每周五，云南房網(wǎng)[云房知道]欄目將整理本周讀者有代表性的問題進行答疑解惑，如有關(guān)昆明買房的任何問題，歡迎隨時向[云房知道]提問，在云南房網(wǎng)全媒體平臺留言或私信皆可。
本周解答：實地花鶴翎、西錦里復工情況；照青路交通改善進展；綠地東南亞配套情況；首付比例答疑。
西城時代A7地塊基坑排危除險工作已開工
問：買了西城時代西錦里的房子，想知道項目到底什么時候復工？
云房知道：去年11月，法院裁定受理開發(fā)商昆明建發(fā)地產(chǎn)破產(chǎn)重整；今年1月，考慮到債務(wù)人財產(chǎn)增值保值、復工續(xù)建及后續(xù)重整程序的推進，法院許可建項目復工續(xù)建及繼續(xù)營業(yè)。
因西城時代項目西錦里（A7地塊）處于停工狀態(tài)，基坑支護已超過設(shè)計年限，存在安全隱患，2月16日，A7地塊基坑排危除險工作開工。其余工作，還要視資金狀況，目前，尚未啟動投資人招募。
昆明市要求在今年上半年基本完成爛尾樓的化解工作，相信西錦里的盤活也為時不遠。
問：西北新城的花鶴翎二期啥時交房？
云房知道：去年來，西北新城的花鶴翎項目因延期交房被業(yè)主大量投訴，去年底，官方回復稱，花鶴翎一期已完工，12月分批交付，一期后續(xù)銷售資金將用于二期復工，開發(fā)商表示力爭今年6月完成二期交房。
今年來，二期雖傳出復工的消息，但并未真正復工。面對質(zhì)疑，項目負責人稱，車位銷售回款不理想，賬面上僅有約200萬元的資金；目前是籌備階段，開發(fā)商也在多渠道籌措資金，同時也希望業(yè)主積極自救，想辦法陸續(xù)復工。
目前，二期工程大體完工，還差樓梯間、電梯間的公區(qū)裝修，門、窗的安裝以及景觀園林、水、電、燃氣工程。項目負責人稱，已經(jīng)招了一些工人來進行室內(nèi)收尾工程施工，但資金缺口還是大。下一步，還是要從項目的車位、商業(yè)售賣，以及跟集團持續(xù)溝通爭取資金撥付等來籌措資金，盡快復工。
照青路與十里鋪路之間的下穿隧道位置
問：照青路與十里鋪路的下穿什么時候建設(shè)？
云房知道：照青路下穿涉及盤龍與官渡兩地，以虹橋路為界，北有照青路、南有十里鋪路，兩條道路相對而建，但因歸屬不同，遲遲不能“合龍”，僅剩與虹橋路交匯處的約100米路段未能完工，因此需要市級統(tǒng)籌。
去年4月，昆明市住建局發(fā)布了《虹橋路南北連接通道建設(shè)項目規(guī)劃方案、可行性研究報告編制招標公告》，計劃新建下穿隧道打通虹橋路南北兩側(cè)，方旺與東白沙河片區(qū)兩端的交通“盲腸”將實現(xiàn)對接。
同年，盤龍區(qū)住建局就網(wǎng)民反映的“虹橋立交南側(cè)市政交通改善需求”回復稱，照青路下穿工程的可研文本已完成編制，正根據(jù)實際情況做調(diào)整，預(yù)計2022年實施。據(jù)此，照青路與十里鋪路之間的下穿有望今年開建。
問：編輯同志，巫家壩綠地東南亞壹號二期32地塊，自去年七月份己交房，到目前為止還沒通天然氣和移動網(wǎng)絡(luò)，不知道是怎么回事，能幫我了解一下嗎？
云房知道：這事幫您問了，但綠地物業(yè)稱，這兩個事都不受開發(fā)商掌控。
燃氣的話，小區(qū)內(nèi)部沒有問題，都通過驗收了，是門前一條路的中水管與燃氣管重疊，通不過驗收，經(jīng)反映，上周已開始整改了，預(yù)計4月初能通燃氣。
移動網(wǎng)絡(luò)主要是巫家壩片區(qū)沒有基站而無信號覆蓋，物管投訴10086后，官渡區(qū)片區(qū)也有明確回復，將盡快解決問題。綠地的樓盤，交房早的3月底就能有信號覆蓋，交房晚的樓棟，預(yù)計5月底能有信號覆蓋。
問：昆明的首付比例真的低到2成了嗎？
云房知道：雖然網(wǎng)傳第一套房的首付比例低至2成，但截至目前，昆明2成首付仍需較高門檻，大多數(shù)銀行都表示需要視貸款人資質(zhì)而定，也就是要看信用資質(zhì)和償還貸款能力，房網(wǎng)編輯去年底踩盤時了解到，昆明買房真正首付2成的客戶非常之少，大部分都要2.5成或3成。
昆明作為不限購城市，原則上首套房最低首付比例可以至2成，只不過前幾年銀行很少執(zhí)行，最近，隨著房地產(chǎn)貸款政策的全面放松，預(yù)計首付2成也會大范圍施行。
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