前段時(shí)間，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則關(guān)于實(shí)施《昆明市裝配式建筑及產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）的通知。
《規(guī)劃》中除了提到要在十四五期間大力發(fā)展裝配式建筑及產(chǎn)業(yè)之外，也提到了目前昆明發(fā)展裝配式建筑存在的幾點(diǎn)問(wèn)題和解決辦法。
其中尤其強(qiáng)調(diào)，昆明發(fā)展裝配式建筑存在的主要問(wèn)題之一是用地保障沒(méi)有前置。即在過(guò)去的土地供應(yīng)中，裝配式建筑的發(fā)展要求未納入供地方案，未落實(shí)到土地使用合同中。
而十四五期間，昆明發(fā)展裝配式建筑的主要任務(wù)之一即解決落實(shí)裝配式建筑的用地保障問(wèn)題。
《規(guī)劃》提到，未來(lái)在土地供應(yīng)中，應(yīng)將關(guān)于發(fā)展裝配式建筑的相關(guān)要求納入規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和供地方案，并落實(shí)到土地使用合同中。在土地交易條件中明確使用裝配式技術(shù)的比例，并在后續(xù)建設(shè)管理環(huán)節(jié)進(jìn)行審查核查。
這意味著未來(lái)昆明公開出讓的土地中，除了常見(jiàn)的配建醫(yī)院、學(xué)校等常規(guī)公共設(shè)施等條款外，很有可能還會(huì)附上使用裝配式技術(shù)的要求以及裝配式建筑具體占比。
客觀來(lái)說(shuō)，實(shí)施裝配式建筑的好處很多，也是大方向和大趨勢(shì)，昆明也確實(shí)已經(jīng)為裝配式建筑進(jìn)行了多年的產(chǎn)業(yè)布局，在晉寧、呈貢、安寧等地都建成了裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
云南康旅集團(tuán)（原云南城投）旗下晉寧裝配式建筑PC工廠
所謂的裝配式建筑，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是類似“搭積木”的一種施工方式，先將構(gòu)件部品在工廠預(yù)制，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)連接拼裝。
裝配式建筑預(yù)制樓梯
裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)在于降本提效、節(jié)能環(huán)保。
國(guó)內(nèi)比較典型的裝配式建筑案例比如聞名遐邇的火神山、雷神山醫(yī)院，之所以這兩所醫(yī)院能快速建成，主要原因就是采用了裝配式技術(shù)。
在這種建造模式下，工地在進(jìn)行場(chǎng)地平整的同時(shí)，構(gòu)件廠已經(jīng)開足馬力生產(chǎn)板房構(gòu)件，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)快速拼裝，一座臨建建筑就能快速成型。
但裝配式建筑的缺點(diǎn)在于，需要有龐大的產(chǎn)業(yè)鏈做支撐，也需要房企擁有比較強(qiáng)的統(tǒng)籌管控能力，否則“降本”二字將無(wú)從談起。
目前國(guó)內(nèi)在裝配式建筑領(lǐng)域率先布局的房企以萬(wàn)科和碧桂園為代表。
萬(wàn)科從2014年就已經(jīng)進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域，到如今已經(jīng)形成了一套成熟的“5+2+X”建造模式。
萬(wàn)科裝配式建筑體系
而碧桂園也有一套“SSGF”的裝配式建筑體系，其中提出的“模具空中裝配”概念，已經(jīng)成為現(xiàn)在主流房企普遍采用的施工方式。
碧桂園“SSGF”體系登上中國(guó)建設(shè)報(bào)
除了萬(wàn)科和碧桂園之外，綠地、保利、旭輝等房企也已經(jīng)進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域。
另外，昆明公租房公司也是提前布局裝配式建筑領(lǐng)域的企業(yè)之一，公司旗下的泓惠園項(xiàng)目，打造了全省首例高烈度地區(qū)AAA裝配式住宅。
云南首例高烈度地區(qū)AAA裝配式住宅泓惠園
總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)裝配式建筑與土地出讓掛鉤應(yīng)該是大趨勢(shì)，對(duì)于萬(wàn)科、碧桂園等提前布局的房企來(lái)說(shuō)自然是個(gè)好消息，能夠進(jìn)一步擴(kuò)大在拿地方面的優(yōu)勢(shì)，而對(duì)于缺乏這方面技術(shù)儲(chǔ)備和布局的房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)在公開市場(chǎng)獲地或許就會(huì)存在一定問(wèn)題。
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