杭州9月5日起實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

9月5日，杭州的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也進(jìn)行了調(diào)整，變得更加完善。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，杭州在去年11月份優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 最新要求，對(duì)有關(guān)住房信貸政策再次進(jìn)行了調(diào)整。

此次調(diào)整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此次調(diào)整從2023年9月5日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

目前，北上廣深四大一線城市均全部執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此外，廈門、蘇州、長(zhǎng)沙等地也已經(jīng)實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

青島：首套房貸款付款比例不低于20% 二套首付不低于30%

9月5日，中國(guó)人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行迅速抓好落實(shí)關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，加快制定具體操作細(xì)則，做好組織實(shí)施。

通知明確，青島市各階段首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限均和國(guó)家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

福建寧德：“認(rèn)房不認(rèn)貸”自9月1日起實(shí)施 首套房首付比例20%

9月4日晚間，福建寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門發(fā)布《寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。該《措施》自9月1日發(fā)布之日起實(shí)施，有效期三年。

該《措施》提及，將促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)；取消搖號(hào)購(gòu)房政策；大力改善新建片區(qū)、小區(qū)和樓盤(pán)出行條件；統(tǒng)籌不動(dòng)產(chǎn)證、戶籍和實(shí)際居住等因素安排入學(xué)；對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批實(shí)行綠色通道等。

促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)方面，寧德市將貫徹落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

對(duì)于使用住房公積金貸款或申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第一套住房的，首付比例可按照20%執(zhí)行。執(zhí)行改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免政策，鼓勵(lì)剛性和改善性住房群體入市，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，減免增值稅；

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅；對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在中心城區(qū)重新購(gòu)買住房的居民，符合條件的對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

取消搖號(hào)購(gòu)房政策方面。為吸引大中專畢業(yè)生、各類人才來(lái)寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，支持居民改善性住房需求，自本措施發(fā)布之日起，中心城區(qū)商品住房（含預(yù)售、現(xiàn)售）不再執(zhí)行搖號(hào)銷售政策。

廣東清遠(yuǎn)：自9月5日起施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

9月5日，廣東清遠(yuǎn)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

《通知》表示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》自2023年9月5日起施行，原有政策與本通知不致的，以本通知為準(zhǔn)。

雄安新區(qū)：北京非首都功能疏解人員公積金提取政策將對(duì)標(biāo)北京實(shí)施

近日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，河北雄安新區(qū)住房公積金管理委員會(huì)2023年第一次會(huì)議在雄安市民服務(wù)中心召開(kāi)。

據(jù)悉，會(huì)議通報(bào)了2022-2023年雄安新區(qū)住房公積金工作開(kāi)展情況，審議通過(guò)了《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對(duì)標(biāo)北京實(shí)施方案》。

該會(huì)議指出，河北雄安新區(qū)已進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)與承接北京非首都功能疏解并重階段，工作重心已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理、高質(zhì)量疏解發(fā)展并舉，新區(qū)住房公積金工作要在繳存、提取、貸款等主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)全面突破。

廣東擬全面實(shí)施個(gè)人養(yǎng)老金制度 提高個(gè)人養(yǎng)老金繳存率及投資率

9月4日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，廣東省人社廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

資料顯示，本次《征求意見(jiàn)稿》主要以進(jìn)一步促進(jìn)廣東省養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，提出四個(gè)方面措施要求，提出強(qiáng)化個(gè)人養(yǎng)老金政策宣傳，優(yōu)化產(chǎn)品供給，提升個(gè)人養(yǎng)老金的繳存率、繳存額、投資率。征求意見(jiàn)時(shí)間截至9月12日前。

《征求意見(jiàn)稿》提出，要全力推進(jìn)個(gè)人養(yǎng)老金制度全面實(shí)施，建立個(gè)人養(yǎng)老金數(shù)據(jù)共享和信息互聯(lián)互通機(jī)制，強(qiáng)化金融對(duì)養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱的支持力度，建立健全養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制四個(gè)方面措施要求。

據(jù)悉，《征求意見(jiàn)稿》要求金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)方面要細(xì)化辦理流程、做好系統(tǒng)對(duì)接、做好人員培訓(xùn)、持續(xù)優(yōu)化服務(wù)。廣州、深圳在養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱高質(zhì)量發(fā)展中要發(fā)揮頭雁效應(yīng)，為多層次、多支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)體系建設(shè)貢獻(xiàn)改革經(jīng)驗(yàn)；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)將個(gè)人養(yǎng)老金擴(kuò)面工作重點(diǎn)由開(kāi)戶進(jìn)一步轉(zhuǎn)為繳存和投資，加強(qiáng)產(chǎn)品和服務(wù)宣傳，優(yōu)化產(chǎn)品供給，提升個(gè)人養(yǎng)老金的繳存率、繳存額、投資率。

