開(kāi)發(fā)商欠稅房產(chǎn)被查封，融城晉熙大廈部分房產(chǎn)被低價(jià)變賣(mài)

近日，官渡區(qū)民航路融城晉熙大廈的33套房產(chǎn)在昆明市公共資源交易中心掛牌變賣(mài)。頗讓人意外的是，該大廈剛于去年9月交房，距今還沒(méi)超過(guò)1年，卻已經(jīng)接連遭到4次變賣(mài)，處置標(biāo)的的單價(jià)也從去年底剛掛牌時(shí)的1萬(wàn)/平，降至了如今的4400元/平。

融城晉熙大廈房產(chǎn)遭4次變賣(mài)

根據(jù)最新一次的變賣(mài)公告，晉熙大廈變賣(mài)對(duì)象為33套查封房產(chǎn)，其中2樓室內(nèi)商業(yè)14間、辦公用房19套。單套房產(chǎn)的參考總價(jià)在28萬(wàn)至75萬(wàn)元不等，面積區(qū)間在42.67至171.61平，參考單價(jià)在4400元至4600元/平，計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)值約為988萬(wàn)元，整體購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先。

晉熙大廈變賣(mài)房產(chǎn)單價(jià)降至4400元/平

值得一提的是，此次變賣(mài)委托方為官渡區(qū)稅務(wù)局，房產(chǎn)遭變賣(mài)處置的原因源于去年7月時(shí)，官渡區(qū)稅務(wù)局下發(fā)的一份《稅收強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》。

根據(jù)該份文件內(nèi)容，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商云南城投晟發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由于欠繳增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用、企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，名下39套房屋（15套行業(yè)用房、24套辦公用房，市場(chǎng)估值約2675.08萬(wàn)元）遭查封，將用于變賣(mài)后的稅費(fèi)抵繳。

不過(guò)，稅務(wù)局對(duì)城投晟發(fā)地產(chǎn)的“追繳”計(jì)劃顯然進(jìn)行的不算順利。從昨日公示的掛牌數(shù)量來(lái)看，從去年12月首次掛出后至最新一次掛牌，標(biāo)的房源數(shù)量?jī)H減少了6套。單價(jià)也由12月時(shí)1萬(wàn)/平，一路“對(duì)折”到現(xiàn)在的不到5千。

然而，在剩余33套房源中，還有21套被標(biāo)記為“未騰房”。競(jìng)得人在競(jìng)得房屋后，還得自行進(jìn)行清退工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，因此可以料想，這次的變賣(mài)結(jié)果應(yīng)該也不會(huì)太樂(lè)觀。

否則，按照二手房交易平臺(tái)，晉熙大廈二手公寓2月份掛牌在8684元/平，即使公寓難售，在低價(jià)刺激下也不至于此。

融城晉熙大廈開(kāi)發(fā)之路并不順利

據(jù)查，此次查封房產(chǎn)涉及的融城晉熙大廈地處關(guān)上片區(qū)，靠近融城金階，占地約11.6畝，說(shuō)起其開(kāi)發(fā)經(jīng)歷也是一波三折。

融城晉熙大廈原是關(guān)上客運(yùn)站用地，曾是云南城投2014年計(jì)劃動(dòng)工開(kāi)發(fā)的9個(gè)項(xiàng)目之一。不過(guò)云南城投在開(kāi)發(fā)了融城金階后，似乎無(wú)意再進(jìn)行晉熙大廈的開(kāi)發(fā)，隨后便在2015年9月轉(zhuǎn)讓對(duì)應(yīng)地產(chǎn)公司的股份，未果。

為了降低開(kāi)發(fā)難度，官渡區(qū)于2015年12月進(jìn)行地塊規(guī)劃調(diào)整，將土地用途由原來(lái)的商務(wù)金融用地、綜合用地變?yōu)榕�發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，不過(guò)，城投也因此須補(bǔ)繳近2000萬(wàn)元的土地出讓金；

2016年12月，城投再次將股權(quán)掛牌預(yù)披露，未果。

經(jīng)歷波折之后，融城晉熙大廈還是進(jìn)行了動(dòng)工。不過(guò)，根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在去年9月交房時(shí)，其又因交付標(biāo)準(zhǔn)從“精裝”變成“毛坯”的問(wèn)題，遭到業(yè)主維權(quán)。

融城晉熙大廈開(kāi)發(fā)商已由云南城投置業(yè)變?yōu)?名自然人

今年1月19日，融城晉熙大廈的開(kāi)發(fā)商城投晟發(fā)地產(chǎn)發(fā)生股東變更，背后股東從原來(lái)的云南城投置業(yè)變?yōu)閮擅�自然人�?/p>

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