觀點網(wǎng) 過去幾年，物業(yè)企業(yè)因成長性高、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特性，受到資本市場的熱捧，2021年的港股物管板塊處于估值高峰期，平均市盈率超過了30倍。

直至近兩年，物管板塊估值重回理性，港股物管板塊的總市值蒸發(fā)超5000億元。在這個背景下，眾多物管企業(yè)的上市步伐被迫按下了暫停鍵。

龍湖智創(chuàng)生活是其中一家選擇暫緩上市的物企。不過，雖暫緩上市，其仍在積極外拓、擴大規(guī)模，保證自身的發(fā)展。

就在今年2月29日，龍湖智創(chuàng)生活商管步伐再踏出一步，與吉利吉好商業(yè)正式簽約，將為后者杭州灣體驗式地標(biāo)提供資產(chǎn)管理服務(wù)。

簽約吉好商業(yè)杭州灣項目

吉利集團杭州灣吉好商業(yè)項目位于杭州灣核心區(qū)域，寧波前灣新區(qū)金源大道海滄路交匯處，地處寧波、杭州和上海三城的黃金樞紐節(jié)點，該區(qū)域內(nèi)匯聚匯集有吉利、領(lǐng)克、奔馳Smart、極氪等汽車產(chǎn)業(yè)項目及各大知名企業(yè)。

項目總建筑面積8.3萬平方米，由商業(yè)Mall和商業(yè)街區(qū)組成并配有星級酒店和員工公寓，匯聚有精品超市、時尚零售、特色餐飲、生活配套、社交體檢等多元業(yè)態(tài)，是杭州灣新區(qū)首個「Mall+Block」雙模式活力場景體驗式商業(yè)地標(biāo)。

根據(jù)吉利集團公司人員介紹，吉好商業(yè)項目是集團專門為"吉家人"規(guī)劃打造的一座大型商業(yè)綜合體。

吉利汽車在前灣新區(qū)戰(zhàn)略布局了萬億級汽車產(chǎn)業(yè)，偉大宏圖的實現(xiàn)離不開那超3萬名的吉利員工家庭。為了吉家人能夠過上更高品質(zhì)的生活，因此才有了這座商業(yè)項目。

不過也有人認為，吉利加碼地產(chǎn)的目的是為了延伸極氪品牌生態(tài)鏈，同時在把控成本的前提下解決員工住宿問題。

早在2021年6月，吉利與寧波市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，吉利將極氪智能科技公司全球總部落戶寧波。當(dāng)日，吉利還同步啟動了"共同富裕計劃"，該計劃包含一個"吉家"項目。

"吉家"項目是吉利投資超50億元為旗下員工打造的大型商業(yè)房產(chǎn)項目，當(dāng)時還找來了融創(chuàng)、綠城兩大房企合作建設(shè)。其中包括3500套吉家住宅，均由吉利員工以福利價認購。

吉好商業(yè)項目已于去年12月開業(yè)，除了自家員工外，消費主力客群還包括中南濱海壹號、綠地悅尚灣城等周邊居民。

如今，吉好商業(yè)與龍湖智創(chuàng)生活正式簽約，由后者提供資產(chǎn)管理服務(wù)。

其實吉利會簽約龍湖智創(chuàng)生活不足為奇。雖然未上市，但龍湖智創(chuàng)生活仍屬于頭部物企之一，不僅住宅物業(yè)服務(wù)以品質(zhì)聞名，在商業(yè)資產(chǎn)管理方面的經(jīng)驗同樣豐富，綜合素質(zhì)位于同行前列。

在寧波，龍湖智創(chuàng)生活共布局了35個項目，涉及業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、公建場館等。

此次簽約后，龍湖智創(chuàng)生活的商管版圖再次得到擴張。吉好商業(yè)杭州灣項目也成為了龍湖智創(chuàng)生活在浙江首個全流程商業(yè)資產(chǎn)管理項目。據(jù)介紹，龍湖智創(chuàng)生活將提供量身定制服務(wù)，以及切實可行的招商和運營管理服務(wù)，助力項目創(chuàng)造更高價值，共塑杭州灣新區(qū)商業(yè)新地標(biāo)。

