秀劇院、山地酒店群、酒吧街、中小幼一站式教育體系、三甲醫(yī)院等7大業(yè)態(tài)。已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)多年。
2020年7月，融創(chuàng)又在橄欖壩片區(qū)落子橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總規(guī)劃12000 畝。
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