1月28日，廈門市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行分析》。
報(bào)告顯示，2021年以來，廈門市著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，全市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出投資增速回落，市場(chǎng)銷售趨于理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1069.66億元，比上年增長(zhǎng)1.3%，增幅位居全省六位；兩年平均增長(zhǎng)9.0%。
按投資構(gòu)成分，土地購(gòu)置費(fèi)拉動(dòng)作用明顯。1-12月，全市土地購(gòu)置費(fèi)691.56億元，比上年增長(zhǎng)5.3%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長(zhǎng)32.6%；建安工程完成投資342.06億元，下降7.2%，拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均下降12.8%；設(shè)備工器具完成投資1.22億元，下降75.4%。
商品房銷售面積方面下降明顯，隨著基數(shù)不斷抬高，疊加限售限貸等政策影響，商品銷售面積增速持續(xù)下降明顯。1-12月，全市商品房銷售面積593.04萬平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長(zhǎng)4.7%。其中，安商房銷售面積124.03萬平方米，與上年基本持平。商品房銷售額1482.84億元，下降2.5%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。
從銷售用途看，1-12月，全市商品住宅銷售面積413.24萬平方米，比上年增長(zhǎng)9.0%；銷售額1298.59億元，增長(zhǎng)1.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積13.08萬平方米，下降60.5%；銷售額22.64億元，下降61.5%。辦公樓銷售面積55.35萬平方米，下降8.2%；銷售額56.73億元，下降22%。
存在的主要困難和問題是銷售市場(chǎng)出現(xiàn)冷熱不均。隨著政策調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，全市房地產(chǎn)銷售逐步趨穩(wěn)。但從分區(qū)看，商品房銷售面積差異較大，出現(xiàn)兩級(jí)分化趨勢(shì)。其中，思明、海滄、同安、翔安4個(gè)區(qū)房地產(chǎn)銷售面積分別增長(zhǎng)16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖里和集美2個(gè)區(qū)房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下降，分別下降7.9%和37.2%。
以及房企拿地意愿出現(xiàn)松動(dòng)。1-12月，全市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積55.84萬平方米，比上年增長(zhǎng)118%；土地成交價(jià)款343.72億元，增長(zhǎng)74.1%。全年三次集中出讓土地，共拍出23宗地塊合計(jì)地價(jià)793.85億元，增長(zhǎng)43.6%。特別是第三次土拍遇冷，一方面反映出房企對(duì)未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的審慎態(tài)度，另一方面也反映出房企資金壓力增加，金融調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)擴(kuò)張的抑制作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。
商品房銷售面積持續(xù)低迷。全市商品房銷售面積連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全年比全省平均低10.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅位居全省倒數(shù)第二位。在新建普通商品房銷售低迷的現(xiàn)狀下，安商房完成簽約銷售面積與去年同期基本持平，對(duì)房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。
針對(duì)對(duì)策，提出深化房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革，供需兩端共同發(fā)力，持續(xù)改善群眾居住質(zhì)量；堅(jiān)持分城施策，分類指導(dǎo)，全面保證市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時(shí)，多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)。一要貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加大加快全市保障房建設(shè)力度，穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)抑制房?jī)r(jià)上漲過快，力爭(zhēng)在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕；二要做好“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)落地廈門的前期準(zhǔn)備工作，以防止全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
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