商管賽道再添一城

作為龍湖集團旗下物管平臺，龍湖智創(chuàng)生活建立起一個"物管＋商管"的雙賽道模式。

2023年上半年，龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)營業(yè)收入66.7億元（合并抵消前）；規(guī)模方面繼續(xù)增長，在管面積達到3.5億平方米，在管項目2000余個，進駐城市超100個，服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、城市服務(wù)等13類。

其中，運營服務(wù)的購物中心數(shù)量為81個，商業(yè)運營在管面積達762萬平方米，服務(wù)品牌超6500家。相比于2021年底時所管理的60個購物中心、580萬平方米，面積，數(shù)量規(guī)模均在穩(wěn)步上升。

此外，龍湖智創(chuàng)生活同期還與141個購物中心項目訂立了商業(yè)運營服務(wù)合約，這意味著未來5年內(nèi)將有更多購物中心逐步落地，未來業(yè)績預(yù)期能得到進一步增長。

與大多數(shù)以來地產(chǎn)母公司的物管企業(yè)不同，龍湖智創(chuàng)生活擁有較強的獨立開拓能力。

根據(jù)招股書披露，截至2020年、2021年及2022年4月30日，公司在管項目中，由獨立第三方開發(fā)的比例分別達47.4%、59.2%、60.3%；同期，在管建筑面積中來自第三方的比例分別為51.5%、61.7%以及62.2%，超過關(guān)聯(lián)方供給的項目。

除了背靠龍湖集團，龍湖智創(chuàng)生活業(yè)務(wù)規(guī)模得以快速擴大、服務(wù)得到市場青睞的一個重要因素，就是科技賦能。其通過領(lǐng)先的智能科技系統(tǒng)，實現(xiàn)了客戶滿意度連續(xù)14年保持90%以上。

自2014年起，龍湖物業(yè)開始探索"智慧引擎"，此后數(shù)年，公司通過不斷地實踐與迭代，完善系統(tǒng)性的數(shù)字化支撐體系。

直到2018年，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍表示，龍湖物業(yè)建立的高科技系統(tǒng)在行業(yè)里具有領(lǐng)先意義。也正是這一年，龍湖物業(yè)宣布品牌升級，正是啟用"龍湖智慧服務(wù)"，進入全面數(shù)字化階段。

2022年初，作為"一個龍湖"生態(tài)體系的核心成員，融合了龍湖集團原有的智慧服務(wù)、商業(yè)運營等業(yè)務(wù)能力的"龍湖智創(chuàng)生活"在遞表前夕誕生。

可以說，名稱的更改也在凸顯著龍湖物業(yè)的策略變化。

在實際項目運營中，龍湖智創(chuàng)生活通過蒼鸞智慧樓宇管理系統(tǒng)、明鳥智慧能源管理系統(tǒng)、燭龍智慧安品管理系統(tǒng)、天馬智慧通行管理系統(tǒng)等數(shù)字化產(chǎn)品為客戶帶來"滿意＋驚喜"。

比如在重慶新壹街項目中，通過輕量化植入蒼鸞智慧樓宇系統(tǒng)調(diào)節(jié)用電平衡，該項目對比行業(yè)同類型項目，實現(xiàn)了年均節(jié)能約20%、減碳約9.5萬千克。

科技賦能提升了服務(wù)質(zhì)量及運營效率，為龍湖智創(chuàng)生活的外拓提供了一條可行的路徑。

對于暫緩的上市步伐，龍湖集團表示后續(xù)將根據(jù)市場情況靈活決策，把控上市節(jié)奏。如今，龍湖智創(chuàng)生活仍在積極外拓，或為下一次的上市沖鋒不斷積攢力量。

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