云大正大門口的翠湖北門片區(qū)拆除后，要怎么建設(shè)一直是受市民關(guān)注的話題，2020年底，這塊地被五華區(qū)國投以5.63億元的價格買下，當(dāng)時土地為商業(yè)性質(zhì)，但去年底，片區(qū)規(guī)劃發(fā)生變化，土地改為了文化設(shè)施和公園用地，這預(yù)示著翠湖北門片區(qū)開發(fā)模式將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
近日，五華區(qū)城市管理局發(fā)布“翠湖4A級景區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目翠湖北門項目片區(qū)樹木移植實施方案”聽證會通告，該聽證會主要圍繞翠湖北門項目內(nèi)45株喬木進(jìn)行臨時性移植展開，不過，隨著實施方案的公布，翠湖北門片區(qū)的開發(fā)效果圖得以曝光，具體建設(shè)內(nèi)容也隨之公開。
先來看一波效果圖：
翠湖北門片區(qū)規(guī)劃效果圖
翠湖北門片區(qū)規(guī)劃效果圖
翠湖北門片區(qū)規(guī)劃效果圖
而之所以舉行該聽證會，是因為翠湖北門片區(qū)將進(jìn)行整體改造。據(jù)了解，其建設(shè)內(nèi)容包括特色步行街改造、老舊小區(qū)改造、民族文化體驗館建設(shè)等。同時還涉及到恢復(fù)翠湖八景之一的“經(jīng)正書院”原始風(fēng)貌。
五華區(qū)翠湖北門片區(qū)位置示意圖
翠湖北門片區(qū)南臨緊鄰翠湖公園北入口，北側(cè)緊鄰翠湖北路。去年12月17日，翠湖北門片區(qū)曾進(jìn)行過一次控詳規(guī)調(diào)整公示，調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)商務(wù)混合用地全部被砍掉，并調(diào)整為文化設(shè)施用地，連同原來的文物古跡用地和公園綠地一起奠定今后翠湖北門片區(qū)開發(fā)的基調(diào)。
據(jù)悉，翠湖北門片區(qū)項目規(guī)劃總用地面積為33868.48平米（約51畝），總建面為52919.01平方，容積率僅為0.17，綠地率為27.4%，建筑密度為15%，項目共規(guī)劃了600個機(jī)動車停車位。
翠湖北門片區(qū)用地分布示意圖，兩個文物古跡將保留下來
其中涉及到的文物古跡分別有袁嘉谷舊居和王九齡舊居。根據(jù)項目建設(shè)方案，項目東側(cè)規(guī)劃為公園綠地，項目中部為清末年間著名的經(jīng)正書院原址，項目將再現(xiàn)該書院歷史風(fēng)貌，并按照標(biāo)志性公共文化標(biāo)準(zhǔn)打造，而項目西側(cè)則將打造傳統(tǒng)“滇園”。
不過值得注意的是，早在2020年12月底，也就是翠湖北門片區(qū)調(diào)規(guī)前，原規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)混合用地就被五華區(qū)國投已經(jīng)通過網(wǎng)拍的方式以5.63億元的價格競得，彼時成交樓面地價達(dá)到驚人的3.8萬元/平米，并規(guī)劃為觀翠廣場開發(fā)用地。不過就目前來看，翠湖北門片區(qū)已經(jīng)不涉及任何商業(yè)開發(fā)。
翠湖北門片區(qū)現(xiàn)狀
目前翠湖北門片區(qū)現(xiàn)狀為空地，并且已經(jīng)圍擋很長時間，其中有一大部分是原省文聯(lián)辦公樓及住宅拆除所得。如果只是開發(fā)文化設(shè)施，難度并不大，有望很快建成，屆時翠湖片區(qū)的城市景觀風(fēng)貌也能得到進(jìn)一步的提升。
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