12月3日，中老鐵路國內(nèi)段開通運(yùn)營，在運(yùn)行10多天后，最高日發(fā)送客流量就已超過3.3萬人次，平均每天也在3萬人次左右。
昆明到版納的動車客流增加迅速（圖源：昆明鐵路微信公號）
但昆明到西雙版納的動車客運(yùn)盡管火爆，版納的旅游地產(chǎn)開發(fā)商卻沒有高興幾天，因?yàn)楦鶕?jù)云南省最新新冠疫情防控通告，從12月21日到明年3月15日，省內(nèi)19個(gè)城市暫停開展跨省旅游，進(jìn)出這些城市的團(tuán)隊(duì)旅游都要暫停，其中就包括西雙版納州的景洪市、勐臘縣和勐海縣。
雖然通告只是要求旅行社在線旅游平臺不再組團(tuán)進(jìn)出版納等地，散客旅游并未明確禁止，但卻要求如果要離開這19座城市，需要持有48小時(shí)核酸監(jiān)測陰性證明�？紤]到春節(jié)期間核酸監(jiān)測的不便，以及如果大量外地人集中監(jiān)測帶來的風(fēng)險(xiǎn)，即便外省游客春節(jié)期間允許到西雙版納自由行，可能大部分人為了避免不必要的麻煩，也會取消行程。
這一疫情防控政策首先重創(chuàng)的是版納等地的旅游行業(yè)，原本盼著中老鐵路開通后客流增加，挽救一下低迷多時(shí)的版納房產(chǎn)價(jià)格和銷量，但突如其來的跨省旅游禁令，讓西雙版納的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，至少將錯(cuò)過明年春節(jié)這個(gè)房產(chǎn)銷售旺季。
版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)是“避寒”，因而每年冬天都是銷售旺季，尤其是春節(jié)期間，國內(nèi)絕大多數(shù)城市的售樓部多半會關(guān)門歇業(yè)，可是像海南、版納等地，卻是賣房的最好時(shí)節(jié)，所以春節(jié)前版納的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目會早早摩拳擦掌，準(zhǔn)備大干一場，但今年卻眼看著要泡湯了。
版納旅游地產(chǎn)行情其實(shí)從2018年就已從上萬元的高峰開始下滑，從去年1月開始爆發(fā)的疫情，更是讓外銷為主的版納房地產(chǎn)市場雪上加霜。去年（2020年）春節(jié)版納房地產(chǎn)銷售就幾乎顆粒無收，今年（2021年）春節(jié)雖然版納并未限制外地人旅游，但游客并不多，只是在今年3月后版納曾經(jīng)有過一波旅游爆發(fā)行情，外省游客井噴，可是又趕上國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體低迷，版納的外銷樓盤也沒有賣出去多少房子。
版納房地產(chǎn)項(xiàng)目以外銷為主，2018年均價(jià)曾經(jīng)上萬
由于開發(fā)體量太大而客流銳減，所以版納（景洪）的公開房價(jià)在今年1月就已經(jīng)跌到7800多元/平米，以至于當(dāng)?shù)胤繀f(xié)還出臺了行業(yè)自律文件，要求開發(fā)商不得以低于6500元的價(jià)格賣房，可是到今年9月，版納有樓盤將價(jià)格降到5000元出頭，令價(jià)格自律文件形同虛設(shè)。
在市場低迷的情況下，版納旅游地產(chǎn)開發(fā)商今年本來也有盼頭，那就是年底開通的中老鐵路。因?yàn)橹欣翔F路國內(nèi)段是12月開通運(yùn)行，明年春節(jié)預(yù)計(jì)會有歷史級別的旅游高峰，昆明鐵路局也早就預(yù)測春節(jié)期間中老鐵路旅客發(fā)送量將達(dá)到100萬人，相當(dāng)于約6000個(gè)航班的運(yùn)量，可是近期發(fā)布的跨省旅游禁令，給版納的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目潑了一盆冷水。
版納當(dāng)?shù)芈糜魏头康禺a(chǎn)行業(yè)人士說，按照跨省旅游禁令，明年春節(jié)期間版納的防控限制實(shí)際上比2020年春節(jié)還要嚴(yán)格，而且時(shí)間要持續(xù)到3月15日，時(shí)間長達(dá)近4個(gè)月。按這樣的趨勢，明年4月的潑水節(jié)也很可能再度被取消。本來春節(jié)和潑水節(jié)是版納賣房的兩個(gè)黃金節(jié)點(diǎn)，一旦錯(cuò)過就要再等一年。
景洪有樓盤已經(jīng)將價(jià)格降到5000元以下
如果錯(cuò)過春節(jié)這個(gè)全年賣房的黃金周，版納的房價(jià)有可能還會進(jìn)一步下跌。根據(jù)安居客等房產(chǎn)平臺的數(shù)據(jù)，12月的版納房價(jià)已經(jīng)是今年全年最低點(diǎn)，公開均價(jià)為7465元/平米，但實(shí)際上景洪市多個(gè)新盤的報(bào)價(jià)都在5000以下。今年9月時(shí)景洪置境孔雀臺拿出多套單價(jià)5000多元的新房，還作為特價(jià)促銷房源推出，可是到了12月，4000多已經(jīng)是許多樓盤的正常報(bào)價(jià)。其中位于融創(chuàng)西雙版納文旅城附近的東駿翎羽晨光，售價(jià)只有4800元/平米，比今年 1月西雙版納房協(xié)要求的最低不得低于6500元的價(jià)格，幾乎每平米少了快2000元。
看起來動車開通的利好，已經(jīng)被新一輪疫情和懸而未決的房產(chǎn)稅全部抵消了。
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