1月28日，廈門市統(tǒng)計局發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運行分析》。
報告顯示，2021年以來，廈門市著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，全市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出投資增速回落，市場銷售趨于理性的發(fā)展態(tài)勢。
據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1069.66億元，比上年增長1.3%，增幅位居全省六位；兩年平均增長9.0%。
按投資構(gòu)成分，土地購置費拉動作用明顯。1-12月，全市土地購置費691.56億元，比上年增長5.3%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.3個百分點，兩年平均增長32.6%；建安工程完成投資342.06億元，下降7.2%，拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.5個百分點，兩年平均下降12.8%；設(shè)備工器具完成投資1.22億元，下降75.4%。
商品房銷售面積方面下降明顯，隨著基數(shù)不斷抬高，疊加限售限貸等政策影響，商品銷售面積增速持續(xù)下降明顯。1-12月，全市商品房銷售面積593.04萬平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9個百分點，兩年平均增長4.7%。其中，安商房銷售面積124.03萬平方米，與上年基本持平。商品房銷售額1482.84億元，下降2.5%，兩年平均增長10.1%。
從銷售用途看，1-12月，全市商品住宅銷售面積413.24萬平方米，比上年增長9.0%；銷售額1298.59億元，增長1.4%。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積13.08萬平方米，下降60.5%；銷售額22.64億元，下降61.5%。辦公樓銷售面積55.35萬平方米，下降8.2%；銷售額56.73億元，下降22%。
存在的主要困難和問題是銷售市場出現(xiàn)冷熱不均。隨著政策調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，全市房地產(chǎn)銷售逐步趨穩(wěn)。但從分區(qū)看，商品房銷售面積差異較大，出現(xiàn)兩級分化趨勢。其中，思明、海滄、同安、翔安4個區(qū)房地產(chǎn)銷售面積分別增長16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖里和集美2個區(qū)房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下降，分別下降7.9%和37.2%。
以及房企拿地意愿出現(xiàn)松動。1-12月，全市房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積55.84萬平方米，比上年增長118%；土地成交價款343.72億元，增長74.1%。全年三次集中出讓土地，共拍出23宗地塊合計地價793.85億元，增長43.6%。特別是第三次土拍遇冷，一方面反映出房企對未來一段時間房地產(chǎn)市場形勢的審慎態(tài)度，另一方面也反映出房企資金壓力增加，金融調(diào)控措施對房地產(chǎn)擴張的抑制作用進一步顯現(xiàn)。
商品房銷售面積持續(xù)低迷。全市商品房銷售面積連續(xù)5個月出現(xiàn)負增長，全年比全省平均低10.2個百分點，增幅位居全省倒數(shù)第二位。在新建普通商品房銷售低迷的現(xiàn)狀下，安商房完成簽約銷售面積與去年同期基本持平，對房地產(chǎn)銷售面積增長的拉動作用有限。
針對對策，提出深化房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革，供需兩端共同發(fā)力，持續(xù)改善群眾居住質(zhì)量；堅持分城施策，分類指導(dǎo)，全面保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時，多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售市場。一要貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，加大加快全市保障房建設(shè)力度，穩(wěn)定市場的同時抑制房價上漲過快，力爭在高質(zhì)量發(fā)展中促進共同富裕；二要做好“房地產(chǎn)稅”試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動。
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