去年以來，滇池環(huán)草海區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生了幾件大事：
一是環(huán)滇開發(fā)整頓，銷售與建設(shè)暫停半年，直到去年11月才恢復(fù)銷售。
二是滇池九璽等項(xiàng)目的部分地塊被中止開發(fā)，草海片區(qū)不僅短期內(nèi)不會(huì)有新項(xiàng)目問世，就連原有項(xiàng)目的開發(fā)體量也有所縮水，導(dǎo)致本就稀缺的草海觀滇房源更加奇貨可居。
三是滇池生態(tài)保護(hù)紅線和黃線重新劃定，環(huán)滇開發(fā)進(jìn)一步受限，草海片區(qū)新項(xiàng)目斷檔。
結(jié)合上述大事件，上周華夏四季樓王的一套6樓洋房以接近10萬達(dá)單價(jià)成交，就比較容易理解了。其實(shí)由于華夏四季洋房賣出9.3萬/平米單價(jià)這件事過于轟動(dòng)，以至于許多人忽視了這段時(shí)間環(huán)草海在售樓盤集體漲價(jià)的事實(shí)。
目前云南房網(wǎng)證實(shí)漲價(jià)的樓盤有中鐵諾德·山海春風(fēng)，華夏四季，華夏瀾臺(tái)府，寶能滇池九璽。融創(chuàng)文旅城二期因?yàn)榻诎l(fā)生股權(quán)變更，正處于內(nèi)部調(diào)整階段，暫時(shí)維持原價(jià)。金地云海一號(hào)基本售罄，漲無可漲。
中鐵諾德·山海春風(fēng)發(fā)布的漲價(jià)海報(bào)
中鐵諾德·山海春風(fēng)2月底宣布從3月1日起漲價(jià)1%，但據(jù)置業(yè)顧問透露，也有可能會(huì)是上漲2個(gè)點(diǎn)，具體還要等通知。
中鐵諾德·山海春風(fēng)售樓部實(shí)景
目前該項(xiàng)目主推合院和洋房?jī)深惍a(chǎn)品，在售房源總計(jì)不到40套。其中洋房主推建面125-140平米，均價(jià)在2.5-3萬；合院主推建面150-200平米，套均價(jià)約為800-1400萬，產(chǎn)品均為毛坯交付，交付時(shí)間在今年7月。目前全款購買該樓盤的產(chǎn)品將享受3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，貸款購買的話將優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。
除了山海春風(fēng)以外，華夏的兩個(gè)項(xiàng)目也計(jì)劃在3月漲價(jià)的打算，不過漲價(jià)幅度還沒有確定。
其中華夏·瀾臺(tái)府在售的洋房和合院產(chǎn)品均還剩下30套房源，所有產(chǎn)品將于今年年底交付。據(jù)了解，在售的洋房建面128-143平米，在售均價(jià)3萬/平米起，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平米；合院建面282-528平米，在售均價(jià)約800-6000萬/套。
華夏瀾臺(tái)府合院（實(shí)體樣板間）實(shí)景，可以觀草海
華夏四季的二期和三期同期在售，其中二期目前是現(xiàn)房在售，主推建面143-205平米的洋房，產(chǎn)品均價(jià)為2.4萬元/平米起。三期產(chǎn)品交付時(shí)間在明年6月份，其中精裝洋房建面165-270平米，均價(jià)約3.2萬元/平米起，含5000-6000元/平米的裝標(biāo)；觀滇大平層建面243-405平米，毛坯交付，單價(jià)約6萬元/平米起，最高到10萬/平米。
目前華夏的這兩個(gè)項(xiàng)目均采取一房一價(jià)的銷售模式，因此房源不同，優(yōu)惠也會(huì)有差異，具體要以售樓部信息為準(zhǔn)。
除了以上項(xiàng)目，重新調(diào)整規(guī)劃的寶能滇池九璽的洋房和合院產(chǎn)品價(jià)格也要漲價(jià)，只是稍有不同的是，該項(xiàng)目并未對(duì)外聲張，而是悄悄調(diào)高了部分房源的價(jià)格。
寶能滇池九璽項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)
據(jù)寶能·滇池九璽的置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目的23號(hào)地塊在售建面165-190平米的洋房，價(jià)格在2.6-2.8萬元/平米；18號(hào)地塊新推的合院產(chǎn)品建面230平米，在售均價(jià)為800-1600萬元/套。
當(dāng)小編問及寶能滇池九璽要不要漲、何時(shí)漲時(shí)，其置業(yè)顧問回復(fù)說：“其實(shí)我們項(xiàng)目的產(chǎn)品已經(jīng)漲價(jià)了，之前洋房只賣到2.5-2.6萬元/平”。不過，據(jù)小編了解，漲價(jià)的也只有洋房，去年同期推出的同建面的合院產(chǎn)品套均價(jià)最低也要850萬元/套。
同時(shí)置業(yè)顧問還提及，受去年項(xiàng)目停工的影響，原定于今年年底交房的18號(hào)地塊，可能會(huì)延期到明年才能交房，而原定于明年6月份交房的23號(hào)地塊可能會(huì)提前交付。
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