今年4月份，安寧千畝大盤，已經(jīng)開發(fā)18年的萬輝新城推出了自己的第13期地塊——萬輝星城山禾苑。
出乎意料的是，13期山禾苑還并不是萬輝星城的收官地塊，據(jù)了解，萬輝星城后面還會有第14期、第15期甚至第16期推出。
萬輝地產(chǎn)低調(diào)推出萬輝星城第13期——星城山禾苑
萬輝星城13期山禾苑效果圖
自2003年進(jìn)入昆明市場后，萬輝地產(chǎn)就只開發(fā)了萬輝星城這一個項(xiàng)目，萬輝星城也是太平新城第一批商品房項(xiàng)目。項(xiàng)目2006年取得土地，2007年示范園區(qū)開放，2008年第一期開盤發(fā)售，最開始的開發(fā)與銷售節(jié)奏還比較快，但是從第8期藍(lán)山郡之后，推盤速度就大大放緩，甚至隔幾年才推出一個新地塊，以至于外界都以為萬輝星城早就開發(fā)完了。
根據(jù)項(xiàng)目公開資料，萬輝星城第8期藍(lán)山郡是在2012年上市的，如今推出的則是第13期，也就是說萬輝星城在開盤后的前四年里，平均每年要新開兩個地塊，但在2012年后，則要平均兩年才推售一個新地塊。
要是按這個速度，等到后面3期全部上市，又要差不多6年時間，從項(xiàng)目拿地到最后收官，歷時將長達(dá)25年，在昆明只有另一個馬拉松項(xiàng)目——世博生態(tài)城可以與之相比。
萬輝星城是太平新城的壓艙石項(xiàng)目
萬輝星城的開發(fā)商萬輝地產(chǎn)隸屬于廈門國企安居控股集團(tuán)，該公司是廈門保障性住房和商品住宅投資、建設(shè)、運(yùn)營等一體化城市綜合服務(wù)商，與昆明安居集團(tuán)一樣，廈門本地才是其主戰(zhàn)場，省外拓展并不多，萬輝星城是廈門安居控股少有的省外大型項(xiàng)目之一。
萬輝星城的開發(fā)進(jìn)程如此緩慢，在一定程度上與背后控股公司廈門安居控股的企業(yè)屬性有關(guān)，作為廈門的保障性住房開發(fā)商，即便涉足商品房開發(fā)，也主要集中在廈門乃至福建，其在省外開發(fā)商品房項(xiàng)目本來也不是重點(diǎn)，也沒有追求規(guī)模和全國市場份額的動力。
另一方面，萬輝星城低廉的拿地成本，也讓廈門安居控股有了在市場行情不好的情況下放緩開發(fā)節(jié)奏，自由控盤的底氣。萬輝地產(chǎn)獲得萬輝星城2800畝土地的具體價格現(xiàn)在已很難查詢，但萬輝星城是2003年昆明市和安寧市招商引資重大項(xiàng)目，也是太平新城第一批項(xiàng)目。當(dāng)時太平新城的開發(fā)才剛剛起步，定位為奧林匹克小鎮(zhèn)的太平新城急需要萬輝這樣的實(shí)力國企參與建設(shè)，給出的條件一定十分優(yōu)惠，否則當(dāng)時廈門住宅建設(shè)集團(tuán)（廈門安居控股前身）不會千里迢迢來到昆明城郊開發(fā)一座千畝大盤。
萬輝星城整盤效果圖
但萬輝星城“馬拉松”“磨洋工”式開發(fā)帶來了一個很現(xiàn)實(shí)的問題，即剩余地塊的使用年限已經(jīng)白白浪費(fèi)至少10多年。昆明類似情況不少，但一般是因?yàn)殚_發(fā)商易主，所以接盤房企往往會補(bǔ)繳土地出讓金將土地使用權(quán)限延長到70年。
比如西北新城的君庭云邸，原先是中晟溪城二期，2019年融創(chuàng)接手后即補(bǔ)繳土地出讓金，讓土地使用年限從2019年重新開始計(jì)算。
又比如遠(yuǎn)大的麻園城改項(xiàng)目，原開發(fā)商尚信地產(chǎn)破產(chǎn)后，其在2013年拿下的地塊就面臨土地出讓年限不足70年的問題，而遠(yuǎn)大接手后也選擇補(bǔ)繳了土地出讓金。
但萬輝星城并沒有這樣的打算，置業(yè)顧問甚至說房子使用壽命不可能有70年，土地使用權(quán)年限減少不影響實(shí)際居住。
據(jù)說萬輝星城13期山禾苑推出后賣得不錯，目前毛坯洋房均價在7500元/平米左右，合院總價約210萬/套，這個價格放在今天的太平，屬于中等偏高的水平。
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