買房對于大部分人來說，本質(zhì)上是解決人生各個階段的問題。90%的買房人，都逃不過以下6個買房關鍵節(jié)點。
01
城市落腳，買的是扎根，結(jié)束漂泊的日子落地生根；
大學畢業(yè)初入社會，準備選擇扎根一座城市。這個時期的選擇往往是相對盲目的。甚至很多年輕人選擇了租賃，或者部分年輕人購買了公寓類型的產(chǎn)品。
02
準備組建家庭，買的是穩(wěn)定，代表開啟了新的人生起點；
人生角色迅速轉(zhuǎn)變，即將步入或已經(jīng)步入婚姻，那么置業(yè)變成了兩個人，甚至是兩個家庭的組合。戶型空間、通勤距離、居住氛圍、商業(yè)配套、以及未來教育的可能性，甚至未來的職業(yè)發(fā)展，都成為這一時期置業(yè)考慮因素。
03
為人父母，買的是未來與責任，第二代誕生，家庭新的“重心”開啟；
毫無疑問下一代成為了家庭新的“重心”，教育成為這個階段的重心。既要考慮學校的成績，未來9年的教育體系問題，甚至教育的通勤時間，教育的大氛圍和大環(huán)境都要參考。而且以中國社會的特點，這一階段甚至要考慮三代同時居住，或階段性居住的問題。
04
小有所成，買的是資源，即資源的平衡占用，全面兼顧；
邁上了這一人生階段，追求的是平衡。事業(yè)和家庭的平衡，資源占有的均衡。甚至已經(jīng)開始考慮，誕生二胎的事情。那么同等的時間效能下，能夠?qū)崿F(xiàn)最佳的資源占有，那一定是這個人生階段的主要命題。教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療、居住大環(huán)境、人居小氛圍的內(nèi)外平衡，即人生小成。
05
成為大佬，買的是享受，資源的稀缺性，以及足夠的社交價值；
恭喜你又攀上了人生的又一高峰，終于到了享受的時光了，這一階段置業(yè)需求，是對稀缺資源的占有，是地標性資源對你成就的歌頌，更是給足你面子以及社交價值。
06
退隱江湖，買的是人生的終極圓滿，也許是第二、第三居所；
之前置業(yè)邏輯，一個很重要的核心是“效率”，這階段的置業(yè)核心，也許正好是相反的。
人生六個階段，包含六個關鍵詞“扎根-穩(wěn)定-責任-資源-稀缺-圓滿”，對于大部分人來說，從扎根城市到組建家庭，并實現(xiàn)小有成就的平衡。一定是人生最關鍵的時期，這4個階段，也是大部分人的主線任務。走完這個階段，大部分人需要15-20年時間。這是人生奮斗的“黃金期”。 利用這個階段持續(xù)提升家庭收入，那么置業(yè)做長期規(guī)劃是最合理的選擇。
這個階段拆成5-8年，如果陷入僅僅滿足當下需求的置業(yè)陷阱，不斷踏上“置換馬拉松”，是對奮斗“黃金期”的絕對消耗。是對自己人生規(guī)劃的絕對干擾。
而從“置換成本”的角度考慮，在當下的環(huán)境里。不太可能從房產(chǎn)置換中套利，選定城市中那部分保值資產(chǎn)占位才是關鍵。
因此總結(jié)下來，對于大部分普通人來說，買一套房，獲得20年的穩(wěn)定資源輸入其實關鍵就是三點：
1、主城之上，配套占有是資產(chǎn)和家庭生活的杠桿；
目前大規(guī)模城市化已經(jīng)進入瓶頸期，資源的占有已經(jīng)基本固化了。優(yōu)質(zhì)且全面的資源配置基本圍繞主城分布，難得的是昆明主城改造檔口，釋放了一部分主城核心土地資源。抓住這個機會，如果你是階段置業(yè)，甚至是首套置業(yè)，那么置業(yè)主城，這個機會還是很幸運的。
2、教育資源，是決定家庭長期幸福的關鍵；
只要你置業(yè)，就很難繞過“教育”這一關鍵問題。但“品牌名校”遍地開花的今天。有成績，辨生源成了選教育的關鍵。
3、產(chǎn)品彈性空間大，能夠?qū)崿F(xiàn)穿越20年的使用需求；
實現(xiàn)一步到位的產(chǎn)品配置，不一定是面積越大越好，因為那會使家庭連續(xù)30年背負沉重的負擔。因此高得房率以及面積可控是關鍵的，戶型能夠在不同階段實現(xiàn)彈性升級，也是一步到位的重要指標。
拉通這三個核心需求，在昆明有眾多項目選擇，其中我們選一個比較典型的項目做分析，昆明中海匯德里：
主城板塊中，商業(yè)及教育配套濃度最高的區(qū)域之一：匯德里所在的白龍片區(qū)，屬于1999年世博會，昆明優(yōu)先發(fā)展的城市板塊，經(jīng)過26年的沉淀，周邊城市配套非常成熟，雙商圈、延安醫(yī)院，4/5號雙線地鐵覆蓋，主城之中整個片區(qū)的生態(tài)覆蓋率也可圈可點。更為重要的是，在主城諸多板塊中，白龍片區(qū)的商業(yè)密集高，由于板塊的原因，這個區(qū)域的教育/教輔/體育教培的配套濃度，也遠高于其他區(qū)域。
成績明確，生源及教學模式獨樹一幟：不同于新建校區(qū)，云附西林已經(jīng)有連續(xù)4年的優(yōu)秀中考成績，屬于盤龍區(qū)前三好學校，且由于學校的特殊性，在學校的生源構(gòu)成上頗具特色。以其獨特的小班教學的模式，塑造學校優(yōu)異成績，以及教學沉淀。
功能延展性強，能實現(xiàn)長期居住變化需求：目前在售的108㎡和118㎡三房，整體得房率較高。
108㎡，實際使用面積約100㎡，4.4米客廳面寬媲美市場120㎡戶型，
（108㎡戶型實拍圖）
（108㎡戶型圖）
118㎡的“3+1”房，實際使用面積約113㎡，端戶格局居住舒適度拉滿，且6.6米大橫廳，初婚是平層級享受。未來生娃還可實現(xiàn)三房改四房。
（118㎡戶型實拍圖）
（118㎡戶型圖）
首套置業(yè)就應該考慮20年的生活場景，置業(yè)的目的，居住僅僅是單一需求。長期來看利用黃金成長期，合理的規(guī)劃人生階段，一步到位一定是當下的正確選擇。
（匯德里實景拍攝）
（匯德里健身房實景拍攝）
（匯德里圖書館實景拍攝）
（匯德里11棟視野拍攝）
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論