觀點(diǎn)網(wǎng) 春節(jié)假期歸來，行業(yè)內(nèi)關(guān)注度最高的仍是房地產(chǎn)融資“白名單”相關(guān)動(dòng)態(tài)。

2月20日，廈門市住房保障和房屋管理局消息指出，截至今年1月底，廈門市首批融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目已推送至銀行金融機(jī)構(gòu)。

其中，同安區(qū)寶龍旭輝城項(xiàng)目已獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；同安區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目獲得建設(shè)銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)約22.29億元的合理融資需求得到精準(zhǔn)滿足。

在各地緊鑼密鼓的推進(jìn)下，房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目持續(xù)增加。

據(jù)住建部公布，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

廈門一角

以廈門為例，對(duì)于近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，廈門市委、市政府高度重視房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，及時(shí)成立廈門市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作組。

據(jù)悉，該專項(xiàng)工作組由廈門市住房和建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局、市委金融辦、市資源規(guī)劃局、市市場(chǎng)監(jiān)管局等5個(gè)部門組成，負(fù)責(zé)研究形成廈門首批符合條件的項(xiàng)目清單，并推送至銀行金融機(jī)構(gòu)，目前已支持2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)22.29億元的融資需求。

廈門房地產(chǎn)融資支持項(xiàng)目需符合5個(gè)條件。

一是項(xiàng)目要處于在建施工狀態(tài)；二是融資額度要與抵押資產(chǎn)基本匹配；三是要能夠確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉的監(jiān)管制度，確保資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)不被挪用；四是項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪或在申報(bào)期限內(nèi)已追回抽挪資金；五是項(xiàng)目已制定貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

值得注意的是，短期停工但資金到位后能夠馬上復(fù)工的也可列入項(xiàng)目清單。

此次獲得融資支持的兩個(gè)項(xiàng)目分別為寶龍旭輝城和遠(yuǎn)洋風(fēng)景，均位于同安區(qū)。

其中，廈門寶龍旭輝城位于同安老城與環(huán)東海域雙板塊核心，項(xiàng)目自帶的寶龍廣場(chǎng)大型商業(yè)體面積近10萬平方米。該項(xiàng)目于2020年11月成交，彼時(shí)僅有寶龍和旭輝報(bào)名參加，在最后環(huán)節(jié)旭輝退出競(jìng)價(jià)，最終由寶龍競(jìng)得。

該地塊出讓面積為19.93萬平方米，地上計(jì)價(jià)建筑面積46.49萬平方米，容積率2.65(不含道路)，是廈門近五年來出讓的最大單幅地塊，也是該批次出讓地塊中起拍價(jià)最高的，最終底價(jià)52億元成交，從成交樓面價(jià)來看，該地塊創(chuàng)下同安區(qū)新低，為1.4萬/平方米。

項(xiàng)目住宅部分于2021年7月25日開盤，小高層均價(jià)2.8萬/平方米，高層2.6萬/平方米，首開1226套房源銷售近半。

遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目位于同安區(qū)城南片區(qū)雙吉路與霞煌路交叉口東南側(cè)，2021年5月，遠(yuǎn)洋以26.05億元拿下該地塊，溢價(jià)率32.91%，成交樓面價(jià)約1.87萬元/平方米。項(xiàng)目于2021年11月開盤，同樣自帶商業(yè)，配套有建筑面積約2800平方米的商業(yè)街。

同時(shí)，遠(yuǎn)洋風(fēng)景也是廈門首個(gè)保價(jià)樓盤。曾有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道指出，（2022年）9月11至12月31日，同安的廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景，推出降價(jià)補(bǔ)差，保價(jià)承諾。如果降價(jià)則由開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，保價(jià)期自2022年9月11日至12月31日止。

盡管如此，從備案價(jià)3萬+到幾次降價(jià)后的2萬，去化仍然不算理想。

盡管拿地時(shí)點(diǎn)各有不同，但在不斷下降的銷售價(jià)格和冷淡行情中，項(xiàng)目利潤(rùn)空間不同程度遭遇持續(xù)壓縮。

廈門市住建局網(wǎng)站的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目共取得三張預(yù)售證，批準(zhǔn)套數(shù)共計(jì)3473套，批準(zhǔn)住宅套數(shù)1700套，目前可售住宅套數(shù)1033套。寶龍旭輝城項(xiàng)目共取得三張預(yù)售證，批準(zhǔn)套數(shù)共計(jì)5126套，批準(zhǔn)住宅套數(shù)2422套，目前可售住宅套數(shù)793套。

極速推進(jìn)

除廈門之外，全國(guó)已有多地推進(jìn)精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。

截至1月底，26個(gè)省份的170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市的83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共計(jì)178.6億元。

在第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企。

年后，浙江省首筆房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目貸款正式發(fā)放，當(dāng)?shù)匾患颐駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的在建項(xiàng)目獲得銀行12億元開發(fā)貸款授信，首筆3億元資金18日完成放款。

湖南省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，納入“白名單”項(xiàng)目共576個(gè)。截至2月17日，已有24個(gè)項(xiàng)目獲得銀行新增融資16.48億元。其中，長(zhǎng)沙市4個(gè)項(xiàng)目共獲10.2億元，株洲市6個(gè)項(xiàng)目共獲3.54億元，衡陽市7個(gè)項(xiàng)目共獲1.82億元。

安徽省首批城市房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目貸款落地，合肥市通過國(guó)家信息平臺(tái)上報(bào)的首批26個(gè)“白名單”項(xiàng)目，已獲得農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行等銀行積極支持。截至2月17日，已審批授信約17.8億元，貸款實(shí)際已下發(fā)至項(xiàng)目1.6億元。

……

2月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實(shí)，不少城市春節(jié)假期仍在推進(jìn)工作，協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效持續(xù)取得新進(jìn)展。

截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

另據(jù)中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù)，已對(duì)“白名單”項(xiàng)目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

從去年末關(guān)于“白名單”的傳言，到如今多方的“極速”推動(dòng)和落地，停滯項(xiàng)目及出險(xiǎn)房企迎來重大利好。

一方面，入圍首批白名單的項(xiàng)目大多相對(duì)優(yōu)質(zhì)且風(fēng)險(xiǎn)較低，以廈門為例，明確提出項(xiàng)目要處于在建施工狀態(tài)，或是短期停工但資金到位后能夠馬上復(fù)工。如此可以確保融資到位后可以第一時(shí)間投入項(xiàng)目建設(shè)中，推動(dòng)工程進(jìn)度，為保交樓提供資金支持并提速。

另一方面，白名單項(xiàng)目需要滿足預(yù)售資金未被抽挪、有抵押物等條件，以及接受貸款資金封閉管理，能夠一定程度降低信貸投放方和購房者顧慮，對(duì)市場(chǎng)信心有提振作用，促進(jìn)金融良性循環(huán)。

當(dāng)然，對(duì)于出險(xiǎn)房企來說，融資端的開閘足以稱得上最大利好，民營(yíng)房企和混合所有制房企也在本輪中受益。

目前，已有部分省市明確表示，將在2月底前完成第二批融資項(xiàng)目“白名單”的推送，并完成信貸資金的審批和投放。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。