碧桂園在昆明已經(jīng)至少兩年沒拿地?zé)o收購(gòu)，今年會(huì)出手嗎？

曾經(jīng)在昆明大規(guī)模收購(gòu)項(xiàng)目的“接盤俠”碧桂園，這兩年卻有點(diǎn)“佛系”。

雖然去年仍以72.75億元的流量金額和37.72億元的權(quán)益金額，穩(wěn)坐昆明房企銷售榜10強(qiáng)位置，其中流量金額排名第4，但細(xì)看下來，不難發(fā)現(xiàn)這基本都是在“吃老本”，在售樓盤全部都是開盤時(shí)間至少1年以上，大部分超過2年的項(xiàng)目，許多已經(jīng)臨近開發(fā)尾聲。

一邊是“老項(xiàng)目”快賣完了，另一邊卻沒有新增儲(chǔ)備入賬。根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，碧桂園已經(jīng)連續(xù)2年沒有在昆明公開土地招拍掛市場(chǎng)拿過地，同時(shí)也沒有在它最擅長(zhǎng)的收并購(gòu)領(lǐng)域發(fā)力，賽道布局正在肉眼可見地縮小。

碧桂園已經(jīng)連續(xù)2年沒有在昆明拿過地（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

從克而瑞統(tǒng)計(jì)年報(bào)可以看到，碧桂園在去年以234.7萬方的土地儲(chǔ)備排在昆明房企第4的位置，看上去好像不少，可是這些儲(chǔ)備基本都是2019年前的進(jìn)賬，近兩年新增不多。

云南房網(wǎng)翻查了近幾年土地交易記錄。碧桂園最后一次在昆明土地市場(chǎng)拿地，已經(jīng)可以“追溯”到3年前。2019年8月，碧桂園拿下了潘家灣小新村城改用地，這塊地只有40畝，售樓部2020年就蓋好了，案名“翠湖映象”也早已公布，卻至今沒有開盤。這也是碧桂園在昆明唯一的待售新盤。

碧桂園已經(jīng)放棄置地廣場(chǎng)

不單是拿地減少，就連碧桂園在昆明一戰(zhàn)成名的收并購(gòu)市場(chǎng)，也基本處于“只出不進(jìn)”的狀態(tài)。

碧桂園曾經(jīng)是昆明項(xiàng)目收購(gòu)的大買家，如今在售的春城映象、龍騰世家、北城映象、云南映象等，都來自于收購(gòu)。鼎盛時(shí)期，碧桂園在昆明同時(shí)有15個(gè)項(xiàng)目亮相，但由于近兩年“按兵不動(dòng)”，碧桂園公布的昆明在售和待售項(xiàng)目只剩下10個(gè)。

碧桂園在售項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：碧桂園鳳凰云）

而且在售樓盤里除了隆盛府，其他基本都是在2018-2019年便已開盤的項(xiàng)目，開發(fā)周期已經(jīng)到中后期。體量最大的御龍半山，開發(fā)周期已近5年，總規(guī)劃3期，目前已經(jīng)推到第三期；進(jìn)度稍快的龍騰世家、北城映象等推到最后一個(gè)地塊，而龍川府更是基本售罄。

可以預(yù)見，如果不再補(bǔ)充新盤，碧桂園在昆明的可售項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)減少。

碧桂園云南省內(nèi)除昆明外還有18個(gè)項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：碧桂園鳳凰云）

除了昆明，碧桂園這兩年在云南州市也出手不多，去年僅在保山昌寧拿過地，目前省內(nèi)布局版納、保山、楚雄、大理、德宏、紅河、臨滄、怒江、曲靖、玉溪、昭通等地，在州市共有18個(gè)項(xiàng)目，雖然比起同行來仍舊是數(shù)一數(shù)二，可是想當(dāng)年碧桂園曾經(jīng)有過“進(jìn)入云南每個(gè)縣城”的雄心壯志。

碧桂園3年來新增土地貨值排名一直都是全國(guó)前三

是不是碧桂園在全國(guó)也是如此呢？其實(shí)不然，碧桂園在2021年以5833.2億元的新增土儲(chǔ)貨值，排名全國(guó)第一，此前連續(xù)幾年都是保持在全國(guó)前三的位置。

根據(jù)媒體公開報(bào)道，2021年，碧桂園加大了在江蘇、浙江、安徽等長(zhǎng)三角省份的落地，包括鹽城、湖州、常州、宿遷等二、三城市。由此來看，碧桂園的投拓重點(diǎn)優(yōu)先傾斜在了其他地方。

如果碧桂園還要在昆明市場(chǎng)上保持在第一軍團(tuán)，今年無論如何要出手了，要么舉牌拿地，要么并購(gòu)項(xiàng)目，要么加快推進(jìn)早已簽約的青龍村等城改項(xiàng)目。相對(duì)來說，對(duì)于擅長(zhǎng)收購(gòu)的碧桂園來說，今年的機(jī)會(huì)著實(shí)不少，由于過去兩年沒有冒進(jìn)，碧桂園在去年就沒有受到“三道紅線”的困擾，目前屬于少數(shù)手中有“余糧”的大型民營(yíng)房企，而今年昆明市場(chǎng)上低價(jià)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目估計(jì)不少，碧桂園大有可為。

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