寧波新規(guī)：商品住宅不能確定施工進度和竣工交付日期的不能預售

3月11日，據(jù)寧波發(fā)布消息，寧波市住建局近日發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》，商品住宅工程有5種情況不能預售。

《措施》強調(diào)，要加強工程質(zhì)量與房屋預售聯(lián)動管理。商品住宅工程存在以下5種工程質(zhì)量情形之一，不能確定施工進度和竣工交付日期的，各地應(yīng)根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預售許可證，已核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)暫停預售，各地應(yīng)采取暫停網(wǎng)簽等措施：

一是發(fā)生一般事故及以上等級質(zhì)量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備導致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量隱患的；三是承重構(gòu)件的混凝土實體強度不符合設(shè)計要求導致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量隱患的；四是存在未經(jīng)改正的嚴重質(zhì)量缺陷或者嚴重質(zhì)量風險問題的；五是因質(zhì)量問題造成惡劣社會影響的。

《措施》明確指出，各大樓盤要保證合理工期和造價，嚴禁盲目趕工期、搶進度；現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得少于5天/層，地下室結(jié)構(gòu)的施工周期不得少于12天/層。同時，應(yīng)加強外墻外窗滲漏治理，強化外墻外保溫脫落防范，強化預拌混凝土質(zhì)量控制。

此外，《措施》提到，鼓勵推行工程質(zhì)量保險和質(zhì)量評價。鼓勵建設(shè)單位投保住宅工程質(zhì)量保險，對投保的工程，保險公司組織開展全過程風險管理，開展工程質(zhì)量評價，強化過程質(zhì)量管控，全面提供質(zhì)量保障。同時履行維修及賠償義務(wù)，發(fā)揮保險機構(gòu)專業(yè)化優(yōu)勢，及時化解社會矛盾糾紛。

《措施》明確，要推行質(zhì)量信息公示制度：住宅工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當公開工程規(guī)劃許可、施工許可、工程結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計使用年限、主要建筑材料、參建單位及項目負責人、工程質(zhì)量評價目標、監(jiān)督舉報方式等信息；分戶驗收前，應(yīng)公開分戶驗收方案、分戶驗收組成員名單及有關(guān)信息；交付使用前，應(yīng)公開質(zhì)量承諾書、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修負責人及聯(lián)系方式、承諾保修響應(yīng)時間等信息。

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