鄭州實(shí)施優(yōu)生辦法 多孩家庭租房、購(gòu)房將給予補(bǔ)貼等政策傾斜

9月5日，《鄭州市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施辦法》全面啟動(dòng)實(shí)施。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，《辦法》明確，今后，在公共租賃住房配租時(shí)，對(duì)符合條件的且生育兩個(gè)及以上子女的家庭可直接組織選房；已承租的家庭因子女人數(shù)增加、就業(yè)、子女入托入學(xué)等原因，根據(jù)房源情況實(shí)施常態(tài)化申請(qǐng)、調(diào)換。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，生育二孩及以上家庭的，可增加一套購(gòu)房指標(biāo)。生育二孩及以上的家庭購(gòu)買新建住房的，由受益財(cái)政給予購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼方式由各區(qū)縣(市)制定并實(shí)施。

《辦法》明確，取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)及與當(dāng)前生育政策不相符的處罰規(guī)定，入學(xué)、入戶、入職、信用、評(píng)優(yōu)評(píng)先、職級(jí)(稱)晉升、各類代表和委員的推選等與個(gè)人生育情況全面脫鉤。

新政將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，綜合施策，精準(zhǔn)施策，有針對(duì)性地減輕群眾生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)，讓更多家庭“想生、敢生、愿生”。

四川綿陽(yáng)：鼓勵(lì)房企對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予特別優(yōu)惠 可不計(jì)入備案價(jià)折扣限制

9月5日，四川省綿陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十八條措施（征求意見(jiàn)稿）>意見(jiàn)的通告》。

意見(jiàn)稿提出，促進(jìn)住房消費(fèi)。調(diào)整住房公積金政策執(zhí)行期限，將“調(diào)整房屋認(rèn)定方式、新購(gòu)房屋可提可貸、提高流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”三項(xiàng)政策執(zhí)行期限調(diào)整至2024年12月31日。

同時(shí)，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。意見(jiàn)稿顯示，2023年7月1日至2024年12月31日，在綿陽(yáng)城區(qū)（含安州區(qū)）范圍購(gòu)買新建商品房的，可分類享受補(bǔ)貼或優(yōu)惠。

文件顯示，購(gòu)買新建商品住房的給予契稅補(bǔ)貼。其中，面積90平方米以下的全額補(bǔ)貼，90至144平方米（不含） 的補(bǔ)貼80％，144平方米（含）以上的補(bǔ)貼50％。

符合政策生育二孩、三孩的家庭，購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。本地繳存住房公積金的多孩家庭在綿陽(yáng)購(gòu)買首套自住住房，公積金貸款的可貸額度上浮20%且限額在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予特別優(yōu)惠，特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入“不能低于備案價(jià)85%以下銷售”的價(jià)格范圍。

南京土地出讓政策優(yōu)化：優(yōu)化土地供應(yīng)管理 為企業(yè)減壓提速

9月4日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)服務(wù)管理的通知。通知從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、降低企業(yè)資金壓力、縮短開(kāi)發(fā)上市周期三個(gè)層面共九條內(nèi)容，對(duì)南京市土地市場(chǎng)管理進(jìn)行了具體優(yōu)化。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在持續(xù)優(yōu)化南京土地供應(yīng)管理方面，南京推出實(shí)行差異化供地、簡(jiǎn)化產(chǎn)業(yè)用地出讓審批流程、提供分用途出讓金三條措施，預(yù)計(jì)合理安排土地供應(yīng)計(jì)劃、引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，以滿足居民不同層次的住房需求，同時(shí)簡(jiǎn)化市規(guī)劃資源局內(nèi)部工作流程，明確溢價(jià)處理原則、簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序。

在進(jìn)一步降低企業(yè)資金壓力方面，南京優(yōu)化銀行保函繳納土地競(jìng)買保證金政策、明確土地抵押路徑、縮短退還競(jìng)買保證金的時(shí)間、優(yōu)化土地出讓金的繳納時(shí)間，將付款時(shí)間在原相關(guān)規(guī)定中放到了最寬要求。此項(xiàng)內(nèi)容旨在有效緩解企業(yè)的資金壓力與融資壓力，在最大限度上減輕企業(yè)資金與時(shí)間占用成本。

此外，在縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市周期方面，南京容缺辦理土地開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，以期加快土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度、利好企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。同時(shí)取消《關(guān)于加強(qiáng)我市住宅類用地出讓管理有關(guān)工作的通知》中“當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成工程建設(shè)總投資50%”及《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》中“競(jìng)得人在競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證”的規(guī)定，以進(jìn)一步縮短項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間，加快企業(yè)資金回流，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)效率。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。