近日，昆明市經(jīng)開區(qū)周山公園西側(cè)495.8畝土地控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案獲得批前公示。此次調(diào)規(guī)變動極大，砍去了355畝商業(yè)用地，增加了257畝住宅用地和92畝學(xué)校用地，并配建有1所十二年制學(xué)校，調(diào)規(guī)后項目的開發(fā)難度明顯降低了不少，再加上其南側(cè)有在建的經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院（自貿(mào)醫(yī)院）新院區(qū)，東側(cè)和西側(cè)有兩個公園，項目已具備一定的開發(fā)優(yōu)勢，有望成為今年經(jīng)開區(qū)土地市場的焦點。
經(jīng)開區(qū)JK-XX-59、JK-XX-58 及JK-XX-56局部地塊調(diào)規(guī)位置示意圖
此次調(diào)規(guī)項目西臨辰逸路，東臨云景路、周山公園，北臨迅圖國際，總用地面積約33.05公頃（約495.8畝）。
調(diào)規(guī)前，該項目的用地布局是以商業(yè)商務(wù)以及公園綠地為主，此次調(diào)規(guī)項目的總用地面積不變，且主要圍繞以下幾個方面展開。
經(jīng)開區(qū)JK-XX-59、JK-XX-58 及JK-XX-56局部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案
用地布局方面，大量商業(yè)用地調(diào)整為住宅和學(xué)校用地。其中原來占地393.9畝的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地減少至38.75畝；住宅用地面積增加256.77畝，容積率在3-3.1之間，建筑限高均在80米；學(xué)校用地面積增加91.94畝。
配套設(shè)施方面，項目新規(guī)劃了1所十二年制學(xué)校和3所幼兒園。其中十二年制學(xué)校含30班小學(xué)、15班初中、12班高中，用地位于云景路西側(cè)，緊鄰周山公園。幼兒園的規(guī)模為9班（2所）和12班（1所）。
市政道路以及公園綠地方面，項目中部“十字型”道路寬度均按15米管控，公園綠地面積由25.2畝增加至31.51畝，原中央公園寬度從40米增加至50米，進(jìn)一步保障馬料河公園與周山公園的對景。
該項目位于經(jīng)投·湖山望的南側(cè)，建工新城東側(cè)。值得注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，在該項目的南側(cè)（即辰逸路與秋錦路交叉口東北側(cè)），是在建的經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院（自貿(mào)醫(yī)院）新院區(qū)，該醫(yī)院按照三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)擬建，且一期工程預(yù)計今年7-8月完工，建成后該片區(qū)的醫(yī)療資源優(yōu)勢顯著提升。
經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)衛(wèi)星圖，一期主體已經(jīng)建成
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不過目前果林湖片區(qū)主要還是以清水河、黃土坡片區(qū)的開發(fā)為主，近年來隨著碧桂園、保利、新城控股、陽光城、金科、旭輝等多家房企入駐，這一片區(qū)開發(fā)已經(jīng)基本成熟，反觀該項目周邊，僅有經(jīng)投·湖山望在開發(fā)。
另一方面，經(jīng)開區(qū)的土地市場在2021年遇冷，去年的土地出讓不足百畝，期間還出現(xiàn)過流拍等問題，土地供應(yīng)和成交量下滑，所以這批近500畝土地究竟何時出讓、能否順利出讓還是要打一個問號。不過此次調(diào)規(guī)后，該項目的居住功能提升了不少，對開發(fā)商的吸引力也進(jìn)一步增強。
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